【第3ステップ】成功の投資スキームを理解して、大金持ちになろう!


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この記事を読み理解するのに必要な時間は約 19 分です。

引き続きテーマは

「成功の投資スキームを理解して、大金持ちになろう!」

第3弾です。

これまでのラブ☆スカイスキームをまとめると

◯ 1年目~30年目(第1ステップ)

新築アパートで安定的なキャッシュフロー確保

新築アパートの儲けのポイント:

・新築後10年間続くプレミアム高入居率維持期間に

キャッシュフローを貯めて

11年目以降の修繕費、空室リスクに備える。

・30年後に都心の優良不動産(土地)が手に入る。

売却益見込める。

◯30年目~50年目(第2ステップ)

新築マンション経営で安定的なキャッシュフロー確保

新築マンション経営の儲けのポイント:

・RCマンションの寿命は長く50年は

経営を続けることが可能(法定寿命47年)

・ローン完済までの30年間は、プラスマイナスゼロの

不動産経営となるが、30年目以降はガッツリ

キャッシュフローを稼いでくれる。

・50年後の売却時にも、節税目的の顧客が

期待できる。

(出口戦略もばっちり。ただし、東京のマンションに限る!)

・投資用中古RCマンションの需要は大きく

いつでも売却することが出来る。

新築後10年は購入時の価格からの下落は小さい

今後のインフラの進み具合では、物件価格が上昇することも

ありえる!

ということで、

第1ステップの新築木造アパートと

第2ステップの新築マンション経営で

かなり人生が豊かになりましたが、

まだまだ、この2大投資ステップには

改善の余地があるのです!

その改善点とは・・・・・・・

お金の「増加スピードの加速化」です。

この章では上記2大ステップの

さらなる改善点について述べさせていただきます!

◯第3ステップ

【目的】

レバレッジを利かせて小さな自己資金で手に入れた

新築木造アパートと新築RCマンションから

得られるお金(キャッシュフロー)の

増加スピードを加速化させる!

【方法】

1億円~4億円程度の

中古大型RCマンションを複数棟手に入れて

新築2500万円激安RCマンションを

一刻も早く繰り上げ返済せよ!

激安2500万円新築RCマンション

のローンは、皆さんだいたい25年~35年の

間で契約されます。

契約はこれでよいのですが、

RCマンションなんて、たった2500万ですよ!!

たった2500万程度の借入金を

35年もかけて返しますか?

いくら金利が小さくたって

35年も返済にかけてたら

もったいないです。

新築アパートによる10年間の安心と

新築RCマンションによる50年後までの

超安心を手に入れたわけだけど・・・・

我々投資家は満足しませんよ!!

投資家は安心だけを求めていません。

お金を儲けたい!大きなキャッシュフローを手に入れたい!

そう思うでしょ?

新築ペアだけではまだまだキャッシュフローが小さいのです。

超安定してるけどキャッシュフローが小さいために

大もうけできない!!堅実ずぎるのです!!

じゃあどうしますか?もう気づいた方いるでしょ?

そうです。

この20年~30年のローン返済期間を途中で

繰上げて完済してしまえばよいのです。

たった2500万ですよ!

10年後の返済を目指そうではないですか!!

そのためには

「多大なキャッシュフローを生む投資」

をしなければいけません。

10年後に2500万の新築マンションを繰り上げ返済しようとしたら

10年後の残債2000万円ためなければいけません。

と、言うことで、10年間で2000万円貯める方法を

お教えしましょう!

昔なら新築アパート1棟で10年で1000万貯めれましたが

今の時代は1棟だと10年で700万くらいしかたまりません。

10年後2000万貯めるには

新築アパート3棟保有するしかありません。

でも、現在の不動産ブームの元では

なかなか3棟も不動産を保有できません。

だって、みんな新築アパートほしいんだからね。

私が不動産手を出したときは

デフレ真っ最中で

みんな不動産なんて今ほど興味が無い時代でしたから

激安でごろごろ良い物件がありました。

それでも、

新築アパートで700万円

サラリーマン収入から毎月11万円貯金すると

10年間で、1320万円

なんと、10年後2000万円となるのです!

だから、新築木造アパート(新築シェアハウスでもよい)

を保有するサラリーマンが

第2ステップで新築RCマンションを保有すると

安心なのですよ!!

なに?10年後は子供の教育資金が必要だから

サラリーマンの貯金を繰り上げ返済に

当てられないって?

そんなこと気にしなくてよいです。

だって、50年生き続ける新築のRCマンション

を10年で繰り上げ返済したら・・・・・

毎月10万円以上の家賃収入が

フルで自分のものになります。

なおかつ、新築木造アパートの家賃収入もありますよ!!

10年後には幸せになります!

しかし、我々投資家たるもの

10年も待てません!

時代はどんどん移り変わっていくものです。

今想像できる最善策で投資をし続けなければなりません!!!

と、言うことで

第3ステップの本題に入りましょう。

この10年後の新築RCマンションの繰り上げ返済を

5年で達成させましょう!

5年で新築激安RCマンションを繰り上げ返済したら

築5年の超築浅木造アパートと

築5年の超築浅RCマンションの状態で

新たな投資再出発が可能ですね。

第2の人生です。

5年で繰り上げ返済するには

5年後の残債2200万円を

5年で貯めればよいのですよね

・新築木造パートからの貯蓄分:400万円

・サラリーマン業からの貯蓄:600万円

5年後の貯金は合計1000万円となっています。

ということは残り1200万円ですね。

5年で1200万貯める方法を考えましょう!

1年だと、240万のキャッシュフローを手に入れればよいのです。

月だと20万円のキャッシュフローです。

まあ、太陽光発電所経営で毎月20万円手に入れようとしたら

100kwシステムくらいしないといけないよね!

100kwだと高圧だし、50kwづつ分割しても

なかなか融資が付かないよね。私としては

やはり、不動産投資で毎月20万円を手に入れたいと考えます。

融資も付きやすいしね。

新築アパートで毎月20万円のキャッシュフローを手に入れようとしたら

あと2棟必要だし、寿命の短い中古の木造アパートに手を出したら

それこそ、空室対策や修繕費でいきなり

苦労大家さんになってしまいます。

じゃあほかに毎月20万円の収入を得られる投資案件を考えてみましょう。

それを実現してくれる不動産があるのです。

それは

ハーツアセットマネージメントが提案する。

中古RCマンションを丸ごと1棟保有するのです。!

中古木造だと、寿命が22年しかないのですが、

中古RCマンションならなんと47年の法定寿命となります。

2倍の経営が可能です。ということは

築25年の中古物件でも、その後約25年は経営を続けることが出来るのです。

中古RCマンションなら利回りではなく

毎月20万円のキャッシュフローを簡単に稼ぎだしてくれます。

通常中古は利回り10%~15%ですが、

その代わり、修繕費や税金支払い、空室対策等で

収入が安定しません。

ハーツさんの中古販売スキームはすごいですよ。

一言でいうとハーツオリジナル一括借り上げ手法ですね。

家賃も、税金支払いも、修繕費もすべてハーツの方で

積み立てて対応します。

オーナーには、純利益として、キャッシュフローが

手に入ります。毎月通帳をのぞくだけです。

その後の支払いは発生しません。

この安心感はすごいですね。

もう気づきました?

感覚は

不動産に投資をするファンドに対して投資をするREITに似ています。

まあ、実際にオーナーが不動産を保有するので

REITではないので、ローン完済後、不動産がオーナーの手元に

残ります。出口戦略としても売却したら利益出ますね。

しかし、REITのように、銀行からお金を借りて

投資して、毎月通帳を見るだけなのです。

ただし、利回りは4%くらいですよ!

まあ、オーナーは何もしないわけなので

充分ですね。それでは利回り4%で

毎月20万円得られる中古RCマンションだと

なんと6000万円の物件を

ハーツから購入すればよいのです!

なんと簡単でした!

これで、

5年で新築RCマンションを繰り上げ返済できるので

6年目以降は左うちわの生活ですね。

しかーし、ハーツさんの中古RCマンションの

すごい点はこれだけではありませんよ。

なんと、ハーツさんの保有物件は

全て頭金ゼロでオーバーローンでの

購入が可能です。

超レバレッジ掛けて、なおかつ繰り上げ返済を

加速させる中古RCマンション!!

絶対購入すべきです!!

もう一度言いますよ。

新築RCマンションの繰り上げ返済を

加速させるために購入する中古RCマンションですから

利回りなんてまったく気にしなくても良いのです。

大型の物件だから

たえば、6000万何て言わずに

2億のRCマンションだったら

支出を引いた

実利回りが4%でも

年間800万のキャッシュフローです。

4億であれば1600万のキャッシュフローが

わずか1年で手に入ります。

2億や4億の物件を利回り無視で手に入れる!!

それも、頭金なんて無しで!!

中古の木造だといくら利回りが良くても

法定寿命が短すぎてうまく利用できませんが

中古の大型RCマンションの1棟丸ごと購入できれば

この夢のキャッシュフローが手に入ります。

すでにアパートを保有して借入金がおおい

投資家の方でも対応可能な物件と融資を引くことができる

それが、「ハーツアセットマネージメント」さんなんです。

ハーツの植西社長とお話して

借り入れがあっても

サラリーマンさんで年収が700万程度

あれば、頭金ゼロで

2億から4億の物件を準備してくれるのです。

もちろん、ラブ☆スカイの紹介でしか

圧倒的な斡旋はしてもらえません。

なぜって?それは友達だからです。

なおかつ、私の紹介実績のすごさを実感されているからです。

新築アパートと新築RCマンションの2点セットや

中古RCマンションと新築RCマンションの2点セット

でも、充分人生を豊かにする大成功をおさめることが出来ますが

ぜひ、

新築アパートと新築RCマンションと中古RCマンションの3点セット

にトライしてみてください!

↓ハーツアセットマネージメントさんの物件画像です。
瑞浪物件Ⅰ提案資料0002

さて、

第3ステップで述べた

中古RCマンション1棟丸ごと購入したい方で

下記の条件を満たせば今すぐ問い合わせてくださいね。

【条件】

サラリーマン税込み年収700万以上で

アパートや太陽光を既に保有している方!

または、貯蓄を多く蓄えている方!

もし、まだ、何も投資に手を出していない場合は

今すぐ第1ステップを熟読して

新築木造アパート(新築シェアハウス)を手に入れよう

↓第1ステップ

まだ、繰り上げ返済用の新築RCマンションを保有していない方は

第2ステップを熟読して

新築RCマンションを手に入れよう

↓第2ステップ

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三和エステートなら、非公開物件を優先的に斡旋してもらうため、川上価格!

すでに物件を所有している場合でも、自己資金の投入額により

融資は付きます!

高利回り新築アパート経営、新築シェアハウス経営

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4億中古RCマンション経営

にご興味のある方は、ラブ☆スカイに問い合わせしてください。

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ラブ☆スカイの強力な口ぞえにより

たとえ属性面で不利でも、

融資付・金利・自己資金の面で全力で

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また、好立地の物件を最優先で紹介してくれます。

ラブ☆スカイの紹介枠は

シノケンの新築アパートは10棟/月

三和エステートの新築アパートは5棟/月

日本ワークスの新築RCマンション

および

ハーツアセットマネージメントの中古RCマンションは在庫次第

となっております。

ラブ☆スカイの無敵の資産形成スキームを実践したい方、

不動産物件を手に入れたい方は、

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ここからは、私のブログに始めて訪れた方のために

ラブ☆スカイの無敵の投資スキームの概略を

少しだけ説明します。

↓ラブ☆スカイです。香港(マカオ)のカジノ最高でした!
20160501213723ed3.jpg
ラブ☆スカイの無敵のスキームです。

皆さん一緒にお金儲け頑張ろう!

ここからは、ラブ☆スカイ成功への投資スキーム紹介です

»»»»»»» 記事を読む

〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

それでわ!

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About ラブ☆スカイ

福岡県在住の 元アラフォーサラリーマン投資家です。最終学歴:名古屋工業大学大学院〇投資スタイル 専門分野:新築賃貸アパート経営 得意分野:太陽光発電事業      廃油バイオマス発電事業 挑戦分野:新築マンション経営      中古賃貸アパート経営      中古マンション経営 趣味分野:株式投資・FX〇新築アパート販売・管理会社   1、2棟目:シノケン http://www.shinoken.com/ 3、4、5棟目:三和エステート  http://www.sanwa-estate.com/       6棟目:タイムズ不動産販売 http://times-f.jp/〇太陽光発電所建設会社     株式会社サニックス  http://sanix.jp/

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