急募!8000万円新築アパート10日以内に契約できる方(2棟限定) 2 comments


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この記事を読み理解するのに必要な時間は約 9 分です。

↓これが、わたしの4棟目新築アパートです。

blogをご覧のみんなも、私と一緒に大屋さんになろう!!

昨日の月曜日は息子の小学校入学式でした。

これで我が子3人とも小学生です。

親としては、責任の

第1段階を果たした感じで

ほっと

しております。

まあ、来年には娘の中学受験も控えてるし

子供3人の海外留学準備もあるし、

我が家のイベントはこれからが本番ですね。

先週末思い立ったblogの移設作業も

まだまだ掛かりそうですから

完成まで気長に待ってね!

blog完成までは

まだこちらで、最新情報アップしていきますね。

blogをみんなで構築していきたいので

新blogに対する要望あれば

どんどんコメントしてね。

ただし、html勉強中なので

時間はかかるからね。

さて、本日の本題です。

私は現在6棟のアパートを福岡で

経営しています。

1、2棟目はシノケンさんで

3、4、5棟目は三和エステートさんです。

6棟目はタイムズ不動産ですが

新年度となり

ラブ☆スカイも新物件購入に向け活動を本格化させています。

もちろん、激安新築マンションについても

現在2戸を融資審査依頼提出すみですし、

そのあとは、4億中古マンション1棟いきますよ。

ただし、新築マンション融資が通ったら

速攻で新築アパートも

購入したいと思っています。

今回は妻が社長の会社保有を目指します。

と、言うことで

昨夜、私の次の物件についての打ち合わせで

新築販売業者さんに我が家に来ていただいて

打ち合わせをしました。

やはり、次は関東圏中心に保有したい旨つたえました。

2時間ほど盛り上がりましたね。

ちなみに、この業者さんについては

伏せますね。なぜって?

今から流す情報が川上情報だからです。

その業者さんは、もちろん

新築販売業者としては有名で大手さんで

新築アパートを購入しようとしている方にとっては

絶対に聞いたことがある業者さんです。

計画、土地準備、建築、販売、管理、中古販売

まで、自社でこなす、福岡発祥の業者さんです。

まあ、業者については安心してください。

それでは、本題に入りますね。

本日は、昨日我が家に来た業者さんからの

情報です。

その業者さんが建築販売する

新築木造アパートに関する情報です。

1棟は、先週完成したばかりで

すでに満室スタートの物件で

もう1棟は、現在建築中で

6月オープンの物件です。

その物件の価格は1棟あたり8000万程度

で、場所は、現在関東圏で千葉と合わせて注目されている

埼玉の東京からも交通の便がよい住宅地です。

なんと、先週1棟目が完成して

銀行と契約する段階で

その購入者さんの資金面の事情

(自己資金の入金等の準備不備)

で銀行の融資が土壇場で

流れてしまったようです。

その方も残念ですが、

もう物件を建ててしまった不動産業者さんはたまったもんでは

ありませんね。

この融資流れの物件は

緊急的速やかに

新しいオーナーを見つけなければなりません。

というわけで、

昨日、私の家でこの話で盛り上がりました。

「ラブスカイさんのような借り入れが多くない方

紹介して!」

ですって、失礼な!

業者さんいわく、

私でも、融資を通すことは可能ですが

借り入れが多いので時間がかかるから

嫌だそうです。太陽光事業や、アパート、マンションマンションなどの

借り入れが無い年収700万以上の

確実に融資がつく方

それも、10日以内に決めることができる方

が希望だそうです。

まあ、そうだよね。

と言うわけで、緊急告知です。

もう一度言いますよ。

関東圏(埼玉)8000万新築アパート

現在満室経営スタート融資流れ物件

年収700万以上の

太陽光や不動産経営で借金を抱えていない

きれいな資産状況のサラリーマンさん

かつ、10日以内に決定して契約できる方

緊急募集です。

上記の属性以外の方は

公務員さんや、お医者さん以外はちょっと厳しい案件ですが

問い合わせ応募くださーい

2棟のみです。

私の担当さんが持ってる

川上情報ですから

業者さん問い合わせてもこの物件は出てこないです。

ちなみに、来週には会社で再広告広告打つしか

なくなるので

昨日得た情報から物件にご興味のかたは

問い合わせください。

そのときは、

横流れ即買い物件希望!

とご記入お願いします。

いつもは、メル友さんに

情報持っていきますが、

今回は、条件がきびしい

私のメル友さんは、すでに

アパートや太陽光の経営者ばかりだから・・・・。

ちなみに、今私に問い合わせしていただいて

新築アパート購入したかたですが、

早くても、11月頃完成だし、

ほとんどのかたは来年春オープン案件ばかりという状態です。

今回はすでに先週オープンしたばかりの物件だから

最速だと、

今週手付けいれて、業者と契約して

来週審査して、

再来週から金証契約結んで即オーナー

も可能ですね。

わたしが、からだのきれいなサラリーマンだったら

この2棟有無を言わずに契約しますね。

最後に一言、この物件は間違いなく

最高の物件のひとつになると思いますよ。

見た目もゴージャスだし、立地もよいし

入居の面でも、資産形成の面でもね。

問い合わせ先着2名または、

1名で2棟同時がいの場合は

先着1名のサラリーマンさん

問い合わせお待ちしてます。!

もちろん、いつものように、順番待ちだけど

業者さんと打ち合わせしながらじっくり購入を

楽しみたいかたは、今まで通り

普通に問い合わせくださいね。

でわ!

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この記事を読み理解するのに必要な時間は約 15 分です。

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ここからは、私のブログに始めて訪れた方のために

ラブ☆スカイの無敵の投資スキームの概略を

少しだけ説明します。

↓ラブ☆スカイです。香港(マカオ)のカジノ最高でした!
20160501213723ed3.jpg
ラブ☆スカイの無敵のスキームです。

皆さん一緒にお金儲け頑張ろう!

 

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〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

それでわ!

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2 thoughts on “急募!8000万円新築アパート10日以内に契約できる方(2棟限定)

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > 先ほど問い合わせした佐々木です。
    > 高属性ではありませんが、
    > ラブスカイ様のおっしゃる条件は、満たしている筈です。
    > 2棟同時購入が可能なら
    > ぜひお願いしたいです。今後ともよろしくお願いします。
    鉄人サラリーマン様
    おめでとうございます。
    今後ともブログ応援よろしくお願いします。

  • 鉄人サラリーマン

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    先ほど問い合わせした佐々木です。
    高属性ではありませんが、
    ラブスカイ様のおっしゃる条件は、満たしている筈です。
    2棟同時購入が可能なら
    ぜひお願いしたいです。今後ともよろしくお願いします。