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今年の青色申告決算書は以下のようになりました。
〇収入金額
賃貸料・礼金:1250万
(3棟目 openが6月だったので250万ほど少ないです。)
〇必要経費
租税公課:230万
損害保険料:5万
修繕費:40万
減価償却費:460万
借入金利子:410万
管理費:64万
支払い手数料:190万
水道光熱費:1万
通信費:24万
消耗品:6万
その他経費:28万
計1458万
差し引き:-208万
専従者給与:102万
所得金額:-208万-102万=-310万
土地を取得するために要した負債の利子:175万
よって、
今期の不動産所得:-310万+175万=-135万
となります。
本業の課税所得をさらに135万下げることができました。
アパートを買い続ける限り、
租税公課と支払い手数料を必要経費で計上できるため、
6棟分くらいまでならぎりぎり赤字となり、節税ができます。