20160529190744 - 不動産投資を全力ですべき理由を徹底的にお教えしましょう。

不動産投資を全力ですべき理由を徹底的にお教えしましょう。


ここからの記事を読む為に約 10 分の時間が必要

昨日5月28日の土曜日~29日に亘る

ラブ☆スカイ別荘での

オフ会も無事実施できました。

↓オフ会参加者さん達でーす。
20160529190744 - 不動産投資を全力ですべき理由を徹底的にお教えしましょう。

当日はあいにくの雨だったので

庭でのバーべQは中止となりましたが

部屋でホットプレート会となりました。

今回も実に興味深いお話を皆さんからいただきました。

また、わたしの方も全力で知っていることは回答させていただきました。

いつも楽しくて刺激的な情報を頂き

参加された読者さんには感謝です。

今回の体験を実行すべく頑張りますので

今後とも情報共有お願いします!!

今後もオフ会は定期的に開催しますから

バンバン参加申し込んでね。

さて、

本題に入りましょう。

「不動産投資」をやる理由です。

やはり、投資家さんにとって

気になるポイントのようですね。

だいぶ世の中の方に不動産投資の

利点は理解されてきています。

また、

出口戦略を考えるうえで重要なことは

その投資案件の特性を理解することにあります。

要はその投資案件のメリットとデメリット

言い換えれば、お得なところとリスクを見極めることにあります。

新築賃貸不動産経営のメリットを列挙すると

◯経営開始後10年は毎月安定した家賃収入を得ることができる!

10年程度は、収入が確保できるので、その間にいろいろな対策を講じる

時間を作ることが出来るのです。

◯団体信用生命保険に加入することで生命保険の替わりになる。

団体信用生命保険に加入していれば

万が一新築アパート経営者が高度障害や死亡した場合

ローン返済が免除され家賃収入が残された家族に

引き継がれます。

年収500万の一般的な家庭で、死亡後の収入保障保険に加入する場合は

平均して毎月8000円(年10万円)程度の保険に加入される方が

一般的ですが、このくらいの額だと大体15万円/月ていどの

保証となります。この年間10万円の保険は

掛け捨てであり、死亡しないとメリット?がありません。

(でも、死亡なんかしたくないですよね。)

ちなみに、5000万の新築アパートであれば

平均的な利回り7%だと、年間家賃収入は350万円になります。

毎月30万円の収入となり、いかに団体信用保険が有効か

理解することが出来るでしょう。

◯物価上昇への対策となる

今現在日本はインフレに突き進んでいます。

政府も年間2%のインフレを推奨していますし、

5年後の東京オリンピックに向けて

その傾向は顕著になると思います。

インフレが進むということは

物の価値が上昇することになります。

物価が上昇すると、自動車や貴金属や食料品や

あらゆるものの価格が上昇します。

もちろん「不動産」も多分に漏れません!

と言いますか、他の消耗品に比べて

現物資産としての「不動産」は

インフレに対する最も有効な対応策と言えるでしょう。

◯通貨価値下落に対する対応策

物価が上昇するということは

貨幣価値が物価上昇分だけ下落することを意味します。

数年前100円で買えたコカ・コーラが

現在130円ですから

インフレでコカ・コーラ(物品)の価値が30%上昇したことを意味する

と共に、

コカ・コーラを買うためのお金の価値が

30%下落したとも言い換えることが出来ます。

不動産でも同様に50万円/坪の土地が

60万円/坪となることで

20%の物価価値上昇とともに

20%通貨価値が下落したことになります。

しかし、それだけがメリットではありません。

不動産を現金で購入した場合には享受できない

素晴らしい効果があるのです。

そうです。ほとんどの方は不動産を購入する場合

金融機関からローンを組んで

購入するはずです。

「借金」しますよね。

借金=お金ですよね。

何が言いたいと思いますか?

物価が上昇して物の価値が上がれば

そのぶん通貨価値が下落しますよね。

通貨価値が下落するということは

通貨価値=「借金」の価値も

その分下落することになるのです。

コカ・コーラが100円から130円になって

30%物価が上昇するということは

30%通貨価値が下落したことになり、

借金も30%価値が下落するのです。

100万の土地が200万になれば

通貨価値は1/2になりますが

借金も1/2になるのです。

すみません。語弊がありますね。

正式には借金の「額面」は変わりません。

4億円の借金の額面は

あくまで4億円のままですが、

4億円の通貨価値はインフレが2倍になれば

インフレ前の2億円の価値となってしまうのです。

まあ、借り入れが多いということは

インフレが突き進むこの日本においては

良いことなのです。

それとは反対に、銀行に4億円貯金していた場合は

額面は4億円のままですが

当時100万円/坪で購入できたものが

200万円/坪でしか購入できないわけなので

実際には2億円の価値しかないと言うことになりますね。

◯節税対策となる

賃貸住宅を保有した場合の税金は、遊休地などの

非住宅用地と比較して固定資産税が1/6となります。

都市計画税も1/3(200㎡未満)

です。そのまま土地を相続するよりも

圧倒的に相続税も軽減されるのです。

どうでしょう?

インフレが突き進む

わが国日本でそれでも

貯金をすることが正しい行いでしょうか?

それとも、株式投資やFXで

一発逆転を狙うギャンブルに手を出しますか?

物価が上昇するからと言って

物品を購入して対策しますか?

(ま、セどりとしては物を買うことは

一つの案だとは思いますが、レバレッジが聞かないので

利益がちいさいですね。)

自己資金は小さく、銀行から借り入れたお金で

運用する。言い換えると

他人のふんどしで相撲を取る

不動産投資は最高の投資案件だと思います。

次回は、デメリットについても

意見を述べましょう。

次回予告

「不動産投資のデメリットはラブ☆スカイのスキームで解決!」

です。

でわ!

バンバン問い合わせしてね。

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

⇒続きを読む

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