年間1000万!大きなキャシュフローを簡単につくる方法


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先週末は、東京に

ラブ☆スカイ個人ツアーを慣行しました。

報告第2弾からスタート!!

1日目はシノケン本社訪問でしたが

2日目はハーツさんの会社を訪問して、植西社長

に挨拶してきました!

私いつも「ハーツの植西さんさん」ってブログで連呼

してますが、正式には

HEARTS Asset Management株式会社

代表取締役社長 兼 CEO 植西 剛士さん

です。

若手社長さんでまだ30代前半なんですよ!

ラブ☆スカイと一回りも年齢が若いのです。

↓ハーツさんの本社は東新宿駅と新大久保からちょうど同じくらいの位置にあります。
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新宿辻ビルの7階にあります。

社員はなんと40人近くいらっしゃるようです。

わずか8ヶ月で売り上げ50億円達成して

あの記事から2ヶ月たって現在70億円オーバーですって!

↓なかなかのたたずまいですな。

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ハーツさんの会社は

不動産業を営んでいます。

新築でも中古でもいろいろ扱っていますが

現在のメイン事業は中古RCマンションの調達・販売・管理

です。ラブ☆スカイの大好きな

調達から販売・管理まで一気通関の

責任事業を営んでおります。

また、ラブ☆スカイの成功のスキームには

絶対に必要不可欠な企業さんです。

↓早速ですが植西社長と2ショット写真撮影!!

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オフィスは仮設のパーテションで区切られていました。

なぜって?

そうです。事業を一気に拡大しているハーツさん

オフィスが狭くなってしまったようで

なんと来月から引っ越されるそうです。

場所は渋谷です。

この後、打ち合わせを終えてから

渋谷のハーツさん入居予定の新社屋も訪ねましたから

画像をたのしみにね。

↓応接室にはハーツさんが一押しのグッズが目白押しでした。

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グッズの数々については、おいおい紹介しますね。

ただ、社長一押しの物をいただいてきました。

↓これです。ハーツタオル!!!

このタオルは、

ハーツグループとリバティーウォークの

コラボタオルとのことです。

リバティーって知ってるでしょ?有名だし

リバティーの加藤社長は全世界のセレブを顧客に抱える

カスタムカー販売を手がけているかたです。

あのジャスティン・ビーバーもお客さんとおっしゃってましたよ。

ハーツの植西社長と加藤社長がプライベートでも仲が良いらしくて

コラボタオルを作ったんですって。

ラブ☆スカイも2枚いただきました。私の分と妻の分です!!

毎日1万PVの加藤社長のブログにハーツの広告を載せてもらっているとのこと

さあ、植西社長!!しっかりPRしましたよ。

貴重な情報をいただいたお礼です。

ということで、しっかり2時間打ち合わせして

時計を見るともう11時です。

11時にはブログ読者さんとハーツで落ち合うことになっておりまして

しっかり意気投合しました。

結局このまま、新社屋まで一緒に行って

バイオマス発電説明会も一緒に同行して

なんと、夜のブログオフ会にも参加していただきました。

↓ハーツの植西社長は営業で移動とのことで愛車に乗り込み去っていきました。

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さようならー

社長の部下のハイヤーに乗って

渋谷の新社屋に行きました。

↓なんと新築だそうです。

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新築なんでピッカピカです。

↓新社屋ビル玄関前で読者さんとポーズ!!

読者と私160513

なんと最上階がハーツさんの新社屋です。

↓みんなで下界を眺めて・・・・うらやましい。

↓広いですね。

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↓新社屋屋上から渋谷を眺めた景色です。

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超一等地ですな。

儲かっているようだし、いいね。

さて、本日の本題に入りましょう。

「大きなキャッシュフローを作る方法」を伝授します。

ラブ☆スカイのスキームは、何度も言ってますが

新築アパート経営からの入門となります!

なぜって?だって、ラブ☆スカイ自体が

新築から初めて今がありますから

実績から自信があるのです。

おさらいすると

新築アパートを複数棟購入して

キャッシュフローを貯めて10年後に

保有アパートの内1棟を繰り上げ返済するスキームです。

用は、新築アパートは10年間は

ある程度のキャッシュフローが期待できます。

たとえば6000万円程度の新築アパートを購入すれば

私の購入した時代5年くらい前であれば

1棟あたり年間100万円くらいのキャッシュフローを手に入れることができます。

このような新築アパートを3棟保有していれば

年間300万の現金を保有できます。

10年後には3000万ですね。

ちなみにこの新築アパートのうち1棟の

10年後の残債は3600万くらいです。

サラリーマン業で600万円ためていれば

ちょうど1棟繰上げ返済でき、

11年目以降は3棟のうち1棟の

キャッシュフローは丸々自分のものにできるのです!

ブログをはじめたばかりのころは

この私が気づいたスキームを実践するべく

まい進していたわけですが

ある問題が巻き起こりました

それはデフレが終わってしまったのです。

そうです。インフレ時代の登場です。

インフレになると物の価値が上昇します。

もちろん地価も高騰するし

建設費用も高騰します。

すると、利回りが下がります。

私がアパートを購入した5年前なら

6000万円の新築アパート1棟も保有すれば

年間100万程度のキャッシュフローは簡単に

手に入れることができましたが

現在は100万円のキャッシュフローを手に入れようとすれば

8000万円程度の物件が必要です。

まあ、8000万の物件を手に入れれば同じなので

かまいませんが・・・・

さすがに、金額が大きくなると私のように

複数棟を一気に短期間で

保有するだけの融資を引くことはむずかしくなります。

そこでひらめいたのが

高い新築アパートを繰り上げ返済するのではなく

中古のアパートを早期に繰り上げ返済する方法を

見出しました。

ということで、6棟目のアパートは

築12年の3600万円で中古の木造アパートを

購入したのです。

3600万の中古アパートは

10年後には残債が2000万円程度になっています。

これなら、私のように5棟もアパートもってなくても

2棟の新築アパートのキャッシュフローを

10年貯めれば返済が可能となります。

このスキーム第2弾も私としては

完璧だと思っています!!

しかし、中古アパートの法定寿命は23年です。

築12年のアパートだと10年後には22歳となります。

せっかく繰り上げ返済しても残り寿命は1年ぽっきりです。

まあ、23年はあくまで法定寿命ですからそのあと

メンテしながら数年ボロアパートを運営して

メリットを享受するわけです。

でもやっぱり、せっかく繰り上げ返済しても

ボロアパートではちょっと不安ですよね。

そこで、ラブ☆スカイは寝ずに考えましたね。

10年後繰り上げ返済した後に10数年儲け続ける方法はないのか?

条件としては10年後繰り上げ返済するために

激安である必要があります。10年後

2000万程度の残債にするには

購入価格はやはり3000万以内の投資物件が必要となります。

そして、10年後繰り上げ返済した後も

しっかり法定寿命が残っている物件であること!

おのずと新築狙いとなりますね。

そこでひらめいたのは

法定寿命が長い新築のRCマンションを購入すれば

良いではないか!!

ということで、日本屈指の新築マンション販売・管理会社さんで

なおかつ、日本一リーズナブルであること。

日本ワークスさんの登場です。

まあ、頭金がゼロなので手が出しやすいですね。

新築RCマンションなら10年後も

まだ法定寿命が37年も残っています。

20年ローンで返済してもまだ27年も

法定寿命があります。

繰り上げ返済後しっかり儲けられますね。

このワークスのマンションは関東圏、それも

東京区内の物件なので

出口戦略としてもばっちりなのです。

さて、ここまでが

私が今まで述べてきたラブ☆スカイの成功のスキーム前半です。

ここで、大事な大きな問題が発生します。

新築を購入して安定した10年を手に入れる!

繰り上げ返済用の新築激安マンションを手に入れて

繰り上げ返済後のリッチなキャッシュフローを手に入れる準備を整える!

なにが問題なのか?

新築アパートによる10年間の安心と

マンションによる20年後の安心を手に入れたわけだけど・・・・

新築ペアだけではあまりにもキャッシュフローが小さいのです。

安定してるけどキャッシュフローが小さいために

大もうけできないのです。

堅実ずぎるのです!!

この20年の繰上げ返済を

10年後にしようではありませんか!!

そのためには

「多大なキャッシュフローを生む投資」をしなければいけません。

10年後に2500万の新築マンションを繰り上げ返済しようとしたら

10年間で2000万円ためなければいけません。

昔なら新築アパート1棟で10年で1000万貯めれましたが

今の時代は1棟だと10年で700万くらいしかたまりません。

10年後2000万貯めるには

新築アパート3棟保有するしかありません。

でも、現在の不動産ブームの元では

なかなか3棟も不動産を保有できません。

だって、みんな新築アパートほしいんだからね。

私が不動産手を出したときは

デフレ真っ最中で

みんな不動産なんて今ほど興味が無い時代でしたから

激安でごろごろ良い物件がありました。

さて、じゃあ新築アパート1棟でどうやって

10年後2000万円貯めるのか?

もうお分かりですかね。

大型の中古物件を持てばよいのですよ。

利回りなんてまったく気にしなくても良いのです。

大型の物件だから

たと

たえば、2億のRCマンションだったら

支出を引いた

実利回りが4パーセントでも

年間800万のキャッシュフローです。

4億であれば1600万のキャッシュフローが

わずか1年で手に入ります。

2億や4億の物件を利回り無視で手に入れる!!

それも、頭金なんて無しで!!

中古の木造だといくら利回りが良くても

法定寿命が短すぎてうまく利用できませんが

中古の大型RCマンションの1棟丸ごと購入できれば

この夢のキャッシュフローが手に入ります。

すでにアパートを保有して借入金がおおい

投資家の方でも対応可能な物件と融資を引くことができる

その会社の名は・・・・「ハーツさん」です。

すごかろーーー

ハーツの植西さんとお話して

目からうろこでしたね。

借り入れがあっても

サラリーマンさんで年収が700万程度

あれば、頭金ゼロで

2億から4億の物件を準備してくれるのです。

もちろん、ラブ☆スカイの紹介でしか

圧倒的な斡旋はしてもらえません。

なぜって?それは

友達だからです。

まあ、中古の木造の繰上げ返済も良いのですが

新築マンションの方が繰り上げ返済後も安心ですし、

ハーツの数億のRC中古物件さえ手に入れば

その圧倒的なキャッシュフローをもとにして

一気に3年程度で繰り上げ返済できるので

無敵スキームです。

新築アパート+新築2500万マンション+中古4億RCマンション1棟

やはり、ラブ☆スカイの最新スキーム

私の現段階の集大成スキーム一考あれ!!

キャッシュフロー担当の

ハーツの4億中古RCマンション1棟買いに挑戦しよう!!

ここからの記事を読む為に約 13 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

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