161255 - 不動産投資に法人化は必要か?

不動産投資に法人化は必要か?


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新築木造アパート4棟目の購入に際して、

税理士さんに相談していたのですが、

要は・・・法人化すべきかどうか

昨夜メールで連絡がありました。

おおよそ概算で年間600万の純利益があげられるようであれば、

法人化したほうがよいようです。

4棟目購入前に法人化して、

法人名義で購入したほうがよいと助言いただきました。

まあ、妻を代表にして法人化すれば済むことですが。

ちなみに、個人で買い進めて、後から法人化して法人に移譲する場合、

もう一回、あの高い不動産取得税、

登記費用を2重で支払わないといけなくなるようです。

悩みますねー

いずれにしても、

今年度は3棟目購入済なので赤字処理または、

限りなく赤字に近い処理が

できそうですので今後の課題となります。

でも法人化ってどうやってするんだろ?

税理士さんに委託できるのかな?

自分でするんだったら暇がないなぁー

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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