株式投資やFXは危険!安全安心不動産投資のススメ


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この記事を読み理解するのに必要な時間は約 16 分です。

先日、不動産投資のリスクは

限りなくゼロに近い

とても安全な投資先であることはお伝えしました。

理由は、「シミュレーションできるから」です。

株式投資やFxだってシミュレーションできるって?

それは、嘘です。

株式投資もFXも、丁半ばくちです。

上がるのか?下がるのか?予想して

ポジションを取るのです。シミュレーションは不可能です。

ファンダメンタルによる上昇、下降は予想できるって?

それも、不可能です。正確には、ファンダメンタルで長期は予想できても

短期で利益を出すことは不可能です。

たとえば、先日のアメリカ大統領選で「トランプ氏」が当選しました。

世間では、「クリントン氏」を予想した方ばかりでした。

クリントン氏が優勢なら

株価は上がり、為替は円安になる!

誰でも予想できます。でも結果は逆でした。

クリントン氏が不利になったために

株価は下降し、為替は円高に一気に振れました

そして、世の中のみんなが、そのままの状態が続くと思いました

しかし、株式取引日本時間終了後

トランプ氏が当選確実になったのを受けて

予想に反して

株価は急上昇、そして、円安に一気に振れました。

理由は誰でも後付けできます。

「反動だ」ってね。

世の中のどれだけの方がこのシーソーゲームの中で

大もうけできました?シミュレーションで予測して

もうけることができた方なんていたのでしょうか?

私は、株式投資やFXでもうける一番の方法は

予測しないこと!

順張り!

上がっているときは買って、

下がっているときは売る!

ただそれだけ、シミュレーションなんて無駄!

だと思っています。

ちなみに、「トランプ氏」就任後

なにも経済対策が打てなければ

史上空前の円高および株安に

なるようなことをちまたではささやかれていますが

それも、誰にも予測できないことです。

本当に株式投資もFXも博打です。

まあ、私のFXや株式投資理論はおいといて、

そういうものだと思います。丁半ばくちなのだから

予測できません。

↓丁半博打の予想はできない
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それに比べて、

「不動産投資」はなんて、なーんて安全なのでしょう!

そう思いませんか?なぜ、こんなに安全な不動産投資なのに

あたかも株式投資やFXの方が安全だと勘違いしている

方たちがこの世の中には多いのでしょう?

ブログの数でも

不動産投資カテゴリーより

株式投資やFXカテゴリーの方が10倍ほど多いです。

世の中のほとんどの成人は、何らかの形で

株式投資やFXに関わっています。

信託や、年金や保険もそうですね。

それも、どうせやるなら運用利回りの高い海外積立系なら

まだしも、低利回りの国内系がほとんどです。

それなのに、不動産投資に関わる方の人口は

まさに10分の1ですよ。

株式投資やFXに関わる方が、日本人のうち

2000万人と言われてます。

不動産投資人口は、約200万人たらずです。

これが現実です。

丁半ばくちの株式投資やFXが「安全」

で、

予測可能な不動産投資が「危険!」

なんで、こんな間違った情報が

浸透してしまったのでしょうね。

なぜ、人間は、間違いに気づかないのでしょうか?

私が思う、不動産投資が「危険」だと錯覚する理由を

お教えしましょう!

〇不動産が危険だと思ってしまう理由

理由1:学ぶべき知識が多すぎて無知だと危険

理由2:取引額がおおきくて危険

理由3:管理が大変で危険

理由4:税金の知識が無いと危険

理由5:購入したり売却するのに時間がかかり大変で危険

上記の5つの理由が不動産を専門的で敷居が高く

一般人には危険きわまりなく、

絶対に手を出してはいけないとおもせている

大きな理由では無いでしょうか?

はたして、上記の5つの理由は本当に危険となり得るのか?

では、比較のために同じような理由を

株式投資やFXに当てはめてみましょう。

〇不動産投資で危険と言われる5つの理由は
株式投資やFXに当てはめるとどうなるか?

理由1:口座を開いて資金を預けたら誰でもエントリー可能
且つ学ぶべき知識は無い(上がるか下がるかは神のみぞ知る)

理由2:取引額は少額でもできるが、証券取引人口の98%が
損失を抱えている現実がある。

理由3:管理なんて無い、売るか買うかだけ、ただし、
信用取引の場合は、損失発生時には
追加資金投入が必要となる。

理由4:税金の知識が無いと危険なのは不動産と同じ

理由5:売ったり買ったりは八百屋で大根を
購入するかのごとく簡単!・・・だからこそ
じっくり考えて対応する暇を与えられないため
冷静な判断ができなくなる!

どうです?

本当に、株式投資やFX投資は

不動産投資より安全なのでしょうか?

私には、寒気がするほど危険なのは

株式投資やFXではないか?って思います。

私も株式投資やFXはばんばんしていますが

感覚はパチンコと同じで、自分の運と順張りで

楽しむ程度です。

そんな株式投資やFXで資産12億を達成できるのでしょうか?

断言しましょう

100000%不可能です。

株式投資やFXで得た収入を海外積立に回して

お金を増やすことなんて不可能です。

20年間定期的に収入を得続けることが不可能だからです。

まあ、株式投資やFXは、資金がある方が、自己資金の10%程度で

運試しで資金を増やすためのツールです。その程度の投資ツールです。

さて、丁半ばくちの株式投資と比べて

いかに不動産投資が安全かについて

述べていきましょう。

先ほどの不動産投資が危険と勘違いされてしまう理由を

復習すると以下の5つがありました。

理由1:学ぶべき知識が多すぎて無知だと危険

理由2:取引額がおおきくて危険

理由3:管理が大変で危険

理由4:税金の知識が無いと危険

理由5:購入したり売却するのに時間がかかり大変で危険

一つずつ打破してみましょう。

〇本当に、学ぶべき知識が多い投資案件は危険なのか?

はっきり言いましょう、「そんなわけ無いでしょ。」

もっというと、エントリーするために知識を必要としない

株式投資やFXの方が数百倍危険ですよ。

不動産投資において、一般的に知識が無いとリスクだと

言われる項目は、「税金」「融資」「管理」の3点について

素人には難しすぎると言われることです。

はっきり、いいましょう。この

「税金」「融資」「管理」については

完璧に理解することなんて、素人には無理

それができたら、専門家なんて存在してないから・・・

すべて、専門家に任せればよいだけです。

はい、解決!これで安全になりました。

まあ、専門家に任せると

いろいろ、専門家が説明してくれるので

自ずと理解もできるようになるから心配ありません。

〇取引額が大きいと本当に危険なのか?

やはり、そんなわけありません。

株式投資やFXなどのような

プレイヤーの98%が損失を抱えている投資先

の方が、よっぽど危険ですからね。

目を覚ましてねー

今、株式投資やFXに100万円突っ込んでいる

サラリーマンは今すぐ

口座を解約して、

頭金100万円で1億の不動産を融資で購入しなさい!

その方が、よっぽど、よーっぽど

儲かる可能性が高まるし、確度が上がります。

口座に預けて株式投資やFXしている100万円は

間違いなく、かなり高い確率で1年後には50万円

もしくはゼロ円になっていると思います。

そう思うでしょ。

〇管理が大変で危険なのか?

不動産を購入して、自分で管理をしている

投資家さんは大勢いらっしゃいます。

そのような方たちは・・・・たしかに危険です。

自分で管理やメンテナンスをする場合は

客観的に対応できないため、物件がどんどん劣化し

価値が低下していきます。そのため入居者さんの属性も

どんどん低下していって、さらに環境が悪化していきます。

そりゃあ危険ですよね。

だから、私が推奨するのは、すべての管理は

お金を払って、プロに任せなさい!

手取りはすくなるかもしれないが

お金を払って、専門家に任せなさい!

それでも、株式投資やFXのような98%が

失敗するような、損失を抱えるような

投資先に比べれば、100倍ましであると

断言できるでしょう。

〇税金の知識がないと本当に不動産投資は

危険なのか?これこそ全く危険ではありません。

激安で確定申告してくれる税理士さんが

すべてやってくれます。アパート1棟くらいなら

年に2万円~3万円程度ですよ。

はい、解決!税金の知識は不要です。

税金の知識が必要なのは

さらに利益を拡大するために

節税を考える場合だけです。

税金の知識が無いから不動産投資で

破綻してしまうことなんてありません。

〇購入や売却に時間がかかる不動産投資は
本当に危険なのか?

先ほど述べましたが、

株式投資やFXの最大の魅力であり

一般的にはメリットであると

ささやかれているスピード性について述べましょう。

株式投資やFXは損失が出たときにすぐに

対応できるから安全だ!または、利益が出そうなときに

すぐにエントリーできるから儲かる!なんて

あほトレーダーが述べていますが、

それなら、なぜ98%のプレイヤーが

損失を抱えることになるのか?

98%のプレイヤーが損失を抱える投資先が

安全なわけ無いでしょう。目を覚ましなさい。

人間は損失を抱えたときには

もしかしたら上昇に転じるのでは無いか?と

楽観的にとらえて、なかなか損切りできません。

また、利益が出ているときは、すぐにでも利益を確定して安心したくて

小さな利益を確定してしまい

大きな利益を得ることができません。

いくら投資するためのシステムにスピードが

あっても、あまり意味が無いのが

株式投資やFX投資です。

不動産投資は、それに比べると

申し込みから購入まで

早くて2ヶ月遅ければ

1年程度を要する投資先です。

八百屋で大根を購入するような手軽さは

ありません。ただし、時間を要するからこそ

じっくり検討する余地が生まれるのです。

トラブルが生じてもじっくり対応することが可能なのです。

まあ、考え得るトラブルは、専門家と保険が対応するのでしょうが。

まあ、そういうわけで

この世に存在するあらゆる投資の中で

いかに不動産投資が安全なのか理解できました?

まだ、株式投資やFXが安全だと断言できますか?

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ラブ☆スカイの無敵の投資スキームの概略を

少しだけ説明します。

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ラブ☆スカイの無敵のスキームです。

皆さん一緒にお金儲け頑張ろう!

ここからは、ラブ☆スカイ成功への投資スキーム紹介です

»»»»»»» 記事を読む

〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

それでわ!

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About ラブ☆スカイ

福岡県在住の 元アラフォーサラリーマン投資家です。最終学歴:名古屋工業大学大学院〇投資スタイル 専門分野:新築賃貸アパート経営 得意分野:太陽光発電事業      廃油バイオマス発電事業 挑戦分野:新築マンション経営      中古賃貸アパート経営      中古マンション経営 趣味分野:株式投資・FX〇新築アパート販売・管理会社   1、2棟目:シノケン http://www.shinoken.com/ 3、4、5棟目:三和エステート  http://www.sanwa-estate.com/       6棟目:タイムズ不動産販売 http://times-f.jp/〇太陽光発電所建設会社     株式会社サニックス  http://sanix.jp/

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