1236589 - 複数棟のアパートを新築するなら4,000万円程度の小規模1棟買い!

複数棟のアパートを新築するなら4,000万円程度の小規模1棟買い! 2 comments


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わたし、今頃気づきました。

もう遅いんですがね。

わたし、これまで5000万・6,000万越え

アパートを1棟買いしてきたのですが

既に3棟です。すでに借金が1億8千万近くあるため、

4棟目に苦労しているのです。

今回4棟目で紹介されたアパートは3600万程度の

小規模4戸のアパートですが・・・

なんと月々の利益は、5000万超えのアパートと同じなのです。

気づいてしまった。

例えば、

①5250万の8戸(1kロフト)1棟目のアパートの場合、

収入:33万

ローン返済:26万

月利益:7万

②3650万の4戸(1LDK)4棟目(現在融資活動中)のアパートの場合、

収入:24万

ローン返済:16万

月利益:8万

なのですよ・・・

大きな物件は、全てのローンを返済してしまえば、

その後の爆発力はすごいのですが、

私のように何棟も保有している場合、返済後なんてあまり関係ないのですよね。

返済中のキャッシュフローの方が大事なのです。

そうやって考えると、

1億8千万も借金するなら、

3500万で月6万円のキャッシュフローを生む物件を5棟新築した方が、

今よりキャッシュフローが大きくなるんですよね。

かつ、複数の物件で1棟だけ先行で返済を終わらそうとした場合、

5300万の物件より3500の物件のほうが早く完済できるのですよ。

しまった。時間をさかのぼらせたい・・・もうおそいが。

小さい物件なんて見向きもしなかったので、今回の4戸アパートについては

良い経験が出来ました。

小さい4戸~2戸のアパートを複数、それも地域を分散して保有する事も

リスクヘッジになるかもしれません。

いろいろ考えながら、寝よっと。

皆さんご意見聞かせてください。

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ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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2 thoughts on “複数棟のアパートを新築するなら4,000万円程度の小規模1棟買い!

  • 不動産投資家ラブ☆スカイ

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    こんばんわ!
    お誘い感謝いたします。
    ですが、私の場合、
    サラリーマンですので、いつも残業で終電になる事も多く
    なかなかブログに向き合えず
    たまに気が向いたときしか投稿しないし、
    投資に関するネタ以外は無理に投稿して順位を上げようとも思っていません。
    そうする事で、ブログに投稿したら、たとえ少数でも待っている方が
    ブログを覗きに来てくれます。
    今後とも応援お願いいたします。

  • 佐藤カズ

    SECRET: 0
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    こんばんは!!
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