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久留米アパートが令和5年3月に完成しました。

1棟7050万円なので2棟で1億4100万円の物件となります。

自己資金を3600万円突っ込んだので

融資額は2棟で1億500万円です。

金利1.1％

返済期間25年で金消契約を結ぶことができました。

いや～良い物件を手に入れました。

年間家賃収入は940万円で

年間ローン返済総額は、40万×12か月で

480万円です。

キャッシュフローは940万円－480万円＝460万円

となります。

自己資金3600万円なので

3600÷460＝7.8年となります。

8年で自己資金を回収して

9年目からは丸っと利益となります。

自己資金がっつり入れてるので

今回は、リスク小さいね～

いままで、レバレッジガッツリかけて

リスク取って投資してきたので

気持ち的にはスリルはないね。

でも、50歳になったのでそろそろ

ノンリスク投資でもよいのかもね～

さて、前回に引き続き

今回も物件紹介です。

↓まずは玄関は言ったらすぐに全身鏡つき下駄箱です。

↓全身鏡の中に靴入れあります。

鏡は必須だよね～

↓次は洗面所

お風呂とユニットバスとトイレは

もちろんセパレートです！！

お風呂は自動湯張、追い炊き機能付き

↓カラー液晶インターホンでセキュリティーも万全

エアコンも各部屋ついてます。

↓リビング＆ロフトです。

↓奥には小さいですがキッチンが備え付けられています。

最寄りの駅から12分（昔の基準で10分）圏内のアパートですが

大学の裏にあるアパートなので

学生さんの入居が殆どです。

↓学生さんなら、十分なスペースですね。

↓キッチンは小さいですが、2口のガスコンロついてます。

↓ロフトも広々です

お空う殆どの入居者さんはこのロフトを

ベッド代わりに使うでしょうね。

↓デッドスペースも有効に使ってます。

小さいけど蔵付ですし、棚も備えついてます。

いつもながら

三和エステートさんの物件は、無駄がないですね～。

今年も、もう一棟買いたいね～。

でわ！