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昨日５月２８日の土曜日～２９日に亘る
ラブ☆スカイ別荘での
オフ会も無事実施できました。
↓オフ会参加者さん達でーす。
当日はあいにくの雨だったので
庭でのバーべQは中止となりましたが
部屋でホットプレート会となりました。
今回も実に興味深いお話を皆さんからいただきました。
また、わたしの方も全力で知っていることは回答させていただきました。
いつも楽しくて刺激的な情報を頂き
参加された読者さんには感謝です。
今回の体験を実行すべく頑張りますので
今後とも情報共有お願いします！！
今後もオフ会は定期的に開催しますから
バンバン参加申し込んでね。
さて、
本題に入りましょう。
「不動産投資」をやる理由です。
やはり、投資家さんにとって
気になるポイントのようですね。
だいぶ世の中の方に不動産投資の
利点は理解されてきています。
また、
出口戦略を考えるうえで重要なことは
その投資案件の特性を理解することにあります。
要はその投資案件のメリットとデメリット
言い換えれば、お得なところとリスクを見極めることにあります。
新築賃貸不動産経営のメリットを列挙すると
◯経営開始後１０年は毎月安定した家賃収入を得ることができる！
１０年程度は、収入が確保できるので、その間にいろいろな対策を講じる
時間を作ることが出来るのです。
◯団体信用生命保険に加入することで生命保険の替わりになる。
団体信用生命保険に加入していれば
万が一新築アパート経営者が高度障害や死亡した場合
ローン返済が免除され家賃収入が残された家族に
引き継がれます。
年収５００万の一般的な家庭で、死亡後の収入保障保険に加入する場合は
平均して毎月８０００円（年１０万円）程度の保険に加入される方が
一般的ですが、このくらいの額だと大体１５万円/月ていどの
保証となります。この年間１０万円の保険は
掛け捨てであり、死亡しないとメリット？がありません。
（でも、死亡なんかしたくないですよね。）
ちなみに、５０００万の新築アパートであれば
平均的な利回り７％だと、年間家賃収入は３５０万円になります。
毎月３０万円の収入となり、いかに団体信用保険が有効か
理解することが出来るでしょう。
◯物価上昇への対策となる
今現在日本はインフレに突き進んでいます。
政府も年間２％のインフレを推奨していますし、
５年後の東京オリンピックに向けて
その傾向は顕著になると思います。
インフレが進むということは
物の価値が上昇することになります。
物価が上昇すると、自動車や貴金属や食料品や
あらゆるものの価格が上昇します。
もちろん「不動産」も多分に漏れません！
と言いますか、他の消耗品に比べて
現物資産としての「不動産」は
インフレに対する最も有効な対応策と言えるでしょう。
◯通貨価値下落に対する対応策
物価が上昇するということは
貨幣価値が物価上昇分だけ下落することを意味します。
数年前１００円で買えたコカ・コーラが
現在１３０円ですから
インフレでコカ・コーラ（物品）の価値が３０％上昇したことを意味する
と共に、
コカ・コーラを買うためのお金の価値が
３０％下落したとも言い換えることが出来ます。
不動産でも同様に５０万円/坪の土地が
６０万円/坪となることで
２０％の物価価値上昇とともに
２０％通貨価値が下落したことになります。
しかし、それだけがメリットではありません。
不動産を現金で購入した場合には享受できない
素晴らしい効果があるのです。
そうです。ほとんどの方は不動産を購入する場合
金融機関からローンを組んで
購入するはずです。
「借金」しますよね。
借金＝お金ですよね。
何が言いたいと思いますか？
物価が上昇して物の価値が上がれば
そのぶん通貨価値が下落しますよね。
通貨価値が下落するということは
通貨価値＝「借金」の価値も
その分下落することになるのです。
コカ・コーラが１００円から１３０円になって
３０％物価が上昇するということは
３０％通貨価値が下落したことになり、
借金も３０％価値が下落するのです。
１００万の土地が２００万になれば
通貨価値は１/２になりますが
借金も１/２になるのです。
すみません。語弊がありますね。
正式には借金の「額面」は変わりません。
４億円の借金の額面は
あくまで４億円のままですが、
４億円の通貨価値はインフレが２倍になれば
インフレ前の２億円の価値となってしまうのです。
まあ、借り入れが多いということは
インフレが突き進むこの日本においては
良いことなのです。
それとは反対に、銀行に４億円貯金していた場合は
額面は４億円のままですが
当時１００万円/坪で購入できたものが
２００万円/坪でしか購入できないわけなので
実際には２億円の価値しかないと言うことになりますね。
◯節税対策となる
賃貸住宅を保有した場合の税金は、遊休地などの
非住宅用地と比較して固定資産税が１/６となります。
都市計画税も１/３（２００㎡未満）
です。そのまま土地を相続するよりも
圧倒的に相続税も軽減されるのです。
どうでしょう？
インフレが突き進む
わが国日本でそれでも
貯金をすることが正しい行いでしょうか？
それとも、株式投資やＦＸで
一発逆転を狙うギャンブルに手を出しますか？
物価が上昇するからと言って
物品を購入して対策しますか？
（ま、セどりとしては物を買うことは
一つの案だとは思いますが、レバレッジが聞かないので
利益がちいさいですね。）
自己資金は小さく、銀行から借り入れたお金で
運用する。言い換えると
他人のふんどしで相撲を取る
不動産投資は最高の投資案件だと思います。
次回は、デメリットについても
意見を述べましょう。
次回予告
「不動産投資のデメリットはラブ☆スカイのスキームで解決！」
です。
でわ！
バンバン問い合わせしてね。
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