コインランドリー事業の検討に入ります


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先月香港のブログオフ会で

ブログ読者さんから紹介して

いただいたコインランドリー事業FCの

営業マンさんんと昨日打ち合わせしました。

来年春openを目指す新事業が柱ですが、

このコインランドリー事業が補助として

機能を果たしてくれれば最高ですね。

さて、昔ブログでも取り上げたことがある

コインランドリー事業ですが、

以前は会社を保有していなかったので、

個人でエントリーするしかなくて

あまり節税効果が見込めず

断念しました。今回は、株式会社を設立しているので

会社名義で経営に着手できればと思っています。

ちょっとコインランドリー事業について

説明しましょう。

〇コインランドリー選択対象類

・衣類(いわゆるシャツ、ズボン)

・タオル

・シーツ類(タオルケット、ベッドカバー、布団カバー)

・毛布類

・布団(夏掛け、コタツ、ふとん)

・スニーカー

 

と、大きく分類すると上記のようになります。

これだけ各家庭に洗濯機が普及しても

コインランドリーが儲かる理由として、

以下の2点があります。

大型物が洗濯できる

大型物が乾燥できる。

どういうことかといいますと、

①大型物が洗える

・布団や大型のシーツを洗うことができる。

・小さな衣類でも、まとめて大量に洗うことができる。

②大型物が乾燥できる。

・布団や大型のシーツを乾燥することができる。

・小さな衣類でも、まとめて大量に乾燥することができる。

当たり前のことですが、これが重要なのです。

やはり、自宅でできないことが、できる事業

だから、需要が発生し、事業が成功します。

もし、自宅で大型洗濯機があったら、布団まで洗濯乾燥

できてしまったら、もはや、コインランドリーは

いらなくなってしまうでしょうね。

でも、まだ、各家庭の洗濯乾燥機は、大型でも

6kg~8kg程度ですが、

コインランドリーにある大型洗濯機は

17kg~22kgあるので

自宅での洗濯機での洗濯3回分を

1回で済ますことができるのです。

毛布や布団は、大体2kg~4kgあります。

自宅にたとえ6kg洗濯機が備え付けてあったとしても、

実際には布団は「4.2kgまで」なんて条件が

あるので1回あたり1枚しか洗えません。

家族で何枚布団があると思いますか?

お母さんは、自宅で朝から晩まで

布団を洗い続けなければなりません。

洗うのは布団だけではありません。

日常の洗濯物もあるのです。

このことだけでも、コインランドリーの需要は

計り知れないと思いますね。

ただ、上記は一般的に

コインランドリー=布団が洗える

それ以外は用途なし!なんて考えている方が多いのですが、

いやいや、実は一般衣類の洗濯も大きな収入源ですよ。

それは、コインランドリー事業を後押しする時代背景もあります。

男女雇用均等法に基づき、女性が社会にどんどん進出しています。

また、扶養者控除が廃止に向かって突き進んでいます。

ますます女性が社会に進出していきます。

今でこそ、男性が洗濯するイクメンパパなんてものも存在しますが、

その生息数はわずかです!ほとんどの家庭で

女性が洗濯機を動かしているのです。

専業主婦が今後どんどんいなくなり、男性と女性が

バンバン外で働く時代に向かって、今時代は動いています。

さて、そんな時代背景ですから

ますます、自宅での洗濯なんてものに時間は取られたくないですよね。

専業主婦なら毎日洗濯できますが、

共働きの家庭なら女性は毎晩洗濯しているのでしょうか?

そうではないようですよ!あるアンケートでは

共働きの家庭では、タオル、下着等の

日常洗濯物を優先して洗うが

大物は週末まとめて洗濯するようです。

と、言うことは、ますます

コインランドリー需要は増えると考えられます。

そもそも、一人分の1日の洗濯量は一般的に

1.5kg(夏季)~2kg(冬季)

のようです。男女共働きの家庭なら

2倍で1日3kg~4kgの洗濯量となります。

金曜までの5日間で最大20kgもの

洗濯量です。

新婚夫婦、カップルの2人分で

この数量ですよ。20kgなんて、先ほども言いましたが

一般家庭の洗濯機なら3回分です。

こんな量を若い奥さんやフィアンセに押し付けますか?

家庭用の全自動洗濯乾燥洗濯機は1台40万くらいします。

普通は持ってないです。簡易乾燥機付きで

15万くらいの洗濯乾燥機が通常でしょう。

そうなると、やはり、洗濯物は外に干さなくてはなりません。

わたしなら、コインランドリーにもって行きますね。

さらに、子供が2人できたりしたら・・・

毎日泥だらけの洗濯物が・・・

ということで、

大型洗濯乾燥機能だけでなく

時代背景としても

コインランドリー事業には

大きな未来があるのです。

コンビニエンスストアと違って

コインランドリー事業はまだまだ

増加しますよ!だって、需要予備軍が

今後増えていきますからね!

でわ。

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ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

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