廃油バイオマス発電の運営会社の動画公開! 5 comments


この記事を読む為に約 9 分の時間が必要

こんばんわ ラブ☆スカイです。

日曜のこんな時間に、ちょっと

ドキドキしながら投稿いたします。

昨日土曜日の廃油バイオマス発電事業説明会に

参加した訳ですが、

もちろん私が600万円の自己資金を投じた

廃油バイオマス発電事業の進捗を確かめに行きました。

朝7:00の福岡空港発、羽田行きの便に予定通り搭乗し、

9:00に日本ワークスの営業マンさんのハイヤーに飛び乗り

12:00まで品川と世田谷のマンション見学を堪能し、

13:00に千葉の事業説明会会場に何とかギリギリ到着し

出席してきましたよ!

日本ワークスの新築マンションについては

衝撃の2300万円台の物件も登場し

私の繰り上げ返済スキームを強烈に後押ししてくれる

優良物件を見てきましたし、私が紹介して購入された多くの

ブログ読者さんの部屋もしっかり写真で確認してきましたよ。

もしよろしければ、次回にでもブログで部屋の景色や

設備を公開しますね。コメントお願いしまーす。

さて、ここから、廃油バイオマス発電事業説明会の内容に行きましょう!

廃油バイオマス発電投資は

利回り14%の発電事業投資案件で、

1000万円を投資したら

20年間で2800万円(約3倍)

回収できる、近年まれにみる

安定型高利回り投資案件です

さて、説明会ですが、

・・・・・・・・内容については、70%は前回友人からいただいた

録音テープの内容と同じでした。残り30%は

すごい情報でしたので、またの機会に特集組みますね。

まあ、すごく盛り上がりましたよ。

ちなみに、第1部千葉から参加された方と

説明会の後、南行徳のサブウェイでお茶しながら

投資談議に2時間ほど花咲かせ

結局、第2部には出席できず、終わりかけに顔出しただけになってしまいました。

すみません・・・・。

今日は、いろいろ廃油発電事業について述べるつもりはありません。

なぜだって?

それは、第2部の発電事業説明会終了後に、

3時間くらいかけて

廃油発電事業株式会社の保坂社長にインタビューしてきたからです。

わたしがどうこう言うより、当事者に

直接お話聞く方が、臨場感出るでしょ?

直談判して、ビデオ撮してきました。

↓保坂さんのあいさつ

@@@@@

どうです。

ラブ☆スカイすごいでしょ?ただでは説明会に行ってきませんよ。

この、保坂社長って、もともと

伊藤忠商事株式会社出身なんですって!

ガス事業・石油事業・産業用エネルギー関連事業

関連の法務審査業務に従事していたようで

まさに、発電事業をするために生まれてきたような方ですね。

あの、中小ロットに特化したタイプの

日本製リチウムイオン二次電池の開発でも有名な

オーク株式会社代表取締役も兼任しているんです
よ。

すごい方なんです。

さて、画像ではいままで、投稿させていただきましたが

動画でお見せしましょう。どうだ!

↓これが、本物の「廃油バイオマス発電事業の設備認定書</st

@@@@@@

なんか、保坂社長・・・自分でマジックで

要所を消されてますが・・・なんか荒いよね。

しっかり消せてない様な気がします。

まあ、いっかな。

ここまで、どうです?

秘密主義だ、なんだといろいろ

言われているバイオマス発電事業ですが

何度も言いますがしっかり地に根を張って

頑張っているベンチャー企業魂みたいなもの

感じませんか?

説明会に参加したら、最初はみんな

このご時世に高利回りをうたう

怪しい事業かどうかを確かめてやろう!

なんて意気込みで来られますが

最後は、にこにこしながら安心して帰路に就くのです。

それも、事業を必死に、しっかり理論と計算に基づいて

なんとしてでも成功させてやる!そういう熱い思いを持った

企業家たちの思いに触れちゃうからなんでしょうね。

本日最後の動画は、

最も大事な内容です。

中には設備認定出たけど、その後の東電との

連系契約の進捗はどうなの?

ってな声が聞こえると思って

聞いてきましたよ!!

↓東電との連系契約に向けての進捗報告です。

@@@@@

東電から

「接続検討に伴う調査料のご請求」が届いておりました。

太陽光発電事業でもそうですが、

高圧、特高含め、発電事業を行おうとしたら

電力会社の事前協議、調査を受ける必要があります。

この段階でアウトになるようなら、

調査料何て請求は来ません。

そりゃそうですね。事業やらないんだから払わないよね。

慣習として、調査料の請求が来たということは、

保坂社長がおっしゃる通り、電力会社からの許可が出たも同然

なのです。

経産省の「設備認定書」と

東電の「調査料請求書」

この2点で決定的となりました。

あとは、連系契約を待って、

発電開始するのみですね。

1期募集については、まもなく

あと数か月以内に発電事業は開始されますよ。

良かったですね。

わたしが申請した2期については

昨年のお詫びで聞いた時期になりそうですね。

場所もほぼ決まっているようですしね。

まあ、今回の説明会でビデオを15くらい撮影しましたので

どんどんアップしていきますね。

内容は、発電そのものにクローズアップしております。

素人撮影なので画面は悪いし音質は最悪ですが

努力は認めてください!

ちなみに、

加水技術で燃料費カットのビデオ

(エマルジョン技術)

や、新たな○○〇によるコストカットビデオなど

ご期待ください。

結局私帰ったの最終便でしたからね。

頑張りました。

それでわ!

この記事を読む為に約 15 分の時間が必要


ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

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5 thoughts on “廃油バイオマス発電の運営会社の動画公開!

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > お疲れ様です。
    > ラブスカさんの視察は、経営者の社長みたいですね[絵文字:v-360]
    > ワークス2棟購入できました。(購入順序大丈夫でしょうか?)
    > 又、福岡4億すごいです。
    > 今後のアドバイスお願いします。
    ピンポン様
    あなたは、ピンポンさんですね。
    先日はお世話になりました。
    さて、わたしも現在2戸目を検討しています。
    品川または世田谷区をせめるか
    ピンポンさんの物件の下層を狙うか・・・悩んでいます。
    また、ピンポンしましょう。

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > こんばんは!
    > お世話になっております。
    > ラブ☆スカイさんの紹介で先日、品川マンションを契約しました!
    > ぜひ品川マンションの状況を拝見したいです!
    > よろしくお願いしま~す☆
    ハナコサンのマンションももちろん
    40枚ほど激写してきました。
    動画も含めてブログでアップしてきますね。
    ハナコサンの部屋最上階の1階下にあって、
    最高の場所ですよ。
    私とお隣になれれば最高ですが
    ちなみに、わたくし、1戸ではなく
    2戸購入できるか現在
    ワークスさんに融資調整してもらっています。
    また、連絡しますね。

  • ピンポン

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    お疲れ様です。
    ラブスカさんの視察は、経営者の社長みたいですね[絵文字:v-360]
    ワークス2棟購入できました。(購入順序大丈夫でしょうか?)
    又、福岡4億すごいです。
    今後のアドバイスお願いします。

  • ハナコ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    こんばんは!
    お世話になっております。
    ラブ☆スカイさんの紹介で先日、品川マンションを契約しました!
    ぜひ品川マンションの状況を拝見したいです!
    よろしくお願いしま~す☆