yuusi158 - 5棟目(予定)の融資打診事前資料

5棟目(予定)の融資打診事前資料


ここからの記事を読む為に約 3 分の時間が必要

とりあえず、2週間前から

手を打っていた自己資金準備ですが、

なんとか400万ほど工面できました。

すぐに現金に出来る手持ちとあわせて

これで900万となります。

これで3棟分はいけます。

どんなお金かは聞かないでね!!

言えないから。

親ではありませーん。

・・・・・

・・・・・

・・・・・

まあ、借りたんですがね・・・・

金利3.5%で!・・・あ、言ってしまった。

さて、本日7棟目以降の物件融資を取り付けるために

動き始めることにしました。

と、言ってもさっき仕事から帰ってから

各社8業者中無言の3社に3棟融資が取れた旨

を伝えただけですがね。

4棟目に付つては、このGW連休を利用して

契約しますが、5棟目についても、

あるアパート販売業者から

融資打診事前資料を送るよう求められました。

さっき担当者の携帯電話に確認したら、

金利は、3%ですが、35年ローンが組めるそうです。

35年もあれば、いくら金利が高くても

CFは得られます。

もし、5棟の新築アパートを手に入れたら、

計算上5~6年で1棟繰上げ返済できます。

今後

ほぼ間違いなく6~7年以内に高金利時代(住宅ローン変動3%時代)

が到来すると思いますので、

なんとかリスクに備えたいですね。

その為にも、低金利で融資がおり易い今こそ

新築物件を増やして、とっとと1棟返済したい。

まあ、アパートを手に入れたら

1年以内にどっかの銀行で借り換えしますがね。

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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