5517fbe97c6c0dd9b867777ee3a05062 - 不動産取得税の軽減措置をうけるなら新築アパート経営すべき

不動産取得税の軽減措置をうけるなら新築アパート経営すべき


ここからの記事を読む為に約 5 分の時間が必要

昨年12月に節税目的で購入した

累計6棟目となる築12年

木造2階建てアパートの

不動産取得税の請求書が届き、

先月支払いました。

いつも忘れたことにやってきますね。

ただ、いつもに比べてかなり金額が

安かったんですよね。

まあ、今までは、新築アパートばかりでしたから

築12年だと安くなるのは当たり前なのですが、

ちょっと計算して確認しちゃいましたよ。

ちなみに、不動産取得税は

購入した土地と建物の両方に課税されます。

そもそも、

土地も建物も課税率は4%なのですが、

現在、賃貸用不動産の場合は、

現在は負担軽減対策として

課税率は3%に低減されています。大きいねー

さらに

土地は、固定資産額の1/2が課税対象となるため

建物に対してさらに優遇されています。

景気が回復したら、いつ元の税率に

戻されるか分かりませんから、

どうせ不動産を購入するなら、今でしょ!

それでは、計算してみましょう。

たとえば、メーカー販売価格5500万程度の

木造2階建の新築アパートの場合の

固定資産評価額は、大体60%程度になるので、

5500×0.6=3300万円となります。

坪単価から、仮に

土地の固定資産税額:1500万

とすると、

建物の固定資産税額:1800万

となります。

土地の課税対象額は1/2なので、

土地の不動産取得税=1500万×1/2×0.03=22.5万円

となり、

建物の不動産取得税=1800万×0.03=54万円

となります。

合計で、22.5万+54万=76.5万円の

不動産取得税を支払うことになります!

ただし、この建物に掛かる不動産取得税も

軽減処置があります。

賃貸アパート1戸あたりの床面積が40㎡以上240㎡以下の場合は

なんと、最大で1200万円も控除となります。

よって

建物の不動産取得税=(1800万-1200万)×0.03=18万円

となるのです。

今日は新築賃貸アパートを取得した場合の不動産取得税について

説明しましたが、

追加であと一つ

不動産取得税の軽減措置は、中古住宅の場合は例外を除いて

対象外なのです。

その例外とは、買主の住居用でなくてはなりませんので、

基本的に中古賃貸用不動産(中古の1戸建て、区分マンション、アパート)

は不動産取得税控除対象外になってしまいます。

残念!!

でも、考え方によっては

どうせ買うなら、新築賃貸は、今買わないと損だけど

中古賃貸は、いつ購入しても時期を選ばないわけだから、

そういうメリットもあるのかな?

でわ

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

⇒続きを読む

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