34d13f5c5d33b0818f5eebc7efb37ae9 - 借り換えを伝えたら、一気に1.5%も金利引き下げを提案された...悩む。

借り換えを伝えたら、一気に1.5%も金利引き下げを提案された…悩む。


ここからの記事を読む為に約 4 分の時間が必要

今日、本社に用事があって東京に行ってきました。

14時くらいには用事が済んだので

ちょっと新宿の不動産屋を2件ほど

冷やかしでまわってみました。

築10年くらいの1DKで一番お安いのは・・・9万5千円・・・

次は、1LDKで・・・・11万2千円・・・。

2DKだと、15万4千円

な、なんじゃぁーー

どんな方が住むのだ?

やはり不景気とはいえ東京はすごいです。

こんなところで不動産投資は出来ません。土地が高すぎます。

こういう地価が高い地域では、インカムゲインよりキャピタルゲイン

目当てで投資するしかないですね。

それにしても、サラリーマンとしての給料は、

東京だろうと田舎だろうとそれ程差はない(住宅手当くらい)と思うので、

地方暮らしの方に比べて、都会暮らしは住居費が大きく、

まさに、住むために働くような感じになってしまいますね。

やはり私には地方が向いているようです。

さて、東京出張中ですが、

今日、融資を受けている銀行から再提示がありました。

昨日は、団信無しで1.4%を提示されましたが、

今日は、1.5%で団信ありです。

通常団信分で0.25~0.35くらいの金利アップとなるので

その点を鑑みると、メリットがあります。

団信無しで、なおかつ借換え手数料がかかる銀行と1.5%で借換えを行うか、

団信ありで1.5%なおかつ金利引き下げなので、手数料が掛からないほうを選ぶか・・・。

悩みます。

なぜ悩むか分からないって?

それは、借換えを提案していただいている銀行が西日本で屈指の大手さんである事と、

次の物件を10㌫~20%の自己資金で融資していただける事

を確約していただいているからです。

来週水曜日までに両行に結論を伝えなければいけません。

悩みますね。

まあ、嬉しい悩みですが。

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

⇒続きを読む

Leave a comment

メールアドレスが公開されることはありません。