複数棟のアパートを新築するなら4,000万円程度の小規模1棟買い! 2 comments


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わたし、今頃気づきました。

もう遅いんですがね。

わたし、これまで5000万・6,000万越え

アパートを1棟買いしてきたのですが

既に3棟です。すでに借金が1億8千万近くあるため、

4棟目に苦労しているのです。

今回4棟目で紹介されたアパートは3600万程度の

小規模4戸のアパートですが・・・

なんと月々の利益は、5000万超えのアパートと同じなのです。

気づいてしまった。

例えば、

①5250万の8戸(1kロフト)1棟目のアパートの場合、

収入:33万

ローン返済:26万

月利益:7万

②3650万の4戸(1LDK)4棟目(現在融資活動中)のアパートの場合、

収入:24万

ローン返済:16万

月利益:8万

なのですよ・・・

大きな物件は、全てのローンを返済してしまえば、

その後の爆発力はすごいのですが、

私のように何棟も保有している場合、返済後なんてあまり関係ないのですよね。

返済中のキャッシュフローの方が大事なのです。

そうやって考えると、

1億8千万も借金するなら、

3500万で月6万円のキャッシュフローを生む物件を5棟新築した方が、

今よりキャッシュフローが大きくなるんですよね。

かつ、複数の物件で1棟だけ先行で返済を終わらそうとした場合、

5300万の物件より3500の物件のほうが早く完済できるのですよ。

しまった。時間をさかのぼらせたい・・・もうおそいが。

小さい物件なんて見向きもしなかったので、今回の4戸アパートについては

良い経験が出来ました。

小さい4戸~2戸のアパートを複数、それも地域を分散して保有する事も

リスクヘッジになるかもしれません。

いろいろ考えながら、寝よっと。

皆さんご意見聞かせてください。

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2 thoughts on “複数棟のアパートを新築するなら4,000万円程度の小規模1棟買い!

  • 不動産投資家ラブ☆スカイ

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    こんばんわ!
    お誘い感謝いたします。
    ですが、私の場合、
    サラリーマンですので、いつも残業で終電になる事も多く
    なかなかブログに向き合えず
    たまに気が向いたときしか投稿しないし、
    投資に関するネタ以外は無理に投稿して順位を上げようとも思っていません。
    そうする事で、ブログに投稿したら、たとえ少数でも待っている方が
    ブログを覗きに来てくれます。
    今後とも応援お願いいたします。

  • 佐藤カズ

    SECRET: 0
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