161255 - 不動産投資に法人化は必要か?

不動産投資に法人化は必要か?


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先日連絡があった、今月末の

1棟目の退去連絡

2棟目の退去連絡

について、その後の経過を報告します!

なんと、

募集を掛けたら一気に予約が入ったと連絡がありました。

理由は、

退去時期が丁度、年度後半であったことが

幸いしたようです。

年度末になると

退去が増える反面

入居も増える時期となります。

時期的に良かった事が幸いしたようです。

まあ、空きがなく入れ替わっていただけた事は良かったです。

ちょっとほっとしました。

さて、本題ですが、

新築木造アパート4棟目の購入に際して、

税理士さんに相談していたのですが、

要は・・・法人化すべきかどうか

昨夜メールで連絡がありました。

おおよそ概算で年間600万の純利益があげられるようであれば、

法人化したほうがよいようです。

4棟目購入前に法人化して、

法人名義で購入したほうがよいと助言いただきました。

まあ、妻を代表にして法人化すれば済むことですが。

ちなみに、個人で買い進めて、後から法人化して法人に移譲する場合、

もう一回、あの高い不動産取得税、

登記費用を2重で支払わないといけなくなるようです。

悩みますねー

いずれにしても、

今年度は3棟目購入済なので赤字処理または、

限りなく赤字に近い処理が

できそうですので今後の課題となります。

でも法人化ってどうやってするんだろ?

税理士さんに委託できるのかな?

自分でするんだったら暇がないなぁー

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

⇒続きを読む

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