新たな「新築」投資物件に挑戦しよう。


ここからの記事を読む為に約 8 分の時間が必要

私が昨年タイムズ不動産販売さんから購入した

6棟目の築12年福岡市内木造アパートですが

常に1部屋の空きが生じており

なかなか満室になりません。

物件としてはなかなか良い立地

箱松で最寄JRから8分圏内です。

管理はタイムズ不動産販売の

グループ会社「サイフォ」ですが

これが木造中古アパートの真実なのでしょうね。

まあ、はじめから覚悟はしてましたが

サラリーマンが片手間で

管理会社にまかっせっきりで

不動産投資するなら

やはり「新築」アパートを

シノケン三和エステートなどの大手の専門会社

さんから購入して管理してもらうか、

中古」ならハーツさんのような

一括借り上げのキャッシュフロー重視で

大型RCマンションを購入するしか手は無いのでしょうね。

ただ、築浅だし、立地や価格が良いからといって

安易に中古木造アパート

に手を出したらなかなかうまくはいかないのでしょうね。

次の管理契約の更新で、6棟目中古物件を三和エステートのブレインズに

管理変更しようと思っています。

三和さんは満室にする自信があるようですよ。

業者失敗したかな?

さて、中古木造アパートの難しさは

実体験からサラリーマンには無理だということが分かりました!

じゃあ、どうすればよいのか?

やはり、初志貫徹、初心回帰で「新築」ですね。

といっても、私と提携している各業者さん

保有する販売新築物件が近年のアパート経営ブームで

なかなかすぐに契約して経営を開始できる物件が

無いのが現状です。契約してから

3ヶ月から半年、大半が10ヶ月くらい待っているのが

現状です。

ラブ☆スカイのブログに問い合わせてくれた

方たちにもずいぶんお待たせしてしまっています。

半年で176人の方が問い合わせていただき

そのうち120人の方が「新築」を希望されています。

わたしも、年間1棟を目標に「新築」アパートを

購入してきましたが、

もはや私の番まで物件が回ってこないのが現状です。

でも、何とかして「新築」物件を狙っていかないと

ラブ☆スカイスキームを完全に履行することはできません。

1年前、何とか「新築」をキーワードに

不動産物件を探して奔走しました。

そんな中「新築マンション」1戸激安2500万購入を可能にする

日本ワークスさんを見つけました。

新築マンションはあくまで

長期間安定して不動産投資を可能にする

将来の保険物件としての役割を

果たしていただくことを目標にする物件です。

直近のインカムゲインを期待するなら

やはり、「新築」の1棟賃貸物件が必要です。

見つけましたよ。

それも、時代に適したすばらしい

物件をね。

もう、今までの投稿と

私のブログの左側のバナーをみて

気づかれている方も多いと思いますが

ラブ☆スカイが提唱する

あたらしい、「新築」不動産物件!

それは・・・・・・

「新築シェアハウス経営」です。

半年くらい前に本格的に私自身も購入しようとした経緯があります。

まあ、当時は融資が通らなくて

しょうがないから

6棟目に3600万で中古木造アパートを購入することに

なってしまって、今に至るんですがね。

さて、

私の提唱する「新築」不動産投資の条件は

利回りが7%~8%

設計、建築、管理まですべてを営む不動産会社の物件

しっかりした入居付けができる根拠と実績がある物件

時代のニーズに適している物件

投資物件の戸数が増え続けている右肩上がりの案件であること

老若男女、物件希望者層が偏らないバランスが良い投資案件であること

入居者として女性からの支持を得られる物件であること

です。

まあ、丸ごと

新築木造アパートの条件ですが

新築木造アパートが不足しているならということで

調べ始めた「新築シェアハウス」ですが、

調べるうちに

新築木造アパートをも凌駕する

すごい特性がありました。

これからの時代のニーズにマッチした

まったく新しい不動産案件だと思いますね。

先日の「民泊」投資の崩壊で

この数週間の間にかなりの

問い合わせが届いています。まあ、管理人もびっくりですが

世の中の投資家は常に

新たな投資先に敏感にそして、スピーディーに反応して

行動されるんですよね。

さて、詳細は

ひとつずつ解説していきますが

私がセミナーに行ったときに手に入れた

シェアハウスの資料を

アップしておきますね。

↓シェアハウスの資料です。

シェアハウス経営説明資料

次回は、さらに詳しい

シェアハウスの資料を提供できると思います。

ご期待ください。

ここからの記事を読む為に約 13 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

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