1612486 - ラブ☆スカイの青色申告決算書を恥ずかしながら一般公開します。

ラブ☆スカイの青色申告決算書を恥ずかしながら一般公開します。 4 comments


ここからの記事を読む為に約 2 分の時間が必要

今年の青色申告決算書は以下のようになりました。

〇収入金額

賃貸料・礼金:1250万 
(3棟目 openが6月だったので250万ほど少ないです。)

〇必要経費

租税公課:230万

損害保険料:5万

修繕費:40万

減価償却費:460万

借入金利子:410万

管理費:64万

支払い手数料:190万

水道光熱費:1万

通信費:24万

消耗品:6万

その他経費:28万

計1458万

差し引き:-208万

専従者給与:102万

所得金額:-208万-102万=-310万

土地を取得するために要した負債の利子:175万

よって、

今期の不動産所得:-310万+175万=-135万

となります。

本業の課税所得をさらに135万下げることができました。

アパートを買い続ける限り、

租税公課と支払い手数料を必要経費で計上できるため、

6棟分くらいまでならぎりぎり赤字となり、節税ができます。

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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4 thoughts on “ラブ☆スカイの青色申告決算書を恥ずかしながら一般公開します。

  • 不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > 決算書ありがとうございます。
    > 私も、申告の準備できたら公開したいと思います。
    公開したら見に行きます!
    いつも応援ありがとうございます。
    jさんのブログもリンクに加えていいですか?

  • 不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    いつも応援感謝いたします。
    ちょっと最近忙しくて返信遅くなりました
    近いうちに投稿しますね。
    昨年度の本当の手取りを!!
    乞うご期待!

  • SECRET: 0
    PASS: af6f72e00273c94a6ad24d632cdeee99
    決算書ありがとうございます。
    私も、申告の準備できたら公開したいと思います。

  • ファミリ!

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    お疲れ様です。お気に入りにブログを入れてる一人です。
    給与部分の所得も節税できてうらやましい限りです。[絵文字:v-218]
    イレギュラーな出費(取得税、支払い手数料、利息の変動)があるにしても、ここからローンの元金部分の支払いがおると思います。
     
    減価償却460万円+還付9万円-元金返済=
     [太字]当面の手残り[/太字]? は
    いくらになりますか?(下世話ですが実はここが一番の肝心所なので。)
    他の大家さんでは所得税までを考慮したキャッシュフローがあまり見られません。(単月のキャッシュフローは実は操作可能。)