埼玉でバイオマス発電事業の連系確定!


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この記事を読み理解するのに必要な時間は約 8 分です。

今回は皆さんお待ちかねの

バイオマス発電事業の9月度進捗状況の詳細を報告します。

今回は、先月末の東京電力からの連系回答を受けての

報告でした。

↓まずは、冒頭の㈱みらいクリエイトさんからのメールです。
01161004-%e3%83%90%e3%82%a4%e3%82%aa%e3%83%9e%e3%82%b9%e9%80%b2%e6%8d%97

今回の東電回答について

結論から言うと、

東京電力からの正式な回答書により

バイオマス発電事業の連系は確実になりました。

ただし、工事負担金を納めても

連系工事に東電が着手し、売電開始されるまで

24ヶ月以上・・・約2年以上の年月が必要!

との回答でした。

↓これが事業主からの報告書です。
161004%e3%83%90%e3%82%a4%e3%82%aa%e3%83%9e%e3%82%b902

と言うことで、まずは、おめでとう!ですね。

そもそも、この発電事業自体が今までに類の無い発電方法ですから

もしかしたら東電の回答で

事業自体認めませんなんてことも

設備認定取得してるんだからさすがにそれは

無いと思いつつも

ふと脳裏をよぎったこともしばしばです。

とりあえずは、神栖発電所1.2メガを確保できたわけです。

やはり、おめでとうでしょう。

わたしだって、工事負担金納めてから、たった50kw発電所でさえ

1年と2ヶ月ほど連系工事を待たされたので

1.2メガ発電所なら

2年はありえますね・・・気は遠くなるけど。

東京電力側にしてもそんな逸脱した回答ではないと思います。

ちなみに、負担金額については

今回の報告書には記載されていないけど

私が仕入れた情報では1400万程度で、当初想定していた

2500万に対して1000万程度安く済むとのことでその点も

喜んでも良いでしょう。

と、事業自体は、電力会社に認めていただけたので

あとは、連系開始までの2年をどう短縮するかですね。

ラブ☆スカイは2期と3期の募集組ですからもともと

開始時期は遅くなると腹をくくっていたのですが

もしかしたら、1期も2期も3期も同じくらいに

始まるのでは?なんてことも想定しています。

とりあえず報告続けましょう。

↓事業主が考える期間短縮策です。(報告書から抜粋!)

161004%e3%83%90%e3%82%a4%e3%82%aa%e3%83%9e%e3%82%b903

なんと、2期募集組のために確保していた埼玉の発電所予定地

を1期組に回すとのことです。

ちなみに、埼玉県の狭山は、発電容量、規模ともに

約1年で、

設備認定の申請→受領→連系回答→連系工事(売電開始)

まで工程を見込める場所とのことで、

事前協議で

電力会社さんからお墨付きを頂いている予定地らしいです。

メイン報告ここまでなのですが、

今回は、さすがに1期募集組さんは平均で約1年は

大切なお金を事業主に預けているわけです。

東京電力の回答が出たことで

事業自体は確実に開始される保証は取れましたが

あと2年、合計で3年も待たされたら

たまりませんね。埼玉の発電所の連系工事が順調に

1年後に着手されたとしても

最大で2年程度待つことになります。

今まで、半年や1年待たしても

「売電開始から20年の承諾料支払いを約束します」

からご安心を!なんて回答されてましたが

今回方針を変更したようです。

今回の方針では、売電開始時期が

1年遅れようと、2年遅れようと

入金後半年経過から20年後は守ってくれるようです。

要は売電開始が遅れて、支払いが遅れた分を

最初の10年間で上乗せして払ってくれるようです。

↓事業主の提案です。
161004%e3%83%90%e3%82%a4%e3%82%aa%e3%83%9e%e3%82%b904

 

まあ、簡単な計算なので説明は不要でしょうが、

まあ、これなら売電開始が遅れても

最終的な承諾料満期の期日は守られますね。

まあよい改善策だとは思います。

ただ、第1回目の承諾料支払い開始時期が遅れること

だけですね、問題は。

私は、この承諾料の支払いが開始されたら

全額を海外積立に投入する予定なので

かなり痛いな。

バイオマス発電事業は

25年で12億円稼ぐ私の大事なスキームの一翼を担う

投資先なので、何とかして、埼玉県の発電所を1年以内に

開始させてほしいです!!

さて、ここから裏話です。

最善策は、埼玉の余裕がある発電所で、1期~3期募集組

を1年後に発電開始していただいて、

24ヶ月後の連系なら確実となった

神栖発電所は、

1.2メガ程度ですので事業主自体で運営して

ダブル運用を狙うかもしれないとのことです。

これは、裏話なので消すことになるかも・・・。

でも、これは良い話ですよ。

個人募集の発電所は、売電収入はほぼ承諾料で

消えてしまうのだけれども、自社運用の発電所を平行して

持っていれば、売電収入の全額が事業主のものなので

我々への承諾料に支払いも安定します。

まだ確定ではないでしょうが、期待しましょう。

それにしても、事業が東京電力に認められて良かった。

ほっとしました。

 

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ここからは、私のブログに始めて訪れた方のために

ラブ☆スカイの無敵の投資スキームの概略を

少しだけ説明します。

↓ラブ☆スカイです。香港(マカオ)のカジノ最高でした!
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ラブ☆スカイの無敵のスキームです。

皆さん一緒にお金儲け頑張ろう!

ここからは、ラブ☆スカイ成功への投資スキーム紹介です

»»»»»»» 記事を読む

〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

それでわ!

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About ラブ☆スカイ

福岡県在住の 元アラフォーサラリーマン投資家です。最終学歴:名古屋工業大学大学院〇投資スタイル 専門分野:新築賃貸アパート経営 得意分野:太陽光発電事業      廃油バイオマス発電事業 挑戦分野:新築マンション経営      中古賃貸アパート経営      中古マンション経営 趣味分野:株式投資・FX〇新築アパート販売・管理会社   1、2棟目:シノケン http://www.shinoken.com/ 3、4、5棟目:三和エステート  http://www.sanwa-estate.com/       6棟目:タイムズ不動産販売 http://times-f.jp/〇太陽光発電所建設会社     株式会社サニックス  http://sanix.jp/

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