images161219 - 新築アパートの融資を受けている銀行に借り換えすると伝えたら、慌てふためいていました...。

新築アパートの融資を受けている銀行に借り換えすると伝えたら、慌てふためいていました…。 2 comments


ここからの記事を読む為に約 3 分の時間が必要

借り換えをするには

まず通帳が必要です。(当たり前ですが・・・)

と言う事で、さっそく依頼していた通帳が今日届きました。

本当は本人が窓口でつくらなきゃいけないんだよね。

2棟目の金利1.5%は間違いないと確約はもらえました、

今週末までにさらに下げる事が出来るか

検討するとの事です。

まあ、3.075→1.5%なのであまり文句は言えませんね。

ここで、あと0.2%!としているより、早く確定した方がメリットがありますね。

さて、

今日、融資を受けている銀行に

借り換えをするので、いつまでに、

いくら入金すればよいか

問い合わせました。

もっと事務的にことは進むと思っていたのですが、

思わぬ展開になってきました。

なんと、せっかくの縁を他行に奪われるのは耐えられないとおっしゃられ、

3.075⇒1.4にするから、何とか踏みとどまってくれと言われました。

うれしいのだけど、複雑です。

もともと高い金利だったわけですが、アパートを購入するに当たり、

協力してくれた数少ない銀行さんだし・・・

借り換えを勧めてくれた銀行さんには恩があるし、

どうしようか。

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

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〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

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実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

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15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

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という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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2 thoughts on “新築アパートの融資を受けている銀行に借り換えすると伝えたら、慌てふためいていました…。

  • 不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > 違約金の発生とか、借り換え後の元銀行からの新たな借り入れの可否も聞かせてくださいな。
    基本的に借り換えしたら、その後は元の銀行とは取引できないですよ。
    法律的に取引が出来ないのではなくて、その銀行のブラックリストに載ります。
    ただし、超メリットのあるお得意さんは別ですよ。
    あと、違約金については、発生しません。
    だって変動金利ですから。
    手数料31500円払えば一括返済完了です。
    固定金利の場合は、銀行により計算方法は異なりますが、
    残固定期間×残元本×(金利差)位の違約金が発生しますよ。
    まあ、契約するときに、一括返済する場合について
    説明がありますから特に注意して確認しておく必要がありますよ。

  • ファミリ!

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    違約金の発生とか、借り換え後の元銀行からの新たな借り入れの可否も聞かせてくださいな。