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私の投資理論は自己資金回収期間を最短にすることを
一つの指標としています。
要は、投資利回りが最も高い投資先に投資することです。
たとえば実利回り5%の投資案件に5000万円投資する場合
年間実収入は250万円(5000万✕5%)となります。
この実収入とは、ローンや管理費、投資運用費用を全て差し引いた
実際に見入りとなる収入のことです。
全て現金自己資金5000万円で投資する場合、
自己資金を回収するまでに5000万÷250万=20年が必要です。
せっかく自己資金を投入しても、自己資金が回収できるのは
20年後なのです。20年間は全く儲けていません。
もちろん20代で投資をはじめてする場合は人生長いですから
20年間で自己資金を回収して21年目以降から利益を得る事で
メリットを享受することができるでしょう。
また、
自己資金を全額現金で投資することは
みなさんとても安心だと感じているかもしれません。
しかし、
計算結果の通り20年間は自己資金を回収する期間となり
この20年の間にトラブルが発生して収入が減ったり、投資が破綻
するリスクが高くなります。
私のように40を超えてから投資する場合は
自己資金を回収する期間は1年でも、1ヶ月でも短い方が
リスクヘッジとなるのです。
ちなみに、
投資利回=年間実収入÷自己資金✕100ですから
この場合、投資利回り=250万÷5000万✕100=5%
となります。
投資利回り5%=自己資金20年回収プラン
となります。
一般的に投資利回り=20%程度の投資案件が投資商品の目安となり
ちまたの多くの投資先が投資利回り20%であることが
多いと感じています。
投資利回り20%とは、自己資金を5年で回収できる投資先です。
たとえば、今回のケースであれば
250万円÷20%=1250万円程度の自己資金を求められることになります。
要は、
自己資金1250万円、銀行借入3750万円のプランを勧められます。
投資利回り=250万÷1250万✕100=20%となります。
これなら、5年で自己資金を回収して6年目から利益を得る事ができます。
ただし、5年の間は自己資金回収中ですから
5年間は儲けていません。(当たり前ですが。)
自己資金500万円、銀行借入3500万円ならどうでしょうか?
投資利回り=250万÷500万✕100=50%
投資利回り50%ですから、自己資金を2年で回収できます。
3年目以降は利益を享受できます。
さらに自己資金を減らしましょう。
自己資金250万円なら、どうでしょうか?
投資利回り=250万円÷250万円✕100=100%
となります。投資利回り100%と言うことは
1年で投資資金を回収したことになります。
自己資金を最小限にする事は悪いことではありません。
それどころか、自己資金を少しでも早く回収することで
期間リスクを軽減でき、回収した自己資金を
さらに次の投資に回すことができるようになるのです。
いままで、
自己資金「限りなくゼロ」の新築アパート
自己資金「完全ゼロ」のコインランドリー事業
自己資金「限りなくゼロ」の太陽光発電事業
に取り組んできました。
昨年末は久々に太陽光発電事業に取り組もうと
いろんな業者さんに見積もりを依頼しましたが
近年では投資回収率10%が標準の
太陽光発電事業ですから多くの場合
どこも、土地代や経費代として
300万~500万の自己資金を要求されます。
変化の激しい太陽光発電事業に
悠長に自己資金500万も出してトライなんてできません。
最低でも自己資金100万円が限界です。
できれば昔のように
自己資金ゼロを目指したいものですよね。
昨年は、自己資金ゼロの太陽光発電事業に
巡り会うことができず、やむを得ず自己資金を要求されない
実質自己資金ゼロのコインランドリーに挑戦しました。
しかし、見つけました
自己資金実質ゼロの「太陽光発電事業」を!
↓これが私が挑戦する太陽光発電事業シミュレーションです。

オーバースペック99KWシステムで
総費用1950万円の太陽光発電所です。
なんと、全額借入しますから
自己資金ゼロです。
それも、金利2.5%となっています。
もちろん、年齢や年収等の属性や
現在の借入金が大きい場合は
融資が通らないことがあるそうですが
かなり、敷居が低いとのことです。
さすがに、わたしは、借入金が大きすぎるので
もしかしたら、融資が通らない可能性があるとのことですが
挑戦する価値はあると思ってます!
立地は佐賀県唐津市で、自宅から近いですが、
管理は完全お任せだから、まあ、発電所を手に入れても
20年間見に行くことは無いでしょうが、
間違いなく儲かる太陽光発電事業を自己資金ゼロで挑戦するチャンスを
逃したくはありませんよね
全10区画あり、現在6区画埋まって、あと4区画です。
私と一緒にトライを希望する方は
至急連絡ください~。
ちなみに、私のセミナーに
今回自己資金実質ゼロの太陽光発電所を提供してくれる
業者さんを特別ゲストで呼んでいます!
興味がある方は、セミナー参加を募集していますから
どしどし連絡ください~
↑今回は太陽光発電ネタを特集します!ご期待ください。
でわ!
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