20万円以上の副収入は確定申告しなければならない


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通常サラリーマンは

毎月給料から税金が仮支払いとして

源泉徴収されているので

確定申告をする必要はありません。

ただし、サラリーマンの年間税額が

確定するのは年末なので、

源泉徴収された額と実際の税額に差異が生じてきます。

その税額の差を計算して

多く払いすぎた人には税金が還付されるシステムが

年末調整です。

なので、年末調整さえすれば

通常サラリーマンは確定申告しなくてもよいのですが

給与収入が2000万を超える方や

副業なので得た、副収入が20万円を超える方や

2カ所以上の会社から給料をもらっている方は

確定申告する必要があります。

最近ではかなり、確定しなければならない条件について

多くのサラリーマンが理解しているようです。

でも、いまだに多くのサラリーマンが

確定申告する必要があるにもかかわらず

申告をしていない・・・

要は脱税状態にあるのです。

副業による脱税の最たるものが、

不動産収入があるのに

確定申告しない例です。

たとえば、新築アパートや中古マンションを

購入した場合は、購入時に販売会社等から

指導や手ほどきや助言が通常あるので

確定申告のし忘れはほとんどありません。

しかし、引っ越しのためいままで、

自分の住んでいる区分マンションを

他人に貸すような事例はよくあることです。

たとえば、自宅を他人に貸して、

毎月6万円の収入を12ヶ月間得たとしたら

年間72万円の収入となります。

もちろん20万円以上の副収入となるので

確定申告して税額を確定させて納付しなければならないのです。

こういった不動産がらみの脱税は

少額でもしっかり国税にチェックされています。

税金納付の時効が成立する5年が近づいた頃

税務署から電話がかかってきて

追徴課税の督促があります。

毎年確定申告して、確実に納付した場合と比べて

割り増しの税金を、まとめて支払うことになります。

往々にしてこのよう場合は、

すでに副収入分を使い切ってしまっているため、

税金をまとめて払うことができず、

窮地に追い込まれることになります。

しかし、追徴課税よりももっと恐ろしいことがあります。

投資家の場合は、属性に真っ赤っかな汚点が

付きます。

数年は融資は受けれなくなるでしょうね。

気をつけましょうね。

しかーし、上記のような不動産による

脱税よりも隠れ脱税者がてんこ盛りの

ある事業があります。

それは、太陽光発電事業者による脱税です。

↓わたしの発電所!

大勢のサラリーマンが太陽光発電事業で

年間20万円以上の副収入があるのに

確定申告する必要性を感じていない、

それも、この脱税、本人には全く

知らないなんて方が

超大勢いるのです。

もう一度いいますよ。

年間の副収入が、20万を超える方は

確定申告しなければいけないのですよ。

年間20万ということは

毎月1万7千円以上の太陽高収入を得ている

あなたが、対象ですよ!

どきっとしました?

でも、これが現実です。

ちょっと計算してみましょう。

売電単価が36円(税抜)の場合は

年間売電収入=36円✕年間発電量となります。

年間発電量=システム容量(kw)✕24時間✕365日✕設備利用率13%

ですから、

年間売電収入→20万円>36円✕システム容量(kw)✕24時間✕365日✕設備利用率13%

とすると

システム容量(kw)<20万円÷(36円✕24時間✕365日✕設備利用率13%)

=4.9kw

となります。

びっくりですね。自宅購入時に屋根に4.9kw以上の太陽光パネルを設置した場合は

売電単価36円なら・・・確定申告が必要かもしれなのです。

ちなみに、確定申告が必要かもしれないといったのは、

売電収入がすべて課税対象になるわけではありません。

あくまで、売電収入から必要経費を差し引いた

実の収入が20万円を超えた場合に課税されます。

必要経費とは、太陽光発電所を設置したときに要した費用ですね。

今は一括での経費償却はできないので

購入費用を17年分割した額は必要経費にできますね。

まあ、それはおのおので計算していただくとして

5kwどころか、今では

10kwシステムを設置する前提で自宅を建設する方も

いるのですが、多くの方が税金を納めていません。

こんな家庭は日本中にありますよね。

国税はしっかり把握しています。

現在、太陽光発電所を屋根に設置している

サラリーマンにも、脱税額が大きい方から順に

追徴課税の督促が送られていると

いわれています。

日本は税金が徴収したくて仕方がない国なのです。

第2のビールができれば酒税を上げて

第3のビールが出れば、また、対象にして・・みたいな感じです。

太陽光発電等の売電ビジネスの場合は

20年間しっかり税収が見込める最高の

税金収入源です。

太陽光発電を自宅屋根で経営している方は

いっぱいいますし10年以上前から設置している方もいます。

ただし、

太陽光発電所を屋根に設置している

サラリーマンが劇的に増加したのが

4年前です。

来年で時効の5年目です。

来年はサラリーマンへの追徴課税が

ばんばん増えることでしょう。

対策としては、

今年度、4年さかのぼって修正確定申告をすれば

脱税者にはなりません。

人間にはうっかりや、物忘れはありますからね

そんな正直者に国税は罪は問いません!ご安心を

年間20万円を超える収入をもし

得ていたらしっかり確定申告しましょうね。

今年がラストチャンスです!

次回は、太陽光発電事業主が

忘れがちな

所得税以外の「税金」です。

この税金は、絶対に税務署は逃しません。

これも、忘れている方、意図的に

支払わない方・・・・気をつけましょう。

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ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

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