株式投資とFX取引と不動産投資のリスクを比較シミュレーションしました!


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投資利回り至上主義のラブ☆スカイです。

さて、投資を行ううえで2つのスタイルが存在します。

まず、「レバレッジ主義投資」と

「現金主義投資」です。

現金主義でも、レバレッジ主義でも、お金の増加のスピードが異なるだけで、

投資としては成り立ちます。何もしないより100倍ましです。

お金の増加のスピードについては、現金主義よりレバレッジ主義の方が

大きいのですが、投資判断ミスを犯したときの損失も大きくなります。

レバレッジ投資とは、お金を借りて、借りたお金を使って投資を行い、

その利益が、借金の利息を上回れば成り立つ投資法です。

レバレッジ投資のリスクを各投資ごとに比較してみましょう。

〇初期条件

自己資金1000万円でスタートします。

①株式の信用取引(レバレッジ3倍)

リスクとしては、日経平均が1日最大の下落幅を記録した

ブラックマンデーだと、-14.9%(東証1部銘柄の約49%がストップ安)

があります。

投資額:3000万(自己資金1000万、借金2000万)

下落率:14.9%

損失発生期間:1日

利益:3000万×-0.149=-447万

投資後資金=自己資金+利益 =1000万-447万=553万

利益率=-44.7%(1日で発生)

②FX投資 20倍のレバレッジ

現在80円/ドルとして、ドル円の1日当たりの

最高変動幅は1.42円/日で計算します。

投資額:2億(自己資金1000万、借金1億9000万)

下落率:1.42/80*100=1.8%

損失発生期間:1日

利益:1億9千万×-0.018=-342万

投資後資金=自己資金+利益 =1000万-342万=65.8万

利益率=-34.2%(1日で発生)

2億の取引をしても、

意外に株式投資よりリスクが少ないようです。

レバレッジを15倍程度で行えば、案外安全な投資ですね。

③不動産投資 20%自己資金投入した場合(レバレッジ5倍)

実利回り7%の物件(新築低めで設定)

金利を4%(公正を期す為、超高めで設定)

全国の賃貸用住宅の空室率18.9%を採用し、

25年間ずーとこの空室が続くとして計算します。

投資額:5000万(自己資金1000万、借金4000万)

下落率(空室率採用):18.9%

損失発生期間:25年

25年間のローン支払い総額:6300万

利益:5000万×0.07×25年×0.81(入居率)-6300万=+787万

投資後資金=自己資金+利益 =1000万+787万=1787万

利益率=+78%(25年で)

=+0.8%(比較のため1日に単純換算)

なんとこれだけ不利にしても、

 

25年で787万の儲けとなるのです。

さらに土地が残りますので、売れば、さらにキャッシュが増えます。

計算は、空室率と金利に左右されますが、

現在1.5%でいける金利を当初から4%に設定している事自体がかなりリスクを考慮していますし、

空室率18.9%が見積もり少ないと批判される方がいるかもしれませんが、

この空室率は、全国平均ですし、私が推奨するのは、

新築のアパートでディベロッパー販売の収益物件で考えています。

(田舎に土地を持っているからアパートを立てる方は絶対失敗しますので、除外しています。)

この計算結果だけでも

新築の物件を都会に建てる事に対して
リスクがどれだけ小さいかが

ご理解いただけると思います。

この記事を読むのに必要な時間は約 7 分です。

ラブスカイブログ特典
〇新築アパート:

100万~300万円の諸経費値引きによる頭金負担軽減
〇区分マンション:

50万~100万円の諸経費値引きによる頭金負担軽減
〇RC1棟買い:

値引き交渉により融資2億円でも頭金ゼロ
〇コインランドリー:

頭金減額交渉およびオーバーローン金融機関紹介

〇リサイクルマート:

ラブスカイによる初期費用値引き交渉

現金キャッシュバックもあるかもね

(すでに直接資料請求した方は対象外)

〇太陽光発電事業:

優良分譲案件をご提案フルローン特約あり

ラブ☆スカイが
不動産・発電事業・フランチャイズ投資セミナーを
開催いたします。

 

スケジュールは

12:00~17:00 講義
17:00~17:30 質疑応答
18:00~    2次会 (会議室での立食又は、近くの居酒屋)
21:00     解散

会場は

東京、大阪、名古屋、神戸、広島、札幌、福岡

で募集しています。

現在希望が多いのは

名古屋、東京、福岡となります。

時期は6月頃を考えています。

希望者が集まり次第、開催地を発表致します!

ご期待ください。

講義の内容は

ラブ☆スカイの「成功の投資スキーム」

と題して、私の独断と偏見に満ちた

投資理論を5時間の長丁場でお伝えいたします。

今回も、ネタを1時間分追加して

特別バーションで講義させていただきます。

目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

ぜひご期待ください。

↓東京セミナーの風景です!

私のセミナーの醍醐味は

私の話よりもセミナーに参加される先輩投資家さん

と初心者投資家さんの斬新な意見飛び交う

2次会にあります。

土曜開催なので翌日はゆっくりできますから、

近くの居酒屋で夜遅くまで投資コミュニケーション会となるでしょう。

 

お会いできることを楽しみにしております。

参加ご希望の方は下記のフォームから問合せください!

その他地域を希望の場合は一定数あればすぐに開催します。

よろしくお願いします。

セミナー参加費500円!

2次会は割り勘

です。

振るうってご参加くださいね!

この記事を読むのに必要な時間は約 20 分です。

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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