「民泊」投資(Airbnbホスト)のメリットはゼロに!


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この記事を読み理解するのに必要な時間は約 14 分です。

2年前くらいから急に脚光を浴びはじめ

昨年夏には、日本中の投資家が注目した

「民泊投資」ですが、

先日政府が主導で進めてきた

「民泊」ビジネス規制緩和

方針が決定しました。ある条件が付け加えられましたが・・・。

近いうちに取りまとめられ法律化されることでしょうね。

さて、これまで

ラブ☆スカイはじっと

「民泊ビジネス」に参入するべきか

検討を重ねてきました。

私の周りや問い合わせでも多くの方が

Airbnbホストになるべく

一軒300万くらいの古民家を数軒

買いあさったり、

民泊ビジネスへの参入を目的に

古アパートを手に入れる方が多くいました。

持論を展開する前に

Airbnbホストビジネスについて

おさらいしましょうね。

一言で言うと

自分の保有する空き家を有料で人に貸すビジネス」です。

現在は何でもシェアしてビジネスになる時代です。

車をシェアして稼ぐカーシェアリング

時間をシェアして不動産を所有するタイムシェア

そして、所有不動産の空き部屋を共有するビジネスとして

民泊ビジネス」「Airbnbホストビジネス」が生まれたのです。

シェアリングを

ビジネスにするモデルは

欧米では一般的ですが、

鎖国的なわが国日本では

なかなか定着してきませんでした。

しかし、現在のようなネット社会では

ひとたびビジネス情報が拡散したら

一気にわれさきに広がっていきます。

さらに、現在Airbnbホストビジネス(民泊ビジネス)

人気となった理由として

東京オリンピック開催決定」と

一気に加速した円安

この2点が大きいですよね。

かく言うわたくしラブ☆スカイも

最新の投資ネタには即効で飛びついてきました

民泊ビジネスは、不動産投資のひとつとしてみれば

格好のネタなのですが、なかなか手を出せませんでした。

それは、

私の基本投資スタイルは

「新築アパート経営」

であり、

「発電事業」「新築マンション」「中古RCマンション」は

新築アパート経営を補助するためのという

位置づけだからです。

そのため、

なかなか、古民家を買いまくって

民泊ビジネスに参入するなんて

ビジネスは

怖くてできませんでした。

みんな麻痺してると思ってました。

だって、よく考えてくださいね。

RCマンションならたとえ中古でも耐久力があるから

リスクは少ないですが

古民家や古木造アパートは、

ただのクズですよ。一度手に入れたら

家賃収入が無くても

税金支払いや修繕の必要性が生じます。

ただでさえリスクが大きい古民家、古木造アパート経営

なのに、さらにまだ確立されていない(法律が整備されていない)

「民泊」ビジネスになぜみんな参入できるんだろう?

ずーと疑問でした。

おかげで、中古木造物件の価格が高くなりすぎて

中には、新築並みのようなふざけた物件も現れるしまつです。

まあ、中古と新築の価格に差が無いから

新築がブームになっていることは否めませんがね。

さらに、上述した2点のメリットとして

東京オリンピックと円安をあげましたが、

東京オリンピック後はどうするつもりなんでしょうね?

また、円安なんて一瞬で世界情勢で円高に振れますよ

ただでさえ、ホテル業なんてしたことが無い

素人投資家が短期間でどこぞの誰かさんに

賃貸するだけでもリスクが大きいのに

そんなリスクに資金投入するくらいなら

普通に中古の木造アパートで賃貸業

した方がよっぽど法整備もされているし

専門の管理会社も充実してて良いと思いますね。

運営や清掃を自分でしながら

なおかつ、Airbnbホストとして

賃貸中に騒音問題や近隣問題で

宿泊者が追い出された場合・・・・

Airbnbにオーナーは違約金50万程度を

支払わなければならないのです。

こんな事業無理でしょ?

まあ、いろいろ検討してきたので

今後はAirbnbホストビジネス(民泊ビジネス)についても

どんどんネタをアップしますね。

だから、みんなから

「ラブ☆スカイさんは、なぜAirbnbホストビジネスに参入しないんですか?」

って聞かれても

「まだ法律が整備されるまで手を出しません」と答えていました。

やっぱり、「新築」物件(アパート、マンション)経営を基本にして

「発電事業」と中古RCマンション経営でフォローする

ラブスカイスキームが無敵ですよ!!(超自信がありますよ)

そして、このたび、日本中の投資家が注目する中

「民泊ビジネス」の法整備(案)が政府に提出されたわけです。

政府としては

「民泊」を全面解禁を目指して

委員会を立ち上げて検討を重ねてきたわけです。

そして、「民泊」の全面解禁となります。

まだ、法律が成立したわけではないけど

間違いなく「民泊」は全面解禁となることでしょう!!

良いニュースだとおもいます?

私は日本のためには良いニュースだとは思いませんね

なぜって?

もし誰でも「民泊」で他人に不動産に住まわせて

家賃収入を得られるとしたら・・・・

日本数千とあるホテルや民宿はどうなると思います?

人口が減少してきてただでさえ厳しい未来が待っている

ホテルや民宿

そんなこと許すわけ無いでしょ!

しっかり協会や政治家使って手を回していましたね。

なんと、

民泊を全面解禁する代わりに

「ある条件」を追加

したんですよ。

その条件とは「年間営業日数を180日とする」

です。

おいおい、年間365日もあるのに

その半分半年しか営業できないなんて・・・・

ただでさえリスクが大きいAirbnbホストビジネス(民泊ビジネス)

なんですよ。

Airbnbホストビジネスをはじめるときには

多大な初期費用が必要です。

生活家電(冷蔵庫・洗濯機・テレビ・照明・掃除機・湯沸かし器)

家具(テーブル・椅子・ベッド・布団セット・テレビ台・棚)

備品(タオル・ドライヤー・スリッパ・食器・調理器具)

ざっと70万~150万は必要でしょうね。

また、これらの資機材は維持管理していかなければいけません。

固定資産税や賃貸物件の維持管理

不動産を準備したときのローンや家賃・・・・

半年180日では10年たっても回収できませんね。

破綻の将来が待っています。

すでに

Airbnbホストビジネス(民泊ビジネス)に

参入してしまった皆さん

後悔してください!とは言いませんが

今すぐ手を引くことをお勧めしますね。

株やFXと同じで

決断力の早い投資家は

政府のAirbnbホストビジネス(民泊ビジネス)

方針発表後即効で

手を引いています。

それが

投資家」です。

しっかり投資案件を吟味して手をつけて

失敗と思ったら

V時回復や逆転なんて待たずに

一気に手を離す!

やはり、サラリーマンしながら新築アパート経営を主体とし、

「発電事業」「新築マンション」「中古RCマンション」

補助する

ラブ☆スカイ投資スキームを実践することが

最良であることが理解できるでしょ?

もう一度

Airbnbホストビジネス(民泊ビジネス)法案について

言いますよ。

Airbnbホストビジネス(民泊ビジネス)を全面解禁することは

世界基準に近づく上では規定路線ですが、

全国のホテルや民宿を営む既得事業者を保護するために

年間180日(半年)しか営業できないという

条件付となりそうです。

ラブ☆スカイ持論としては

新築経営(アパート・マンション)を基本として

発電事業や長持ちRC中古大型物件で補助する

スキームを提案します!!

すこしでも

将来に備えた投資にエントリーしたい

世の中のサラリーマン諸君!

ラブスカイに問い合わせして

新築アパート+新築マンション+発電事業参入+大型中古RCマンション

を手に入れましょう!

このスキームは、各業者どうしで

手を結んだラブスカイチームでしか実現できないので

他ですでに物件を持ってしまった方には

よい成果を提供できないかもしれませんが

全力でフォローはしますよ。

よろしくー

↓この画像は何だと思います?

№87 五反野川 №110 小竹向原 №158 希望ヶ丘

 

次回に期待してください。

民泊に替わる

安全で安心新築アパートと同様の利回り

賃貸先は(日本人が中心!)

のすばらしい

新たな「新築」案件です。

新築アパートの物件数は需要に供給が追いついていないため

新築アパートの待ちが出ている状態です。

このままではラブスカイスキームを実践するために

時間がかかりすぎてしまう

新築アパートに替わる

あらたな新築賃貸形式物件です。

Airbnbホストビジネス(民泊ビジネス)するくらいなら

私についてきてくださいね。

 

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ここからは、私のブログに始めて訪れた方のために

ラブ☆スカイの無敵の投資スキームの概略を

少しだけ説明します。

↓ラブ☆スカイです。香港(マカオ)のカジノ最高でした!
20160501213723ed3.jpg
ラブ☆スカイの無敵のスキームです。

皆さん一緒にお金儲け頑張ろう!

ここからは、ラブ☆スカイ成功への投資スキーム紹介です

»»»»»»» 記事を読む

〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

それでわ!

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About ラブ☆スカイ

福岡県在住の 元アラフォーサラリーマン投資家です。最終学歴:名古屋工業大学大学院〇投資スタイル 専門分野:新築賃貸アパート経営 得意分野:太陽光発電事業      廃油バイオマス発電事業 挑戦分野:新築マンション経営      中古賃貸アパート経営      中古マンション経営 趣味分野:株式投資・FX〇新築アパート販売・管理会社   1、2棟目:シノケン http://www.shinoken.com/ 3、4、5棟目:三和エステート  http://www.sanwa-estate.com/       6棟目:タイムズ不動産販売 http://times-f.jp/〇太陽光発電所建設会社     株式会社サニックス  http://sanix.jp/

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