4棟目新築木造アパートの投資利回りを計算しましょう。


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諸費用込み物件価格:3500万

年間家賃収入:6万×4戸×12ヶ月=288万

自己資金150万で、3350万を

3.5%の金利で借り入れた場合。

年間利息は、192万となります。

さらに、固定資産税・管理費等を含めた年間固定費

を30万とすると、

投資利回り=(年間家賃収入-年間利息-固定費)÷投資資金(自己資金)*100となり、

     =(288万-192万-30万)/150万*100=0.44

な、なんと 44%となるのです。

3年目(2.2年)で投資額を回収できる事になります。

1年後に金利2%に借換えできたとすると、

2%で利息156万ですので、

     =(288万-156万-30万)/150万*100=0.68

自己資金に対する投資利回り=68%となります。

これなら借換えから2年目(1.4年後)には

自己資金を回収できる事になります。

なんとか、自己資金を150万くらいに押さえれるように

交渉する必要がありますね。

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ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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