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こんにちは、ラブ☆スカイです。

今日は、少しシリアスなテーマについてお話しします。

題して「今後どんどん金利が上昇し欧米と

同程度の5％まで上昇します。

不動産投資の借金返せなくなる前に

どんどんアパートを売却してしまいましょう」です。

未来の金利動向を見据えた上で、

今何をすべきかを考えてみましょう。

1. 金利上昇の影響

まず、金利が上昇することで

どのような影響があるのかを

簡単におさらいしましょう。

金利が上昇すると、借入金の返済額が増加します。

特に、不動産投資においては

、ローンの返済が大きな負担となるため、

金利上昇は大きなリスクとなります。

欧米ではすでに金利が5％程度に達しており、

日本でも今後同様の動きが予想されます。

2. 売却のタイミング

このような状況を踏まえると、

今が不動産を売却する絶好のタイミングと言えるでしょう。

市場がまだ安定しているうちに、

保有しているアパートを売却することで、

将来的なリスクを回避することができます。

私の周りでも同業者間で

「今のうちに売却しておかないと、

後で後悔するかもしれない」と皆言います。

3. 面白いエピソード

ここで、私の経験から面白いエピソードを一つ紹介します。

ある日、友人が「アパートのローン返済が厳しくなってきた」

と相談してきました。

彼は金利上昇の影響を受け、

毎月の返済額が増えてしまったのです。

といっても、金利が2％→2.3％で0.3％

アップしただけですが、

まだローンが27年、残債8000万円

残っていますので年間24万円アップ

27年間で648万円のアップとなります。

私は「今が売り時だよ！」とアドバイスし

、彼もその気になって売却を決断しました。

売却のプロセスは順調に進み、

最終的には予想以上の価格で売却することができました。

4. 売却のプロセス

売却のプロセスは一筋縄ではいきません。

まず、信頼できる不動産エージェントを

見つけることが大切です。

私のブログ読者さんには数社紹介しますので

どんどんメールくださいね。

5. 面白いエピソード

売却の過程でも、いくつか面白いエピソードがありました。

売却のアパートの価値を高めるために

電気自動車が充電できる

設備を設置しようと検討したりしました。

昨年は、国からの補助金があったので

トライしようと思ったのですが、

設置前に買付が入り、

売ってしまいました。

6.売却後の投資戦略

アパートを売却して得た資金をどのように活用するか、

株式投資で順調な成果を上げたことは述べてますが、

ひとつ面白いアドバイスとしては

アパートを新築することです。

新築アパートは6～7％で経営しますが、

古いアパートを売って

現金を手に入れて

その現金を頭金にして新築アパート投資

すれば、現金を7％で運用していることと同様の

効果が出ます。

やはり、古いアパート売って新しいアパートを

手に入れることは重要な人生設計といってよいでしょう。

8. 教訓とアドバイス

今回の売却経験を通じて、多くの教訓を得ることができました。

売却後の資金をどのように活用するかも重要です。

わたしは、ワインが大好きでワインセラーも

リビングに設置しているくらいはまっています。

そこで

なんと「ワイン投資」に挑戦することにしました。

ワインの専門家に相談し、

高級ワインを購入して保管することで、

将来的な価値上昇を狙うという戦略を取ったのです。

いま私のセラーで眠っているワインが

数年後3倍くらいになったら最高ですね～

10. 売却後の生活

アパートを売却して得た資金を活用することで、

私自身の生活も大きく変わりました。

例えば、家族と一緒に旅行に行く機会が増えました。

非常に充実した時間を過ごすことができました。

また、新しい趣味にも挑戦することができました。

不動産投資の成功によって得た自由な時間と資金のおかげです。

12. まとめ

以上が、今回の不動産売却の成功体験です。

市場の動向を見極め、適切なタイミングで売却を決断し、

信頼できるエージェントと共に進めることで、

成功を収めることができました。

これからも、不動産投資の成功を目指して、

常に市場の動向を注視し、適切な判断を下していきたいと思います。

それでは、皆さんの投資が成功することを祈っています！

次回のブログもお楽しみに！

でわ