杉並区の阿佐ヶ谷駅から徒歩1分!2500万円の激安マンション紹介


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この記事を読む為に約 23 分の時間が必要

昨日も飲みすぎたラブ☆スカイです。

本日は、先週から投稿予告していた

日本ワークスさんの激安繰り上げ返済用マンションのご紹介です。

品川と並んで私が購入する予定の2戸のうちの一つです。

ちなみに、

品川の激安2300万円台マンションは わずか1か月

完売となってしまいました。わたしは仮予約していたんですが・・・

わたしの融資付けしている間に完売となってしまいました。

(今年度の確定申告書待ち状態でしたので・・・。)

むちゃくちゃ残念です。

でも、融資はいけそうだということですので

これから春~夏にかけての物件を紹介してもらう予定です。

5月までにもう一度東京のマンション見学に行ってきます。

なんとしても年内に決めたい ですね。

今回は、もう一つの物件

2月末に品川ともう一つ優良物件となる

阿佐ヶ谷駅徒歩1分激安マンションの紹介です。

阿佐ヶ谷駅と言えば、杉並区となります。

こちらは、品川に比べて商業エリアに近く

駅前物件なので

やはり、品川より200万程度高いです。

家賃設定も、

品川マンションが、9万円前後にたいして

阿佐ヶ谷マンションは11万前後となります。

いづれにしても、他のマンションが14万~16万円エリアでの

家賃設定なので低めに抑えていますね。

投資家にも、住民にも優しい

日本ワークスさんです。

まずは、立地確認画像です。

↓日本ワークスさんのハイヤーで阿佐ヶ谷駅前にとうちゃーく!
01阿佐ヶ谷駅

やはり、商用施設エリアだけあって、人人人です。

いっぱいお店があります。

コンビニだけでなく、カフェもカラオケも

アミューズメントには事欠きません。

さて、阿佐ヶ谷駅を目の前において、

左を振り向いたら・・・・

↓そこには日本ワークスの阿佐ヶ谷マンションが・・・。

02阿佐ヶ谷

ドーンと建っていました。

グレーに赤のアクセントマンションです。

マジで近いです。

イヤー目立ちますね。

さも金持ちが住むんでしょうね。

価格も4000万くらいかな?

なんて、絶対皆さん思うでしょうね。

まさか2000万円台なんて想像もできない事でしょう。

写真だとこのマンションの良さが

壮大さが伝わらないかもしれませんが

本当に目立っていて、かっこいいんですよ。

お近くの方は見に行くとよいでしょう!

駅から1分ほど直進したら

↓マンションの前に到着です。
03阿佐ヶ谷
見上げてみると、やはり、高さが目に焼き付きますね。
04阿佐ヶ谷ラブ

このマンションのオーナーになったら

やはり、満足感ひとしおですね。

今後日本は間違いなく

インフレに突き進んでいきますから

借金してマンション保有して

物価上昇すれば、借金の価値は下がって

物価(マンションン)の価値は向上しますから

2重でお得なのです。

だから、マンションは現金ではなくて、

ローン組んで購入したほうが我が国日本では

お得です。よく現金を頭金でたっぷり投入して

マンションは買うべきだという方もいますが

レバレッジ利かせないならお金は増えませんよ。

ちょっと話がずれましたね。

↓もちろん、セキュリティー万全です。

06阿佐ヶ谷

エレベータホールに行くと

エレベータ右上にはモニター搭載でした。

↓こちらもセキュリティー万全ですね。

07阿佐ヶ谷

もちろん、ビデオにも録画されますので

防犯だけでなく不測の事態の証拠資料にもなりますね。

ラブスカイのマンション見学では

一気に最上階に向かいます。

まずは景色でしょう!!

↓いやーこのマンションからの景色も絶景です。

08阿佐ヶ谷

目の前に阿佐ヶ谷駅です。

だけど、静かだな。

マンションが高いからかな?

最上階の部屋を確認!!

最上階は広い作りとなっています。

↓玄関を開けたら・・・いい感じですねー
09阿佐ヶ谷最上階

↓キッチンはカウンター型です。
10阿佐ヶ谷最上階

↓真横からの画像です。
11阿佐ヶ谷最上階

どれくらい広々なのかを確認しました。

奥にいるのが、みらいクリエイトの真鍋社長です。

彼女と対比してこの部屋広いでしょ?

↓広々でーす
12阿佐ヶ谷最上階

↓恒例の低い位置から窓を眺めた景色を撮影!
15阿佐ヶ谷最上階

カメラマンラブ☆スカイが撮影した窓の外です。

↓阿佐ヶ谷マンションもまわりに高いマンションが少ないので

良い景色です。
16阿佐ヶ谷最上階

日本ワークスの営業マンさんが、

ベランダの広さも売りなので

ぜひ外に出てみて!というので

ベランダに出てみました。

↓ひ、ひろい・・・です。
13阿佐ヶ谷最上階

↓ベランダからの景色も最高です。
14阿佐ヶ谷最上階

今回の阿佐ヶ谷マンション特集はここまでにしましょう。

だって、ブログが重くなって

開けない!!なんて最近よく言われるので

画像をあまり添付しないように心掛けているんですよね。

次回は、室内の設備画像をアップします!

しかし、半端ないね。

このマンションも、25㎡タイプの部屋なら

2000万円台ですよ。すごいね。

近くの相場より1000万くらい安いですね。

わたしのブログから問い合わせてくれれば

値下げはもちろんの事ですが

頭金80万くらいは値引いてくれます。

頭金ゼロ!多くても10万くらいで

購入できると思います。

ただし、激安繰り上げようマンションは

ただのサラリーマンさんが1戸目で購入してはいけませんよ!!

必ず、

収益物件と同時購入してくださいね。

収益物件とは、

1.新築アパート

2.中古マンション1棟買い

3.太陽光発電・廃油発電等の発電所

要は、毎月決まった収入を得られる物件と

同時にマンションを購入します。

マンションは、あくまで繰り上げ返済用!

アパート経営で入居付けが悪化する20~25年後

を補うために購入します。

収益物件で毎月8万程度の収入があれば

毎月マイナス2万程度のキャッシュフローで

マンションを購入しても

キャッシュアウトせずに済みます。

よく、投資用マンションを35年ローンで

キャッシュフローが無理やりプラスになるように

計画してローンを組む方がいますが

他に収益物件が無いならしょうがないですが

やはり、収益物件があるなら

15年ローンにして、毎月のキャッシュフローはマイナス2万~4万

程度でローンを組むべきです。

他でキャッシュフローがあるのでそちらで補えばよいだけです。

むりに、長くして、金利ばかり払うのはもったいないですね。

新築RCマンションは、

寿命47年の長期収益物件ですが、その威力を発揮するのは

繰り上げ返済後です!

ですから、収益物件と同時に購入して

一気に繰り上げましょう。

繰り上げ後は、安定した

収入をもたらしてくれるでしょう。

そして、インフレによりどんどん物価が上昇してくれれば

最後高く売り切れるでしょう!

わたしも、加わりますよ!!

他の投資家と、ラブ☆スカイの違いは、

私自身が、投資した案件、投資しようとしている案件しか

ブログで特集しません!!

こうご期待です。

早く融資結果こないかな・・・。

ここからは、ラブ☆スカイ成功への投資スキーム紹介です。

〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回りですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万

資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

アパートや太陽光を既に保有していない場合は、

①中心都市の新築1棟、できれば複数棟契約

(○○〇ンなら、ラブスカイの紹介で最大300万円値引き!)

(〇〇〇〇〇○トなら、既に目いっぱい値引きした川上価格!)


②日本ワークスはラブ☆スカイの紹介の場合は、属性により値引き80万円なので、実質

頭金10万円で、2500万の早期繰り上げ返済用都心マンション1戸契約


③ラブ☆スカイの親友のハーツ社長に直接頼めば

頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん円建てで積み立てますが

海外年金口座は、毎月ドル建てで海外の年金積立を行う案件です。

積み立てる理由としては、日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円日本円で貯金していた方は、現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての実績です。

香港のIFAいわくリーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の源資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円廃油発電利回り14%に投入すれば

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

(最近は売電額下がってちょっと融資的に難しいですが。)

ちなみに、私の紹介で

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り3%程度でも、

キャッシュフローは年間1200万円となります。

これなら毎月の収入は100万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月100万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、物件が少ないため1年待状態です。

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?って聞かれますが

絶対に波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物(不動産・太陽光・廃油発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも廃油発電でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション購入資金に回します。

新築マンションは大体マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や廃油発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

それでわ!

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この記事を読む為に約 16 分の時間が必要

でしたが、

最後までお付き合いくださいまして、

ありがとうございます。

今後のブログ更新の活力にしますので

お手数をおかけしますが、

↓ご褒美に1クリックお願い致します。

(゜゜)(。。)ペコッ

ここからは、私のブログに始めて訪れた方のために

ラブ☆スカイの無敵の投資スキームの概略を

少しだけ説明します。

↓ラブ☆スカイです。香港(マカオ)のカジノ最高でした!
20160501213723ed3.jpg
ラブ☆スカイの無敵のスキームです。

皆さん一緒にお金儲け頑張ろう!

»»»»»»» 記事を読む

 

〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

それでわ!

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