b97a488938e40e1a6996d23905fdf1d9 1 - 4棟目新築賃貸アパートの入手活動本格化します。

4棟目新築賃貸アパートの入手活動本格化します。 2 comments


ここからの記事を読む為に約 4 分の時間が必要

アパート販売営業マン各社に

4頭目の事業計画書および融資取り付け依頼をしておりましたが、

本日、新たに1件連絡がありました。

内容は、自己資金がどの程度まで出せるか?

の問い合わせでした。

ラブスカイとしては、投資利回りを最大限にしたい旨説明し、

極力フルローンに近づけてほしいと伝えました。

とりあえず、本日の返事としては

前向きに検討したいといわれました。

やはり、3棟借り換えにより事業計画が3000万程度改善したことは

かなりのフォローとなっているとのことです。

これで、協力者は2社となりました。

何とか今年度2棟トライするぞー・・・夢に終わる可能性もあるが・・・

さあ、借換えも3棟完了したし、

40歳にもなった事ですし、

そろそろ、本格的に、ハイパー積極的に

4棟目・5棟目不動産新築活動に入ります。

とりあえず、先日誕生日にプレッシャーを与えた

2社から事業計画書と資料作成依頼が届きました。

どちらか1方ではなく、両方とも融資を取り付けたいと

思うような事業計画書でした。

両物件とも福岡市内・3600万~4800万程度の

中型新築物件です。10年後を見越すなら最高ですね。

さて、今日は休みだし、妻も子どもも外出しているので

一気に資料作成業務に入ります。

新日銀総裁のおかげで銀行は貸したくて貸したくて

たまらない状態になるでしょうから

今しかないですね。

先ずは、

ラブ☆スカイ家の属性一覧表を作ってから、

借換え後の返済予定表・確定申告書・源泉徴収票・通帳明細書コピー

保険、証券コピー・・・etc

直近の返済表も用意しヨット!!

たのしいなぁー

何かご質問があればどんどんコメントください!!

ラブ☆スカイは現在ご機嫌です!!

リップサービスしますよ!!

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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2 thoughts on “4棟目新築賃貸アパートの入手活動本格化します。

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    スプリング様
    コメント感謝いたします。
    私も、5棟目で一度提案というか、検討してもらいましたが
    自己資金を結構入れなければいけない状態でした。
    もし、融資が通るのであれば、エントリーしたいものです。
    ちなみに、私は、借り換え前も後も
    すべてプロパーのみです。
    詳細は、昔一度勉強しているので
    投稿で紹介しますね。

  • スプリング

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    ラブ☆スカイ様
    日曜日にブログ一気に拝見させて頂き、昨日シノケンさんと早速面談しました。クレディセゾンさんでの融資の提案があったのですが、ラブ☆スカイさんも最初ノンバンクでしたのでしょうか?
    ラブ☆スカイの意見に賛同し3棟同時取得目指してます。