分散投資でリスクを最小化して資産を倍々にしましょう


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この記事を読み理解するのに必要な時間は約 9 分です。

投資を成功させるための

もっとも重要な方法のひとつを

ご紹介しますね。

なんだと思いますか?

それは、誰もが分かってることで

今さら言われなくても

よーく理解されていることです。

だけどそれを実行に移して

投資している方にはあまりお会いすることはないですね。

さて、その方法・・・わかりますか?

先日も投稿しましたが

「複数の投資先に分散する。」です。

よく言われることですよね。

理由なんて簡単ですよね。

ひとつの投資先に片寄って資金を投入したら

その投資先が破綻した場合、

すべての資産を失うことになりますよね。

だから、資産は分散して投資することで

一気に資産を失うリスクをなくす必要があるのです。

先日も投稿しましたが

投資家さんは、なぜか自分に合った投資とか

得意な投資なんて言い方で

自分を縛ります。私もそうでした。

と言うより、今でもそう感じるときがあります。

たとえば、私は「新築」の「木造」の賃貸物件が得意!

で、「中古」の「RC」は苦手(良く分からない)と

決め付けてきました。

その思い込みのせいで、「中古」「RC」「区分」等の

検索ワードには、見向きもしませんでした。

この思い込みだけで、私は4年以上の長い年月

新築の木造に特化して投資家をやってきたわけです。

「新築木造」のメリットは十分謳歌していますが、

「中古」「RC」「区分」に抵抗がなければ

この4年間にもっと物件を増やすことが可能であったでしょうし、

リスクも分散できて、今よりもさらに安定した状態の

投資家になっていたでしょうね。

年齢も40を超えだんだん融資付けの期間も短くなるし

取り扱ってくれる金融機関も限られてきます。

投資を始めたころからしっかり投資先を分散して

無駄なく金融機関を利用してこなかったことが

悔やまれるわけです。

私と同じように、本人は気づいていないだけで

ほとんどの投資家さんの投資先は偏っています。

たとえば、

・新築木造アパートのみに固執して投資している方

・新築RCマンション1棟保有のみに固執して投資している方

・太陽光発電事業のみに固執して投資している方

・新築区分マンションのみに固執して投資している方

・中古区分マンションのみに固執して投資している方

・中古RCマンション1棟保有のみに固執して投資している方

・ファンドにお金を預けて資産運用してもらうことに固執して投資している方

・FXや株式投資のみに固執して投資している方

どうです?「固執して投資」という言い方は

ちょっと嫌味っぽいですが、

そういう書き方すると、そんな投資家さんが

多いと思いませんか?だって、

私がこのことに気づいたのも、昨年のことですよ。

私は、偶然にも、「新築木造アパート」と「太陽光発電事業」の

の投資先を持っていましたが、2つ程度の投資先のリスク分散では

ぜんぜん少ないと感じています。

私の理想としては、常に4~5つ程度の投資先に資金を分散して

運用する必要があると思っています。

2つも投資先があれば安泰だと思った方は

大きな勘違いをしています。

たとえば、2つの投資先でリスク分散していた場合、

その一つが破綻した場合、2つの内の1つの投資先がなくなります。

昨年までの私の投資ポートフォリオ状態なら、

新築アパート投資または太陽光発電事業投資のどちらか

で事業が失敗したとします。

例は悪いですが、太陽光発電所が地震で大損害を生じたとしましょう。

その損害に耐えるために、奔走したとしましょう。

たとえ損害が保険でまかなえたとしても

保険が適用されるまでの数ヶ月は

収入が無い上に

ローンの返済だけがのしかかってきます。

その時頼れるのはもう一つの不動産投資となります。

二つしかポートフォリオがないと

一方がつぶれたらもう一方に

大きな負担がのしかかります。

1/2はとても不安ですよね。

もし、太陽光は失敗したとき

に、新築アパートや中古アパート

区分マンションや為替取引や

海外積立や風力発電事業やバイオマス投資

がレパートリーとしてあったならば

上述したような不安はなくなるでしょう。

だから、多くの投資先に資金を分散した方が良いのです。

昨年自身が「新築木造アパート」に固執して投資していることに

不安をおぼえて、「中古木造アパート」に挑戦したし

「太陽光発電事業」に固執して投資していることに

ハッとして、「バイオマス発電事業」に挑戦しました。

まだ融資が下りませんが

新築区分マンションも中古RCマンションも

中古区分マンションもあきらめていませんよ。

必ず手に入れて見せます!

私が昨年考案した完璧な投資スキームは

そういった意味でも完璧なのです。

新築アパート→新築区分マンション→中古RCマンション

平行して

中古区分マンションやバイオマス発電、風力発電事業

にも手を出すべきなのです。

そして、私が過去に大きな損害を出した

株式投資やFXにもポートフォリオとして

実践すべきでしょうね。

1度や2度失敗したからといって市場から

撤退する必要はありません。

今度から

自己資金30万円スタートで

FXにも再挑戦しますよ。

最新のFX必勝の法則を見つけましたからね!

まだ、理論上の方程式ですが

必ず勝てると思っています。

乞うご期待です。

↓先日訪問した香港のIFA金融セミナーの画像です。

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この記事を読み理解するのに必要な時間は約 15 分です。

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ここからは、私のブログに始めて訪れた方のために

ラブ☆スカイの無敵の投資スキームの概略を

少しだけ説明します。

↓ラブ☆スカイです。香港(マカオ)のカジノ最高でした!
20160501213723ed3.jpg
ラブ☆スカイの無敵のスキームです。

皆さん一緒にお金儲け頑張ろう!

 

»»»»»»» 記事を読む

 

〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

それでわ!

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