【第1ステップ】成功の投資スキームを理解して、大金持ちになろう!


この記事を読む為に約 8 分の時間が必要

今回のテーマは

「成功の投資スキームを理解して、大金持ちになろう!」

です。

↓ラブ☆スカイの保有する新築アパートです。

ラブ☆スカイの成功の投資スキームは

もう何度も述べておりますが、

わたしが挑戦する

新たな不動産投資案件をスキームに

追加する前に

しっかりおさらいしましょう。

内容を理解しやすいように

ステップに分けて説明しますね。

【ラブ☆スカイ不動産投資成功のスキーム】

◯ステップ1

新築木造アパート(現在利回り6%~7%)

を手に入れて、満室プレミア期間(10年間)

の安定収入とローン返済後の高価値な土地を得る!

【中心都市の新築1棟、できれば複数棟契約】

関東圏、大阪圏、名古屋圏、札幌、仙台、神戸、広島、福岡

で、新築木造アパートを手に入れる!

高入居率が見込めるプレミア期間が過ぎても

極端に空室が増えることはありませんし、

高入居率を誇る10年間無駄使いせず

しっかり貯金しておけば

はっきり言って、ローン完済まで

破綻することは考えられませんが、

ラブ☆スカイとしては、ただの大家さんでは終わってほしく

ありませんね。どうせなら

大成功をおさめてほしいです。

新築アパートのメリットは、新築プレミア10年間の

高い入居率と、

都心の高価な土地がローン完済後に

手に入ることです。

デメリットは、非常に小さいのですが

新築木造アパートの寿命が短いことです。

平均して30年程度しか経営できません。

(法定寿命は22年ですし、やはりその程度でしょう)

30年でローンを組んだ場合は

ローン返済後、土地を売って大金を手に入れる手段はありますね。

でも、

35歳で不動産大家さんを始めたら

30年後は65歳です。

現在の日本人の寿命は85歳です。

残りの20年はどうするのでしょうか?

土地を売って大金があるので問題ありませんが

もっと、もっとお得な方法があるのです。

また、ローンが減れば、収入に対する

税制面での控除も少なくなり

節税対策も必要となってきます。

もちろん、税金は利益にしか

掛かってこないので

税金を払うということは儲かっているということですが!

でも、新築木造アパート経営の小さな

デメリットさえも克服することが出来たら?

もはやなんのリスクもなくなると思いませんか?

そこで提案します。

新築木造アパート経営の小さなデメリット克服方法について

・新築木造アパートのローン返済後の安定を手に入れる。

・新築木造アパートのプレミア期間終了後の入居率減少をカバーする。

ラブ☆スカイのスキームに参加する方は

第2ステップに進んでくださいね。

第1ステップ→第2ステップ→第3ステップ

という流れでジャンルも役割も異なる

不動産物件を手に入れることで

あらゆる、リスクに対応します。

第1ステップで述べた

新築木造アパートを今すぐ手に入れたい方で

下記の条件を満たせば今すぐ問い合わせてくださいね。

【条件】

税込み年収400万以上で

アパートや太陽光を既に保有していない場合は、

シノケンなら、ラブ☆スカイの紹介で最大300万円値引き!

三和エステートなら、非公開物件を優先的に斡旋してもらうため、川上価格!

すでに物件を所有している場合でも、自己資金の投入額により

融資は付きます!

高利回り新築アパート経営、新築シェアハウス経営

激安2500万新築マンション経営

4億中古RCマンション経営

にご興味のある方は、ラブ☆スカイに問い合わせしてください。

過去の紹介実績に裏付けられた

ラブ☆スカイの強力な口ぞえにより

たとえ属性面で不利でも、

融資付・金利・自己資金の面で全力で

営業マンが一生懸命あなたの為に努力してくれます!

また、好立地の物件を最優先で紹介してくれます。

ラブ☆スカイの紹介枠は

シノケンの新築アパートは10棟/月

三和エステートの新築アパートは5棟/月

日本ワークスの新築RCマンション

およびハーツアセットマネージメントの中古RCマンションは在庫次第

となっております。

ラブ☆スカイの無敵の資産形成スキームを実践したい方、

不動産物件を手に入れたい方は、

下のバナーから問い合わせてください。

新築アパート買うなら、ラブ☆スカイの推薦する
下記の2社がお勧め!
〇ラブ☆スカイと提携の三和エステート
ラブ☆スカイ月間紹介可能数:5棟

〇ラブ☆スカイと提携のシノケン
ラブ☆スカイ月間紹介可能数:10棟

この記事を読む為に約 15 分の時間が必要


ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

Read more

Leave a comment

メールアドレスが公開されることはありません。