品川で超激安!新築2300万円台のマンションを見学 3 comments


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この記事を読み理解するのに必要な時間は約 10 分です。

こんばんわ

ラブスカイです。福岡市早良区西新町の4億新築アパート

については、総勢15名の応募がありました。

しっかり情報は業者さんに伝えましたので

あとは、融資が付きそうな方

を選定してご連絡あると思います。

もし選考から漏れた場合でも

次回案件を最優先で斡旋するべく動きますので

1名だけですがお待ちくださーい!!

融資が付きそうな方なら

先着順は関係ないので、

我こそは!!と思う方はエントリーまだまだ

問い合わせください!(他にも物件はありますから。)

さて、

先週の土曜日は、廃油バイオマス発電事業

第3期賛同者募集説明会に参加してきました。

説明会の内容については先日の

ブログ上でご紹介させていただきました。

説明会の開始が13:00からでしたので

午前中は、日本ワークスの激安新築マンションの

視察に行ってきました。

現在ラブ☆スカイは、2戸の新築マンション融資依頼を

日本ワークスさんにお願いしております。

私が紹介を受けている物件のうち

品川のマンションと世田谷のマンションの2棟の

視察に行くことができました。

今回マンション視察について

品川マンションの504号室を購入された

ラブスカイブログ読者の「ハナコさん」の物件について

許可をいただいたので、ブログで画像をアップさせていただきます。

ちなみに、ラブスカイは、ハナコさんのお隣さんを狙っております。

さて、今回の品川の新築マンションは

京浜急行本線「立会川」駅から徒歩5分

JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩13分

東急大井町線「大井町」駅から徒歩15分

でとても、交通の便が良い立地です。ただでさえ

品川という交通の中心地ですから、出張の多い

ビジネスマンにはもってこいの物件ですね。

↓いきなりですが、物件の外観です。

160227品川

どうですこの外観、かっこいいですね。

湾岸エリアの拠点都市として

都市再開発が進む大井町の新築マンションです。

美しい外観ですね。

↓現在建築工事まっ最中でした。

160227品川 (2)

マンションのお隣には大きな駐車場があって

マイカーを持っている方にとっては

とても助かる立地条件ですね。

↓マンションの側面です。

160227品川 (3)

私の日本ワークスの担当営業マンさんは

先日ブログにも登場してもらった

超美人担当者なんですが、

この日は出張で不在だったので彼女の部下で

若手のホープが視察をエスコートしてくれました。

↓日本ワークス若手のエースと熱く語り合うラブ☆スカイ

160227品川 (4)

この日彼は、8時半にハイヤーで

羽田空港に迎えに来てくれて、

わずか4時間で

羽田空港→品川マンション→世田谷マンション

→日本橋廃油説明会会場→千葉説明会会場

と激動のエスコートを実践してくれました

ありがとう!!ちなみに

彼は、バイオマス発電事業にも

興味を持ったらしく、

千葉の廃油バイオマス発電

事業第3期募集説明会に参加してくれました。

彼の未来に幸あれ!

それでは内部に侵入開始です。1Fから上を眺めたら

素晴らしい吹き抜けがありました。

↓ここから明かりを取ってるんですね。

160227品川 (6)

エレベーターはまだ工事中だったため

外階段で一気に最上階へあがりました。

最上階から品川の街並みをのぞくと

↓こんな感じの景色です。

160227品川 (5)

かなり遠くまで見通せます。

ちょっとたそがれてしまいましたね。

↓連絡通路も幅広でいい感じです。

160227品川 (7)

↓そして、南側角部屋の「ハナコ」さんの504号室とうちゃーく
160227品川 (8)

↓カラーインターホン完備です。
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音声と映像の両方で来訪者を確認できるタイプです。

↓ドアを開けて中をのぞくと、作りたてほやほやのワンルームマンションです。
160227品川 (10)

天井高さが2.4mあるので

とても広がりを感じる構造ですね。

そしてそのまま奥まで入り、

床に座って窓の外の状況を確認!!

↓品川住宅エリアのど真ん中ですが、青いお空がしっかり見えました。

160227品川 (11)

景色を遮る物件が近くにないから

部屋の中をのぞかれる心配もないし

とても、くつろげます。

なかなか良いですね。

↓そして次は、ベランダへgo!

160227品川 (12)

広々ベランダです。

まだ工事中なので配線、配管が接続されておりません。

さて、お次は、水回りのちぇっくです。

↓洗面所でーす。

160227品川 (13)

見た目は、シンプルですが、

水洗は高さの調整ができて、シャワーヘッドが伸びるタイプです。

↓洗濯機置場です。

160227品川 (14)

↓お風呂のシャワーです。

160227品川 (18)

メタル調のシャワーヘッドです。海外のホテルに備え付けの

シャワーっぽくてかっこいいですね。

面が広いから、広がりをもったシャワーを堪能できるとのことです。

↓サーモスタッド式混合水洗

160227品川 (17)

レバー一つで湯温が調整できて

設定した温度を維持できるタイプの水洗です。

↓浴室全景です。まだ工事中です。

160227品川 (16)

この浴室は、換気、乾燥、暖房、清涼機能搭載の

浴室換気乾燥暖房機を標準装備で、

雨の日でも衣類の乾燥ができるそうです。

我が家も、50万かけて設置したけど

浴室乾燥機とっても便利なんですよね。

最近の一人暮らしの人

あまり、外に洗濯物干さないでしょ!!

これは魅力ですね。

↓おトイレです。

160227品川 (15)

標準装備で、暖房付き温水洗浄機ついてます。

まあ、いまどきあたりまえですね。

ラブスカイのアパートにも全室設置してます!

↓おしゃれなレンジフード装備してます。

160227品川 (19)

↓こちらも2口ガスコンロ装備です。

160227品川 (20)

ワンルームマンションなら2口で十分ですね。

見た目もおしゃれですね。

↓キッチンに備え付けの手元で簡単に水量調節できるタイプの水洗です。

160227品川 (21)

これは、キッチンの水回りとしては鉄板ですね。

↓キッチン上部の収納です。

160227品川 (22)

↓キッチン全景写真

160227品川 (23)

キッチンは、シンプルです。

↓そして部屋にはエアコン完備です。

160227品川 (24)

部屋の反対側には、大量収納可能なウォールキャビネットを完備していて

クローゼットもありました。なかなか住みごごちよさそうな

部屋ですね。

↓参考に、カタログを添付しまーす。

品川マンション001
品川マンション002
品川マンション003
品川マンション006

次回は、世田谷のマンション視察報告です。

ハナコさん!お約束守りましたよ!!

コメントくださーい。

もし都合がつけば香港金融ツアーにも

参加しますから、参加予定日教えてください!!

また、千葉には、出版社との打ち合わせに

行く予定なので、声掛けますね。

(そうです。ラブスカイは、投資本を出版するべく

動いているのです!!)

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ここからは、私のブログに始めて訪れた方のために

ラブ☆スカイの無敵の投資スキームの概略を

少しだけ説明します。

↓ラブ☆スカイです。香港(マカオ)のカジノ最高でした!
20160501213723ed3.jpg
ラブ☆スカイの無敵のスキームです。

皆さん一緒にお金儲け頑張ろう!

 

»»»»»»» 記事を読む

 

〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

それでわ!

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3 thoughts on “品川で超激安!新築2300万円台のマンションを見学

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > 本日、みらいクリエイトさんよりご連絡いただきました。ありがとうございました!
    > お忙しいのにせかしてしまって申し訳ありませんでした。。
    > 行く日が決まったら早めに連絡しますね!
    > そういえば、ブログの最後のほうにある投資本部分を見逃していました[絵文字:v-356]
    > とっても興味深い内容になりそうですね!!
    > 楽しみです☆絶対購入するのでサインしてくださいね笑
    > ご連絡お待ちしていま~す!
    ハナコ様
    コメントありがとうございます
    なかなかコメントが遅れて申し訳ありません。
    現在執筆している内容は
    自己資金100万円投資→
    (新築アパート+新築マンション)
    +(廃油発電+太陽光発電)+トドメノ4億中古
    →海外積立$建て
    →9億円
    スキームをじっくりご説明する内容に
    する予定です。
    いつ発売になるかわかりませんが
    よろしく

  • ハナコ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    本日、みらいクリエイトさんよりご連絡いただきました。ありがとうございました!
    お忙しいのにせかしてしまって申し訳ありませんでした。。
    行く日が決まったら早めに連絡しますね!
    そういえば、ブログの最後のほうにある投資本部分を見逃していました[絵文字:v-356]
    とっても興味深い内容になりそうですね!!
    楽しみです☆絶対購入するのでサインしてくださいね笑
    ご連絡お待ちしていま~す!

  • ハナコ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    今か今かと待っていました!!
    なかなか自分ではいく時間がないので、今回部屋の状況や、心配していた目の前の風景など予想以上に最高でした!
    いろいろと本当にありがとうございます!
    日本ワークスの美人担当者さんも本当に良い方で女性ならではの対応にホッコリ心癒されています。。
    次は香港ツアー参加したいのでよろしくお願いいしま~す!
    直接ラブさんの熱い投資論を聞きたいです☆
    またお願いします!