最高利回り17%の太陽光発電事業 1 comment


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この記事を読み理解するのに必要な時間は約 12 分です。

先日、私がネットで見つけた

バイオマス発電の代替投資案件ですが、

あまりの素晴らしい投資スキームだったので

一発で虜になってしまって

詳細投資スキームが知りたくて

いてもたってもいれなくて

つい問い合わせてしまいました。

もちろん、ラブスカイblogの運営者であることを

明かしたうえで

投資案件の取材と数口資金を提供しても良い旨を伝えました。

その1週間後、なんと我が家まで統括部長と担当主任が

訪ねてくださって詳細に投資内容を説明していただきました。

はっきり言います。

十分、ポストバイオマス発電となり得ますね!

利回りは、最低でも12%程度で

立地と資金額によっては、最高利回り17%

でしたよ。バイオマス発電も利回り14%で近年まれに見る

高水準でしたが、これまでに実績の無い

新たな発電システムであったため

なかなか運用開始まで至っておりません。

多くの投資家さんの資金が冷凍保存中ですね。

現在埼玉の地にて、設備認定および

東電との交渉が佳境に入っているようですから

予定通り来年度には運用を開始されることでしょう。

期待したいですね。

さて、といいましても、

バイオマス発電事業については、

現段階では、第1期の発電が開始されるまでは

なかなか手が出せないのも現実です。

そんな中、ポストバイオマス発電となりうる

同じような現金系の投資先が無いか?

ものすごく多くの問い合わせがあります。

バイオマスは前例がないので

期待はしているが、なかなか資金を投入するまでには

至らなかった方も本当に多くいらっしゃいます。

今回、私が見つけた

ポストバイオマス発電となりうる

投資案件!

十分受け皿になると思います。

それも、事業は、

発電事業です。

新進の発電事業じゃあないですよ

前回少しヒントを投稿しましたが、

なんと

「太陽光発電事業」です。

15年以上の実績がある投資案件です。

今回私が、注目したのは

利回りなのですが、なぜこんな高い

利回りを実現することができるのか?

そのシステムが目から鱗でした。

通常投資家が太陽光発電事業をする場合は

野立等の50kwクラスの大型案件を

選択しますよね。売電額は

全量売電10kw以上で

24円税込み/kwですよね。

みなさん10kw以上の産業用売電を

目指すのです。

今回ラブスカイが目をつけた

太陽光発電事業はなんと

10kw未満の余剰売電

33円税込み/kwを採用したシステムでした

10kw以上も10kw未満も

設置費用は同じなので

売電額が大きいほど

リターンが大きくなるのは

当たり前ですよね。

ここなんですよ。

みなさんの裏を行く

すごいと思いません?

私は衝撃を受けましたよ。

でも、ひとつ疑問が出ますよね?

10kw未満の発電所なんて

自宅の屋根に設置したらおしまいじゃん。

そうですね、

さらに、自宅の屋根がないマンション住まいの方は

どうするの?

そもそも、そんなの自宅の屋根にパネルを乗せましょう?

って言う当たり前の営業じゃん!ってね。

違うのよ、まったく違うんですよ。

投資家さん自信の屋根で太陽光発電するわけではないのですよ!

そんなわけないでしょ!

さらに、野立で10kw未満の発電所設置しても

圧倒的に発電量が小さすぎて

土地代や電柱引き込み費用、管理費等

いくら売電額が大きくても

全然美味しくありません。

どちらかと言うと、マイナスになるのでは?

どうです?どんな太陽光発電事業か

想像できますか?

わたしは、はっきりいって

この段階でも投資システムが

理解できませんでしたよ。

そもそも、このシステムの発想がでない!

野立のような土地を準備をする必要がなくて

土地を準備しないから、草刈り等のメンテナンスがゼロ!

自宅の屋根に設置するわけでもない

自分で設置する場所を準備しなくても良い

太陽光発電!

さて、そのシステムをお教えしましょう。

なんと、すごいですよ。

でも、簡単です。

それは、

全国から、自分では資金がないので無理だが
自宅の屋根に太陽光パネルを設置したい方を募集する

投資家さんがお金を出して太陽光パネルを設置してあげる
(もちろん10kw未満の34円/kw)

自宅の屋根を提供した見返りに、電気のを安く購入できるよにする
(PPS事業)

投資家は自宅屋根を提供してくれる方2名~4名と契約することで
10kw未満の小型発電所にもかかわらず
トータルで20kwから50kwのシステムを保有できる

さらに投資家は、複数の力で10kw以上の太陽光発電所を
保有しているにもかかわらず
売電額は34円/kwの高額契約ができる。

投資家保有の太陽光発電所は、屋根の上ですから
草刈りや、盗難等の被害はゼロ!
野立等のリスクはゼロ!

・自宅屋根提供者は、電気代が安くなり、さらに
屋根のメンテナンスおよび点検までされるのでwin

・投資家は、高額売電契約で太陽光発電所が設置できてwin
・さらに投資家は、10年後の買い取りも保証されてwin

・この事業元は、太陽光パネル製造販売会社ですから
パネルの販売でwin、設置工事でwin
・さらにこの事業元は、PPS事業者でもあるので
屋根提供者に売電して儲けてwin

そうです・・・・・

三方よしの無敵のスキームですよ。

これ考えた社長すごいよ

現在このシステムを特許出願中ですから

システムを盗まれる心配もなし!

利回りが12%~17%といっても

しょせん太陽光発電所の経営投資だから

まったくリスクは考えなくて良い!

地震とか台風とかのレベルで心配する方は

投資しないでください。向いてません。

さて、すごくない?

ネットでこのシステム見たときに

ラブスカイの体に電気が走ったのしょうがないでしょ?

この会社もシステムも

この日本ではほとんど知られていません

ある地域を除いてはね。

まあ、来年早々に打合せしてきますので

バイオマスの時同様に

徹底的に丸裸にしますから

期待してね。

ちなみに、先日

統括部長がこられたときに

blogの認知度あげたいから

ラブスカイblog特典つけてよ~

っておねだりしたら

50万から100万程度

太陽光の設置費用を安く設定できるように

社長に相談してみます。といわれました。

そして、先日

早く会社訪問してください!

社長にもあってください!

って言われました。

行きますよ!取材にね

そして、わたしも資金を入れて

実績をblogで投稿したいです。

ちなみに、この

発電事業の親会社

太陽光発電の業界ではかなりの

大手ですよ。

今年で15周年を迎えた企業です。

太陽光発電システムの研究

開発・製造・設計・販売・申請・施工・保守・管理

オールインワンの企業です。

さらに、自分で投資家さんを募って

他人の屋根に太陽光発電所を設置させて

設置費用と管理とさらには売電で儲けるとは・・・

すごいとしか言えません。

これからの投資スキームですね

日本には太陽光パネルを載せていない

屋根は無限にあります。

電気代安くなるから、太陽光パネルのせてください!

屋根のメンテがフリーになるから太陽光パネル載せてください!

って言えば、いくらでも屋根を提供することでしょう。

草刈りも、メンテも必要ない設置場所で太陽光発電事業ができる

投資家さんもいくらでもいるでしょう。

まさに、昨年から始まった電力自由化の申し子のような

投資案件です。

ラブスカイ、超電撃的にイチオシの投資案件です。

来年本社行ってきますからね!

続報をまて!

またラブスカイblog特典が決まるのを待て!

交渉してくるからね!!!

でわ!

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ここからは、私のブログに始めて訪れた方のために

ラブ☆スカイの無敵の投資スキームの概略を

少しだけ説明します。

↓ラブ☆スカイです。香港(マカオ)のカジノ最高でした!
20160501213723ed3.jpg
ラブ☆スカイの無敵のスキームです。

皆さん一緒にお金儲け頑張ろう!

 

»»»»»»» 記事を読む

 

〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

それでわ!

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One thought on “最高利回り17%の太陽光発電事業

  • 匿名

    太陽光発電所の投資で債券型年12%というのがあります。
    あのシャープのソーラー部門に従事する現役社員が設立した投資組合で、太陽光発電所のことを知り尽くしたプロフェッショナルが土地入手から発電所設計、運営、管理をしています。設立当初はシャープ社員向けに債券販売されたということを聞いていますが、最近は外販をはじめたようです。10万円という小口の投資で組合員になれて毎月1%いただけるという実においしい話。ラブ☆スカイさんはもう知っているかもしれませんね。http://greenenergy-eia.org/