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昨日、国税還付金振込通知書が届きました。

今年は81,700の還付となりました。

アパート経営の方は税制上赤字処理でしたので

そのオーバーラン分が本業から還付金として所得税が戻ってきました。

アパート経営を開始してから常に新築しているので

まだアパート経営の方では所得税を払ったことがありません。

今年、4棟目新築の夢が破れたら

来年確定申告後に所得税の支払請求が届くのでしょうね。

まあ、ラブ☆スカイとしては、あらゆる手段を用いて

毎年新築し続けますよ

さて、

シュミレーションから抜粋して

ざっくりとした将来予想収支を述べます。

あくまで、現在の状況である新築三棟の収支です。

１年目～５年目

収支(税抜後)：２３０万/年(空室率を考慮して２４戸平均家賃４．５万)

特別支出：なし(維持管理は基本契約に含まれる)

５年CF：２３０×５=１１５０万

CF累計：１１５０万(サラリーマン４３歳)

６年目～１０年目

収支(税抜後)：２００万/年(２４戸平均家賃４．３万)

特別支出：２０万/年

５年CF：(２００－２０)×５=９００万

CF累計：２０５０万(サラリーマン４８歳)

１０年目～１５年目

収支(税抜後)：１８０万/年(２４戸平均家賃４万)

特別支出：４０万/年

５年CF：(１８０－４０)×５=７００万

CF累計：２７５０万(サラリーマン５３歳)

１６年目～２０年目

収支(税抜後)：１５０万/年(２４戸平均家賃３．６万)

特別支出：６０万/年

５年CF：(１５０－６０)×５=４５０万

CF累計：３２００万(サラリーマン５８歳)

２１年目～２５年目

収支(税抜後)：１１０万/年(２４戸平均家賃３万)

特別支出：７０万/年

５年CF：(１１０－７０)×５=２００万(５年でたった２００万)

CF累計：３４００万(再雇用者６３歳)

２６年目～３０年目

収支(税抜後)：８６０万/年(ローン返済完了のため)

特別支出：１００万/年(改修工事を毎年実施)

５年CF：(８６０－１００)×５=３８００万

CF累計：７２００万(自由人６８歳)

そして、７２００万のキャッシュを持った状態で

公的年金需給開始！！

３１年目

三棟まとめて、売却し、現金化

１棟目：２３００万　西区

２棟目：２５００万　南区

３棟目：２９００万　博多区

合計売却益：７７００万(税金・仲介手数料引き後)

残りの２２年間を現金７２００万+７７００万=１億４９００万の現金と

公的年金夫婦で２２０万/年受給で生活する。

９０歳まで生きるとして、年間生活費：８９０万也

しかーし、わたしはアパート３棟では満足しません。

絶対に6棟保有を目指してがんばる所存です。