161255 - 【大胆予想】新築建築時代から中古購入時代に突入する?

【大胆予想】新築建築時代から中古購入時代に突入する?


ここからの記事を読む為に約 4 分の時間が必要

昨夜に引き続きラブ☆スカイ論を展開します。

これ書いてから寝よっと。

いくらデフレ時代で「最も有効な投資法が貯金だ!」なんて言われても

も、インフレ時代になっても

ラブ☆スカイのように不動産が好きな方は・・・

常に不動産や投資のことを考えてしまうのです。

基本的に、

デフレ時代:新築建築有利! 

中古購入はリスク大となります。

インフレ時代:中古購入有利! 

新築建築のメリット・・・全くなし!

となります。

なんでだと思います?

デフレ時代は、物価が低い=金利も低い!為、

新築を購入しても、金利リスクが低く、長く保有し続ける事ができます。

そうすると、途中で破産したり、損切りで売却する方が少なくなり、

世の中に出回っている中古物件の数が少なくなります。

「中古の数が少ない」=中古の値段が上昇となります。

一方、新築は金利が低くお金を借りる事ができて、

建築費も土地も安く仕入れる事ができます。

どうかんがえても、新築が有利なのです。

息も短く割高の中古を買うメリットが思いつかない!!

と言った理由でラブ☆スカイは、

徹底して新築にこだわってきました。

(このデフレの真っ只中になぜ中古メインで

投資するのか理由が分からなかった・・・

「あほ」じゃないかと思ったくらい・・・すみません)

しかーし、いよいよ停滞期を脱して、インフレ時代の幕開けです。

途中でどんどん売却して、キャピタルゲイン重視の時代がやってきました。

超インフレバブルの到達予定を

15年後の2028年(デフレ期間が15年でしたので)

に見据える事ができますので、

今年から来年くらいまでは新築を買えるだけ買って、その後

15年くらい寝かして、一気に全棟売却しようと思います。

そして、インフレ時代(右肩上がり時代)は中古物件を買っては売り

キャピタルゲイン投資を中心に投資すべきと考えます。

この出口戦略は、先週お会いした「ゴロウ様」との縁で

気が付く事ができました。ありがとうございます。

また、時間があれば、お会いしましょう!

次は、「ラブ☆スカイの家」に来ますか?

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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