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今年の青色申告決算書は以下のようになりました。

〇収入金額

賃貸料・礼金：1250万　
(３棟目　openが６月だったので２５０万ほど少ないです。)

〇必要経費

租税公課：230万

損害保険料：5万

修繕費：40万

減価償却費：460万

借入金利子：410万

管理費：64万

支払い手数料：190万

水道光熱費：1万

通信費：24万

消耗品：6万

その他経費：28万

計1458万

差し引き：－208万

専従者給与：102万

所得金額：－208万－102万＝－310万

土地を取得するために要した負債の利子：175万

よって、

今期の不動産所得：－３１０万＋175万＝－135万

となります。

本業の課税所得をさらに135万下げることができました。

アパートを買い続ける限り、

租税公課と支払い手数料を必要経費で計上できるため、

６棟分くらいまでならぎりぎり赤字となり、節税ができます。