バイオマス発電投資の残念な悲しい連絡あり…. 4 comments


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この記事を読み理解するのに必要な時間は約 11 分です。

今夜は、廃油バイオマス発電事業に

ついて、残念で

悲しい情報をえました、

わたくしの毎日

廃油バイオマス発電事業主に

夕方電話して、進捗情報含めた

ネタ聞き取り調査を行っています。

もはや、ここ数ヶ月行っているわたしの

日課となっていますが、

昨日、廃油バイオマス発電事業主から

非常に悲しい良くない情報を得ました。

今回は、まだ公開しないでほしいとは言われ

1日躊躇してしまい、報告が遅れること

申し訳なく思っています。

昨日途中まで文章を書き記して仮保存し外出したつもりが

文章途中で公開放置

状態になり、皆さんに不安な憶測を呼ぶ

文章を提供してしまいました。

すみません。

先日はすごく良い情報として

「1口100万円からの事業参加を可能」にしていただいたり、

「1000万円以上の事業参加で想定利回り1%プラスの15%での参入可能」

なんて情報を手に入れて、公開してきました。

今後も、

「2000万円以上の事業参加で想定利回り2%プラス」を

目指して、交渉しようとしていた矢先でしたので

ちょっとがっかりしています。

さて、その悲しい最悪の情報ですが公表させていただきます。

現在、廃油バイオマス発電事業第3期募集中ですが、

現在の想定利回り14%から

1%下げて、13%の募集に下方修正するとのことです。

この情報は、わたしの予想ではなくて

廃油バイオマス発電事業主から

直接聞いたので、間違いない情報だと思います。

では、いつから13%の想定利回りに下方修正されるかというと

まもなくであろう東電との連系契約締結の日をもって

想定利回り14%から13%への募集契約条件変更に

なるようです。

もちろん、その時の希望者の要望によっては

どうなるかはだれにも

分かりませんが、そういう方向で調整に入ったようです。

想定利回り下方修正決定次第

みらいクリエイトを通して公表するそうです。

さて、想定利回り下方修正の理由ですが、

もちろん聞いてきました。

大きな理由として、今週に入ってから

超大手グループ企業(テレビやCMで有名)との

本格的な事業参加検討に入ったことにあるらしいです。

ラブスカイは、絶対に他言無用という条件で法人名を教えていただきましたが、

法人名を聞いた感想としては

「・・・・・これは、大ニュース・・・・」

と思いましたね。

はやくブログに情報公開したい・・・・。

この大手グループ企業は、現在

大成功を収めている本事業に加え

太陽光発電事業に力を入れていて、

20メガ越えの超メガソーラーを

日本各地で運用しているグループです。

何度もいいますが、発電事業が本業のグループ企業では

ありませんよ!

全事業の数パーセントを発電事業に資金投入している

企業グループです。

その企業グループとの発電事業提携に向けた

協議検討に入ったわけです。

まあ、そういうわけです。

大手グループ企業の廃油バイオマス発電事業

参入が確定すれば、

わざわざ高い想定利回りで

個人募集をする必要がないわけです。

ほら、やっぱりそうなるでしょ。

上記の例からも、将来的な個人向けの

融資付けなんて、絵空事なんですよ。

で、大手グループ企業の参入により

想定利回りが現時点で14%から13%に

下方修正されることは理解できたのですが

その時期が問題ですね。

今回、利回りが下がる時期について

今月なのか?来月なのか?再来月なのか?

詳しく聞いたわけですが、

大手グループ企業が参入する条件は、

1. 経産省の設備認定id取得

2. 東京電力との連系契約締結

この2点で、

事業参入に向けた協議検討は昨年から
行っていたようです。

今年に入って、経産省の設備認定が通り、

認定idを取得したことで

一気に大手グループ企業の

事業参加が本格化したとのことです。

ということで、

何度もいいますが

東電との連系契約締結と同時に

募集想定利回りが現在の

14%から13%に下がります。

まあ、ここまで聞いたら

しょうがないかな?って気になりましたね。

我々個人投資家には、

おいしい利回りの投資案件が一つ減るわけですが

事業全体としては、大手グループ企業の参加で

安定するわけです。

それも、ものすごーく安定するわけです。

もちろん

利回りが13%に下方修正され、

投資案件として、おいしくなくなるのは

東電との連系契約締結後となるので

それまでに契約している既存客には

関係ない話ですし、

大手企業の事業参入で発電事業主の

経営が安定すれば、既存賛同者への

承諾料支払いが滞ることなく安定するわけですから

いい事尽くめとなります。

まあ、いづれにしても、どうせ事業賛同を決めている方は

急いだ方がよいのかもしれませんね。

あと、もう一つ

いままで、誰も言っていない

最重要機密事項があります。

この大手グループ企業の

参入が絡んでいたので

公表していなかったとのことです。

その情報は、次回に!

 

としたいところですが、

ラブスカイが知ってしまった情報を

黙っていることなんて出来ません。

基本的に1話完結長文ブロガーとしては

このニュースを発表しないわけにはいきません。

許可は得ていませんが、

言いますよ!!

えー

大手グループ企業が、東電との連系契約締結を

もって参入することが決まったら、

いよいよ、

「特別高圧での事業規模となります!」

いままでの説明会では

2メガずつ小さい高圧認定レベルの

発電所を4期、5期と行う予定もある

と聞いていましたが、

大手グループ企業が参入するとなると

そんな2メガずつの発電所では

事業が小さすぎるとの判断で

特別高圧事業に切り替える!検討に入る!

とのことです。

まあ、そりゃそうですね。

これも納得できます。

そうなると、

東電の連系契約締結と同時に

個人向けの投資商品としては

終了もありえるのでは?

とも、考えられます。

事業主側は、その点は

口を濁らせていましたが・・・。

どちらにしても

3期募集の途中で発表されるであろう

東電との連系契約締結ニュースと同時に

13%に利回りが下がり、

大手グループ企業の参入が決まれば

即、3期募集中止・・・なんて状況が

想像できます。

という訳で、この情報投稿するまでに

丸1日考えてしまいました。

まあ、よかったんだろうね。

今、廃油バイオマス発電事業への投資を

すべきかどうか判断を悩んでいる皆さん!!

悩んでください!!でもあまり時間は無いと思います。

 

今夜、現在の3期募集の途中経過を聞きだすつもりです。

情報はこうご期待です。

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この記事を読み理解するのに必要な時間は約 15 分です。

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〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

それでわ!

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4 thoughts on “バイオマス発電投資の残念な悲しい連絡あり….

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > それって大手のコンビニのあの会社ですか??
    > そうだったら凄いですよね!
    > その辺詳しく教えてくれませんか?
    ピース様
    あのコンビニではありませんが
    わたしが聞いた社名は
    そこよりも大手でした。
    早く、連携契約締結してほしい

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > これは大ニュースですね。
    > ひょっとして提携先はからあげくん発電で話題になっている会社ですか?
    > もしそうなら今後は個人を相手に高利のレンタル料を支払う必要など無くなりますね。
    > 取引銀行からも超低利で資金調達できてしまいますね。
    > 個人投資家としては確かに参入が難しくなりそうですね。
    名無し様
    やはりそう思われるでしょう?
    わたしも大手法人が参入したら
    もう個人あての募集はなくなると思います。

  • 匿名

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    これは大ニュースですね。
    ひょっとして提携先はからあげくん発電で話題になっている会社ですか?
    もしそうなら今後は個人を相手に高利のレンタル料を支払う必要など無くなりますね。
    取引銀行からも超低利で資金調達できてしまいますね。
    個人投資家としては確かに参入が難しくなりそうですね。