taiyoukou459173 - 太陽光発電事業は、ローン完済後からおいしいのです。

太陽光発電事業は、ローン完済後からおいしいのです。 2 comments


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今日数年前に我が家に設置した

太陽光発電ローンいわゆる「ソーラーローン」

を一括返済するべくイ〇ン銀行に電話しました。

次のアパートを購入する資金が少し減りますが、

残金がわずか130万程度だったので

繰り上げ返済を考えました。

金利:3.7%

残期間:7年

なので、このままローンを継続した場合、

支払総額1,477,000円ですので、

1,477,000-1,300,000=177,000円

約17万円の差益となります。

通常ならレバレッジ力を利かす為に

せっかく借りたローンを返済する事はしないのですが、

太陽光発電の場合は、特殊なので返済する事にしました。

つまり、

〇(現在収入)売電益

毎月約1.8万円:年間21万

〇(現在支出)光熱費

毎月約0.7万円:年間8.4万円

なので

収支=21万-8.4万=12.6万/年

さらに、

〇太陽光発電・オール電化導入前の支出

電気代・ガス代あわせて

毎月約2万円:年間24万円

この光熱費が現在 年間8.4万円に減少しているので

その差益としては、

年間15.6万円 (24万-8.4万) にもなります。

合計すると

◎年間収入としては、

年間15.6万(差益)+12.6万(収支)=28.2万円/年

となります。

毎月2.3万円の収入があるのと同等の効果がある訳ですから、

空室が出た場合の一時の収入減や修繕費に宛てようと思います。

しかし、一番の理由は他にありまして、

現在のラブ☆スカイの借金は、アパートローンを除くと

住宅ローンとソーラーローンだけです。(自動車ローンは2年前に完済)

と言うわけで、ソーラーローンだけでも完済すれば、

与信がアップすると銀行マンに言われたのです。

住宅ローンは与信低下の判断には基本的にならないので

当面2年程度は綺麗な体です。このうちにアパート融資を引っ張って来たいものです。

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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2 thoughts on “太陽光発電事業は、ローン完済後からおいしいのです。

  • loveskylinelove

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    新3中R1棟さま
    立地や家賃等要因は様々ですが、入退去が激しいと
    精神的にツラいですね
    でも中古ならrcだと思ってますけど
    厳しいですか?

  • 新築3棟、失敗中古RC1棟

    SECRET: 0
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    入居率よさそうですね
    うらやましい・・・、私の新築1棟目2棟目はシーズンには必ず退去2~4戸あって、フリーレント+仲介手数料でキャッシュフローのあしを引っ張ってます、利回りはそこそこ金利も低いのですがいまいちです、中古に手出したけど、やっぱり新築増やすほうが安定してストレスも少ないかもと思うこのごろです