1口200万のバイオマス発電投資を100万単位に交渉!! 1


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この記事を読み理解するのに必要な時間は約 16 分です。

こんばんわ、

先日、みらいクリエイトから

廃油バイオマス発電事業の

2月の進捗状況の報告書が阿部オーナー(前社長)の

あいさつ文と共に送られてきました。

↓添付されていた現況写真です。

廃油発電2月進捗

整然と、発電設備が並んでいます。

あとは、東電の連系接続工事を待つだけですね。

待ち遠しいです。昨年の説明では、何とか5月には

1期の承諾料支払再開に漕ぎつけたいと

おっしゃっていたので、待ちましょう。

それと、昨日は衝撃のインタビュー動画を

ブログにアップしたのですが、

まだまだ続編があります。

今後どんどんブログにアップしていくので

乞うご期待です!!

さて、本題に移りますが

第2期(利回り18%)で廃油バイオマス発電事業に資金を600万円

投入した訳ですが、わたくし非常に後悔しております。

当時、自己資金としては1200万円ほど用意があったので

1200万まるっと投入しようと思いましたが、

1期の発電実績が出て半年経てば

融資が出るかも・・・なんて甘いこと考えちゃって

半分の600万だけ資金を投入しました。

結局第3期募集でも、個人では融資がつかず

利回りは18%から14%となってしまいました。

もちろん、それでも

他にはないほどの利回りですよ。

14%だってね。でも、前回は18%だったんですもんね。

よくよく考えたら、今後いつまでたっても

個人が融資を付けて廃油バイオマス発電に参戦する
ことなんて

できるわけがないんですよ。

だって、よーく考えてください。

融資がつくなら・・廃油発電事業株式会社が

自社で融資受けて発電するでしょ?

実際に、説明会では自社資金での発電機を設置して

既存客に承諾料支払が確実に

行われるように、リスクヘッジする!と

強くおっしゃられていましたよ。

今後も、自社の発電機設置を推し進めるとも

おっしゃってました。

今は、発電実績を作りたいから

投資家に募集をかけているわけですよ。

個人投資家が多ければ多いほど

苦情も増えるし、管理にかかるお金も大きくなります。

企業にとって資金が集まれば、

個人は少ないに越したことはないのです。

もちろん、廃油バイオマス発電が世に広く

伝われば、個人でも融資がつくでしょう!

でも、それって何年後?5年後?10年後?

その時の利回りは何%?

個人が投資としてうまみを得ることができるのは

その事業が始まった初期の段階だけです。

もし、個人での融資が受けられる時代が

到来したとしても、おそらくその時の

売電は24円/kwではなくなっていると思いますよ。

太陽光発電を見てみなさい!

結論から言うと、投資家として参入すべき

おいしい時期

今でしょ!!

もっと言うと、第2期の18%時代に

へたな欲をかかず資金を投入しておけば

よかったんです。融資に期待したラブスカイがおバカでしたね。

しかし、過去を振り返って愚痴ってもしょうがありません。

今回、追加で募集に応じる予定です。

当時、まだ600万程度資金がありましたが

現在廃油バイオマス発電事業に投入できる

余裕資金は、300万です。

ここでまた問題発生です。

資金は300万投じたいが、現在

第3期募集は1口200万単位なんですよ!!!!!!

400万は資金投入できないが

300万は投入できるんですよ!!

ということで、今日、廃油発電事業株式会社の

保坂社長に、直接早朝8:00

電話して・・・・

ラブスカイは、300万追加購入するので、

1口200万を止めて、1口100万単位に戻して
!!!って

要望を伝えました。

そしたら、前向きに検討します!!ですって!!

言ってみるもんですね。

ただ、会社に持ち帰って検討させてほしい

と言われました。まだ確定ではないですから・・・と

そりゃそうですよね。1口100万にしたら

また、管理が面倒になるもんね。

でも、そんなの知ったことではありません。

「1口100万単位」について何とかしてもらいましょう。

もしかしたら、最初は200万スタートで

そのあと1口100万単位になるかもしれませんが

まあ、それでもいいや。

皆さん、問い合わせの時に聞いてみてください!

もし、無理と言われたら・・・すみません。私の力及ばず・・・。

あと、今回300万の追加資金購入について

改めて、再計算してみて

気づいた衝撃的計算結果が出ました。

えーびっくりしますよ。

第3期バイオマス発電投資は

新規の賛同者は税抜きで14%の利回りです。

何度もいいますが、

1000万円(税抜)の資金を投じたら

20年間で2800万円になります。

すごいよね。

でも、説明会で聞いたんですが

第1期、2期のリスクの高い時期に申し込んだ

ラブスカイたち既存客は、利回りをさらに上げてもらえるらしいんですよ。

第2期募集で参入したラブスカイは+1%だそうで
す。

そうです。ラブスカイは今回15%で

申し込めるのです!!ラッキー

計算すると

1000万(税抜)投じたら、20年間で

3000万円です!!なんと3倍!!

悔しいけど第1期に参入した方は・・・さらに+1%で

16%となります。

1000万(税抜)投じたら、20年間で

3200万円です!!なんと3.2倍!!

やっぱり、追加購入するなら今しかないでしょ?

ということで、わたくし1口100万単位復活なら

300万追加購入させていただきます!!

ちなみに、廃油バイオマス発電事業

最終的にどの程度の利回りに落ち着くと思います?

それも、聞いてきましたよ。もちろん

こちらが質問して、口は濁されましたが

おそらく、10%でしょうね。

なぜって?だって1期、2期は

発電機1台3400万だったのに

今回は一気に2倍の6800万になったんですよ。

かつて、説明会で、

1機3400万で20%の支払いだと

廃油発電株式会社の取り分はあまりなく

トラックレコードを出すために

企業努力しているとおっしゃっていた訳です。

1機3400万で20%でトントンということで

今回1機6800万に2倍にしたということは・・・

逆算したら利回りは10%におとさないと

さらに

採算が厳しい訳です。

それでも、14%という高い利回り

で商品を提供していただいているわけですよ。

もちろん、あと数ヶ月後の第1期発電所の

運用開始後の自社発電所を見越してのことですが

(なんか、融資の約束はできているようです。

トラックレコードはなくてもよいようなこと言ってました。

1期発電所の設備認定と、連系契約書があれば

廃油発電事業㈱としては融資を受けれるようです。)

↑これはトップシークレットだったかもしれませんが

ものすごく、よいニュースなので上げさせていただきました。

ということで、おそらく第4期募集は無いと思いますね。

もちろん、廃油発電事業㈱は口が裂けても言わないでしょうがね。

もし、第4期募集があったとしても、

利回りは、10%ですよ。

もうこうなったら投資としておもしろくも何ともありませんね。

10%なら、すでに太陽光発電事業が

フルローンで行えるレベルです。

それなら、太陽光発電しますよ!!

さて、私が何を言いたいかというと

新規で廃油バイオマス発電に募集しようとしている方も

既存で追加購入しようとしている方も

次回第4期募集なんて

当てにしてはいけないんですよ

融資受けての事業参入だって

個人の場合は、全く当てにならないんですよ。

じゃあ、いつ廃油発電事業に

参入したらよいのか?

やっぱり、今でしょ!

ということです。

さらにさらに、とんでもないことに気づいてしまいました。

おそらく、廃油発電事業㈱の営業マンさん

気づいてないのかな?

第1期は20%

第2期は18%

第3期は14%

なのですが・・・・・わたくし・・・とんでもないことに

気づいてしまいました。

もちろん第3期よりは第2期

第2期よりは第1期募集で投資に参入したほうが

得なのは分かりますが・・・今回計算して・・??

それは、「税込」「税抜」です。

第1期は20%ですが、税込で20%なんですよ。

第2期も18%ですが、税込で18%なんですよ。

でも、でも第3期は

税抜で14%なんですよ!!!!!!

??????わかりますか?

わかりやすく同じ税込みで利回りを再計算してみましょう

税抜きの利回り14%って、税込なら・・・

14%×1.08=15.12%ですよね。

第2期の18%と比較して、4%も利回りが下がったと思ってましたが

実際には、2.88%なんですよ。

だから、新規の参入者諸君!!まだまだ

そんなにしょんぼりすることはありませんよ。

前回と比較するなら、今回の利回りは、14%ではなく

税込15%以上の投資案件なのです!!えっへん。

まだまだいけますね。

さて、ここで終わりではありませんよ。

既存客は・・・・・もっとお得なのです。

もはや全然第2期の募集のころと利回りは

変わっていないといっても過言ではありません。

じゃあ計算しましょう。

第2期既存客が追加購入した場合の利回りは

税込だと、(14%+1%)×1.08=16.2%

今回ラブスカイは300万円を追加購入しますが

なんと、利回りとしては前回と2%も違わないことが判明しました。

なんだよ・・・ブログかきながら気づいちまったですよ!!

ということで、本日の最初のほうで

前回参入しなくて残念だと自分をおとしめましたが

ほとんど第2期募集と利回りが違わないことがわかりましたよ。

よかったよかった。

さて、一応悔しいけど、第1期の20%で参入できている

先見の明がある方についても計算しましょうかね。

えー

税込だと(14%+2%)×1.08=17.28%

おいおい・・第2期の税込18%で参入したときと

ほぼ同じ利回りになっちゃったよ。

まあ、悔しいけどそういうことなのね。

と言うことです。

さっきみらいクリエイトに、計算間違いしてないか?って

メールしておきました。

まさか、ここにきて「税込」「税抜」間違えることは

ないと思いますが

なんと新事実ですね。

ということで、

廃油バイオマス発電事業は参入するなら

やっぱり、

今でした!前回の第2期募集のときと

人によってはさほど利回りに差がないことが判明しました。

これで、利回り変えられたらごめんね!!

でわ!!!!!

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ここからは、私のブログに始めて訪れた方のために

ラブ☆スカイの無敵の投資スキームの概略を

少しだけ説明します。

↓ラブ☆スカイです。香港(マカオ)のカジノ最高でした!
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ラブ☆スカイの無敵のスキームです。

皆さん一緒にお金儲け頑張ろう!

ここからは、ラブ☆スカイ成功への投資スキーム紹介です

»»»»»»» 記事を読む

〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

それでわ!

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About ラブ☆スカイ

福岡県在住の 元アラフォーサラリーマン投資家です。最終学歴:名古屋工業大学大学院〇投資スタイル 専門分野:新築賃貸アパート経営 得意分野:太陽光発電事業      廃油バイオマス発電事業 挑戦分野:新築マンション経営      中古賃貸アパート経営      中古マンション経営 趣味分野:株式投資・FX〇新築アパート販売・管理会社   1、2棟目:シノケン http://www.shinoken.com/ 3、4、5棟目:三和エステート  http://www.sanwa-estate.com/       6棟目:タイムズ不動産販売 http://times-f.jp/〇太陽光発電所建設会社     株式会社サニックス  http://sanix.jp/


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