アパート売って1億2000万円貯まったので、現金940万円で福岡のマンション買いました!リフォームして4000万で売却だ-!


この記事を読むのに必要な時間は約 9 分です。

今年は、13年前からはじめた不動産投資で

建築購入し続けてきた木造アパート8棟のうち

現在4棟の売却を成功させました。

粗利で1億2000万円手に入れたので

次の投資にチャレンジです!

なんと、初めてのマンション投資です。

築30年の古くてボローいマンション買って

リノベーションして3倍くらいにして売却するスキームです。

と言うことでこんなことを考えて行動していたので

なかなかブログ更新できませんでした~

すみません。

決して投資で獲たお金で豪遊していたわけではありませんよ!!

で早速ですが

↓このマンションの最上階のペントハウスを手に入れました。

最上階ぶち抜きワンフロアーです。

30年前の建築時の販売価格は1億2000万円とのことです。

すげー億ションだ~

4SLDKで150m2の激広マンションです。

価格は・・・・・・

・・・・・・・・・

・・・・・・・・・

なんと940万円でした~事故物件かと思ったけど

何の落ち度も無いただのボロマンションでした。

↓エントランスは、数年前にリフォーム済できれいよ。

さっそく

最上階のマンションへ突入!

まずはリビングだ~

↓みよこのボロさかげんを!!

画像じゃ分らんと思うけど

床は腐っててプヨンプヨンしています。

所々剥がれてガムテープで補強?しています。

壁紙もシミだらけです。

↓しかーし広い!さすが元億ションです。

22畳あるリビングですが、

ダイニングキッチン3畳を見てみると

↓きったないIHヒーターとオーブンが備えついています。

nationalっていつのだよ~

↓換気扇もこんなの使ったら火事になりそう

↓でも[takaraスタンダード]は高級ひんですね。

IHとオーブン、換気扇は全て交換しよう!

と言うか、キッチンは全取っ替えします。

↓そして、風呂。

ラブホテルのようなピンクでボロボロの風呂で

汚くてとても使える風呂ではありませんでした。

湯舟もヒビ入ってました。

↓そして、重要なのはトイレ

いつの時代のウォシュレットだよ~♩

これも全部取り替えよう。

さすがに部屋は見せませんが、

4部屋すべて広ーくて最高の間取りでした。

欠点は築30年でボロボロだと言うことです。

↓景色は最高です。さすがペントハウス

途中経過はすっ飛ばしますが、

↓お風呂もぶっ壊しました!

↓備え付けの棚も、トイレも、洗面所も全て壊しました。

ぶっ壊したら、リフォームです。

↓どーだー不動産賃貸経営歴13年の実力です。

床は大理石風タイルです!

壁紙も花柄で取ってもキレイ

マジ最高のリビングが完成しました。

↓トイレです。

トイレの床は黒い大理石風のCFタイルです。

トイレも最新式のキレイなトイレです。

↓このひろーイ洗面所カガミすごくすてきですね。

床は大理石風で

天板は人工大理石です。

↓最高で自慢のリフォーム実験としてはこの玄関

前面カガミの靴箱設置しちゃった~

玄関は入ったらビビるね。

あ~この3ヶ月こっそりマンション買って

リフォームしてたのでブログ更新できませんでしたが

とっても楽しかったです。

940万で買って、500万でリフォームして

なんだかんだで自己資金1500万円投資しました

これを3000万~4000万で

売却だ~。

中古リフォーム転売は面白そうね。

でわでわ