NOレバレッジ!現金投入型投資案件を探す!


この記事を読むのに必要な時間は約 12 分です。

ラブ☆スカイはいつも口酸っぱく皆さんに伝えていること

それは、「レバレッジ投資」です。

お金を爆発的に増加させるには

借金をして投資して

レバレッジを利かせて、小さな自己資金で

大きな利益を得る!ですね。

もう今更ですが、この思想は投資するなら絶対です。

でも、レバレッジ投資だけだと

ある段階で限界に達します。

ようは、属性による借り入れ上限の限界ですね。

投資家をやっていると、

借り入れがどうしてもできない時期が必ずやってきます。

そのような方は、指をくわえて

じっと待っている必要はありません。

次は、現金をノーレバレッジで投入する

投資案件を模索すればよいのです。

それと、もう一つ

現金投入型投資を併用する必要がある理由を述べましょう。

サラリーマンをしながら、レバレッジを利かせて

銀行から融資を受けてバンバン投資をします。

すると、投資案件によるキャッシュフローが毎月

通帳に貯まっていきます。

それでも、レバレッジを利かせて、貯めて自己資金を使わずに

投資を続けたとします。

これは、最高にお金が倍増する完璧な投資手法です。

ただし、この場合はお金の増やし方としては間違っていないのですが

ある一点だけ見落としがあります。

なんだかわかりますか?

レバレッジ投資にばかり気が行ってしまっているが故の

過ちでしょうね。

それは、通帳に貯まっていくキャッシュフローです。

片方で借り入れしてレバレッジを利かせて投資しているのに

貯まっていく現金は貯金通帳に貯めておくだけ・・・・

こんな方が本当に多いのです。

全面では借り入れして、レバレッジを利かせて自己資金ゼロで

お金を増やす。

裏では貯めた貯金を使って現金投資によりお金を増やす!

この二つのレバレッジ投資と現金現物投資

相異なる特性の投資を合わせてお金を増やすことが

真の投資家のスタイルです。

ラブ☆スカイは、

表のレバレッジ投資として

不動産投資と太陽光発電事業を営んでいます。

そして、裏では

バイオマス発電事業に現金を投入して利益を得ようと活動しています。

残念ながら、まだバイオマス発電事業については

発電運用待ちの状態ですが、どちらにしても近いうちに

私の投資手法が利益をもたらすことでしょう。

長期の利益と短期の利益をあわせて、さらに

現金投入による借り入れリスクを排除した投資により

武装する!完璧な投資手法です。是非参考にしてください。

でも、現金投入型の投資はなかなか無いのが

現実です。

わたしも、レバレッジを利かせてキャッシュフローを作ることには成功しましたが

たまり続ける現金を次ぎどの投資案件に回すか?

これが最大の課題でした。

私に問い合わせてきた

多くの方は、何らかの不動産または、発電所を手に入れていますが

レバレッジを利かせた不動産や発電所投資で得た

たまり続ける現金をただ貯めるだけで有効に使えていないのが現状です。

そのような方からどうしたらよいか?

助言を求められます。

今までは、バイオマス発電のような現金投資を

裏で回しながら表で引き続きレバレッジ投資をするべきだと述べてきました。

でも、なかなか「バイオマス発電事業」が始まりません。

そこで、バイオマス発電事業に代わる

ポスト「バイオマス発電事業」となる

高利回りで安全、安心な現金投入型の投資案件を

半年にわたり探し続けていました。

そして、

見つけました!

今回の現金投入型の

投資案件は、すごいですよ。

名前を聞いたら、皆さん全く不安を覚えることが無い

投資案件です。

バイオマス発電の時は、前例が無いとのことで

ちょっと気が引けた方や

不安を覚えた方はいると思いますが

今回の投資案件は全く不安が無い完全安心の投資先です。

どうです?

興味わいてきますか?

私がこの投資案件に出会ったのは

インターネットです。

ネットで、高利回りで現金投入型で

絶対安心だと確信できる投資先を探していたときに

見つけました。

たぶん、みんな知らないと思います。

ヒントを言いましょう。

まったく

画期的な

方法による

「発電事業」です。

それも、バイオマス発電事業のような

今から始める発電事業ではありませんよ

事業自体は15年前からある「発電事業」です。

それなのに、日本ではまだ半年程度の投資案件なのです。

何だと思いますか?

ちょこっと言うと、

「太陽光パネル」を利用した発電事業です。

ちょっと、ほっとしました?

そうです。

「太陽光発電事業」です。

でも、利回りは、12%~最大17%の

衝撃の現金投入型の投資案件です。

通常50kwの発電所を経営したら・・・・

草刈りや土地の準備などの手間や資金が必要となりますが

今回紹介する太陽光発電事業に

土地の準備は必要ありません。

50kwの発電所を経営しても

草刈りの必要はありません!

わかるかな?わからないよね

私がこの投資先を見つけた時には

あまりのすさまじいスキームの太陽光発電事業だったので

衝撃を通り過ぎて震えが止まりませんでしたよ。

野立発電所のデメリットをすべて排除した太陽光発電事業・・・

これ、すごすぎるよ。

太陽光発電事業で、バイオマス発電事業以上の利回りを稼ぐ!

バイオマス発電事業にはない

15年以上の実績がある太陽光発電事業

土地を必要としないので草刈りは不要の

太陽光発電事業!

50kwを経営しても土地が不要

土地が不要な分利益が乗るから利回りが向上!

完璧ですよ。

欠点は一つ、まだ融資が付かない。

融資が付かない理由は土地がないので担保が付かないためですが、

現金で資金を投入できる方で

バイオマス発電のような実績の無い事業はちょっと躊躇している方には

最高の投資先です。

あと、この投資案件は

すでに、関西電力、四国電力、東京電力の協力を得ているそうです。

といいますか、太陽光発電の応用編ですから

電力会社さんからしたら安心して協力できるのですね。

↓全く新しい太陽光発電事業です。(どこが?・・・ふふふ)

さて、この土地が不要な太陽光発電事業ですが

先週インターネットで問合せて、ラブ☆スカイの正体をのべて、

ぜひ数口協力したい、「ブログで全国に発電事業を紹介してもいいよ!」

って、問い合わせ先に記入してメールしたら

この発電事業主さん

なんと、我が家まで来ていただけたのです。

カタログや会社概要、発電事業投資スキーム

いろいろいただきました

現在ブログのネタは一杯あります。

来年1月に

本社を訪問して、社長にお会いする段取りも

していただきました。

まだ、カタログと営業マンさんからの情報だけですが、

この目で会社を確認して

絶対安心できると確信を持ったら

また、ブログで徹底的に特集しますよ

もちろん私も資金を投入します。

問い合わせ先のバナーも作ってくれると言っていたので

ご期待ください。

太陽光発電で、利回りを12%~17%を得る!

それも、土地を保有しないスキーム!

バイオマス発電偉業を超える

すごい投資先です。

ちょっと、興奮気味ですが、

やはり新しい投資先との出会いはうれしくもなりますね。

ご期待ください。

不動産投資をすでにしている皆さんもう少し待ってね。

でわ!

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ここからは、私のブログに始めて訪れた方のために

ラブ☆スカイの無敵の投資スキームの概略を

少しだけ説明します。

↓ラブ☆スカイです。香港のカジノ最高でした!
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ラブ☆スカイの無敵のスキームです。

皆さん一緒にお金儲け頑張ろう!

ここからは、ラブ☆スカイ成功への投資スキーム紹介です

»»»»»»» 記事を読む

〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

それでわ!

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