夫婦で香港金融ツアー参加しますよ。みんな参加しよう! 3 comments


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この記事を読み理解するのに必要な時間は約 10 分です。

おはようございます。

明日4月2日は、わたしの誕生日!!

でもありますが、

廃油バイオマス発電事業の進捗説明会

福岡天神ビル7階の「みらいクリエイト」本社

で、

1部 14:00~15:30

2部 18:00~19:30

で開催されます。

もちろん、ラブスカイも参加予定です・・・

妻と子供に誕生日を祝ってもらう予定でしたが・・・

明日を逃すと次は月末だし・・・・・

月末は香港行きたいし・・・・

仕方ない!参加します!!

すべてはブログのネタのために!!

という事で、緊急募集ですが、

明日ラブ☆スカイと廃油バイオマス発電事業

説明会に参加しましょう!!

緊急ラブ☆スカイ ブログ読者召集

福岡天神会開催だ!!誰か誕生日祝って(冗談)

集合場所は、

日本銀行のすぐ横の天神ビル7階

「みらいクリエイト」会議室です。

どんな、お話が聞けるのか?たのしみです。

さて、明日の

廃油バイオマス発電事業説明会の予定を聞いたときに

次回の香港金融ツアーの日程を聞きました。

そうです。この「みらいクリエイト」さん

廃油バイオマス発電事業の販売代理店だけでなく

毎月「香港金融ツアー」なるものを主催しているんです。

私も過去2回この「香港金融ツアー」に参加させていただいてます。

ツアーの様子は過去のブログ読み返してね。

ツアーに参加する皆さんの目的はさまざまですね。

ただ、激安ツアーに同行し、旅行を楽しむ方あり、

ついでに、

香港で「海外銀行口座」を開設する目的の方あり、

金や銀等の装飾品を探しに参加している方もあり

海外積立の勉強のため、IFAの運用実績を確認する目的の方あり!

ブログ読者とのドンちゃん飲み会を目的で参加する方あり!

↑これ、私だね。

毎回楽しんでおります。

本当は、3月も参加したかったんですが、

3月度は、残念ながら仕事の都合で

参加できませんでした。

昨日「廃油バイオマス発電事業説明会」の日程聞くついでに

「香港金融ツアー」の次回日程を確認したら、

4月は、28日(木)、29日(金)、30日(土)

の2泊3日で予定しているようです。

ラブ☆スカイも、本業がゴールデンウィークに入るので

参加しやすくて助かるー。

今回は、27日に父が2週間ほど

福岡の自宅に来て子供の面倒を見てくれるので

なんと、

妻を連れて夫婦で「香港金融ツアー」に参加する予定です。

妻からいつも「あんたばっかり、楽しんで、ずるい」と言われていたんで・・・。

妻と海外に行くのは、12年ぶりかな?

韓国プサン以来です。

といっても、妻と海外行ったのなんて

新婚旅行のハワイと遊びで行った韓国だけですけどね。

今からマップル購入して、はしゃいでます。

今回は、妻名義で「HSBC」香港上海銀行の口座を開設します。

急だったので、準備が間に合わなければ

スタンダードチャータード銀行にするかもしれません。

いづれにしても、急がねばね。作れるうちに!

あとは、現在運用している

私の「海外年金口座(積立)」を行っているIFAに行って

恒例の進捗確認ですね。今後の世界経済動向も

的確に教えていただけます。投資判断に役立っています。

わたしが参加した過去2回では時間がなくて

できませんでしたが

4月度は、なんと、「マカオ」も

ツアーに組み込んでいただけるかもしれません。

前回から

わたしもずーっと行ってたんだよね。

マカオ行こうって!

だって、香港の港から往復3000円くらい

片道55分くらいで行けるんですよ。

そりゃ行かないとね。

おこずかい1万円を2時間で

どれだけ増やせるのか?挑戦したいね。

ちなみに、わたしが、香港金融ツアーに参加したついで
契約してきた「海外年金口座(積立)」ですが、

昨日口座を見てびっくりしました。

えー私、毎月1500ドルを25年続けるプランを申し込んだのですが

3ヶ月で4500ドル(約55万)貯まってるかな?なんて

WEB画面みたら・・・・・・・総資産のところが

USD 27,872となってる・・・・。

現在の為替が113円とすると、

$27,872×113円/$=314万円

おおーうれしいね。

314万円で運用してくれていますが、

実際の私のお金は55万だけです。

まあ、初期ボーナスもらってるから

その分なんだろうけど、うれしいね。

↓これです。

 

積立開始したときは、1ドル122円だったので

1500ドルだと、毎月18万3000円の積立でしたが

現在113円なので、毎月の積立額は16万9500円です。

家計にやさしいですね。

積立中は、円高で、

25年後の満期解約時に円安なら

円に換金してお金を使う場合はお得ですね。

まあ、私の場合は、せっかくドル建て

してるんだから、満期時の

為替により

円安(ドル高)ならドルを使用し

円高なら円を使用したいと思います。

資産を海外と日本で50%づつ保有することで

常にお得な行動をとることができますね。

25年後いきなり、お金を海外に持ち出す方法もありますが

そのときの為替がどうなっているかわかりませんから

毎月こつこつ、海外にお金を積み立てて、
しっかり複利で運用してもらうことが大切ですね。

まあ、とにかく

香港金融ツアーに参加して、しっかり
IFAについて学んで、

がんがん、投資する。

ツアー代金の10万なんて

たいしたことはないです。

ちなみに、

私4月末に夫婦で香港金融ツアーに参加しますが、

夫婦で20万の参加費を節約するために

自分で航空券を申し込みます。

なんと、香港⇔福岡最安値で、2人で65000円見つけた!!

↓これだ

20160401060849.jpg

安!!

さっそく

もうしこもっと、2人で香港と福岡往復で直行便ですよ。

いい時代になったね。ひとり片道16000円・・・・

東京の廃油バイオマス発電事業説明会参加で

片道28000円かかってたから・・・

東京行くより安い・・・・。

さあ、ラブスカイ夫妻と行く

香港金融ツアー、皆さんも一緒に行きましょう!!

そして、お金の話・・・いっぱいしましょう!!

不動産投資の話で盛り上がりましょう!

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この記事を読み理解するのに必要な時間は約 15 分です。

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ここからは、私のブログに始めて訪れた方のために

ラブ☆スカイの無敵の投資スキームの概略を

少しだけ説明します。

↓ラブ☆スカイです。香港(マカオ)のカジノ最高でした!
20160501213723ed3.jpg
ラブ☆スカイの無敵のスキームです。

皆さん一緒にお金儲け頑張ろう!

 

»»»»»»» 記事を読む

 

〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

それでわ!

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3 thoughts on “夫婦で香港金融ツアー参加しますよ。みんな参加しよう!

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > ラブスカイ様。今日は誕生日ですね。おめでとうございます。ますますのご活躍を陰ながら応援しています。長文のブログ、本当に尊敬します。僕も皆様と同様、ブログで刺激を受け、日々頑張っていきます。
    くんとし様
    応援と誕生日お祝いの言葉感謝いたします。
    今後ともバンバン投資ネタアップしますので
    ご期待ください
    でわ!

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > ラブスカイ様。今日は誕生日ですね。おめでとうございます。ますますのご活躍を陰ながら応援しています。長文のブログ、本当に尊敬します。僕も皆様と同様、ブログで刺激を受け、日々頑張っていきます。
    くんとし様
    応援と誕生日お祝いの言葉感謝いたします。
    今後ともバンバン投資ネタアップしますので
    ご期待ください
    でわ!

  • くんとし

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    ラブスカイ様。今日は誕生日ですね。おめでとうございます。ますますのご活躍を陰ながら応援しています。長文のブログ、本当に尊敬します。僕も皆様と同様、ブログで刺激を受け、日々頑張っていきます。