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さっき投稿したシュミレーションで、

CF累計：１１５０万(サラリーマン４３歳)

CF累計：２０５０万(サラリーマン４８歳)

CF累計：２７５０万(サラリーマン５３歳)

CF累計：３２００万(サラリーマン５８歳)

CF累計：３４００万(再雇用者６３歳)

CF累計：７２００万(自由人６８歳)

と貯金額が累積していく状況を

述べさせていただきました。

これをみて、1億8千万も借金してたった

これだけでは、アパート経営ってあんまり儲からないんだなぁー

と感じる方がいると思います。

自然災害や人災、トラブル・修繕費等思いもかけない

出費はまだまだあるかもしれません。

じゃあこう考えてはどうでしょう？

わたしの考え方

・投資でもっともしてはいけないこと

　　　⇒退場すること(破産すること)

ただこれ1点だけなのです。投資や投機は破産しなければいいのです。

元本が保障できればいいのです。

プラスマイナス０なら成功ではないが、最悪は逃れたことになるのです。

そういう考え方に変えると、

わたしの場合、

43歳時点で、現金支出1150万までトラブルに耐えることが出来る状態である。

48歳時点で、現金支出2050万までトラブルに耐えることが出来る状態である。

53歳時点で、現金支出2750万までトラブルに耐えることが出来る状態である。

58歳時点で、現金支出3200万までトラブルに耐えることが出来る状態である。

63歳時点で、現金支出3400万までトラブルに耐えることが出来る状態である。

となるのです。

最悪63歳でたまる予定のCF3400万使い切っても良いのであれば、

支出の増える11年目から30年目までの20年間で年間170万円のトラブルが毎年

発生しても良いと言うことになるのです。

プラスマイナス０なので社会奉仕となりますが、

31年目に三棟売ってしまえば、7700万は手に入ります。

リスクを少しでも緩和して少しでも現金を残すためには、

やはり、所有物件数を増やす以外に手はありません。

常に旬の収益物件を買い続けることが出来れば、

過去の物件のリスクを現在の物件でフォローできるのです。

さて、題目の新築物件のメリットですが、

何だと思いますか？

わたしの思う最大のメリットは、実はもう述べているのです。

利回りの低い新築のメリット

それは・・・

「新築プレミア」

これに限ります。

最初の10年でその後のリスクヘッジ分を先行で貯金できるのです。

だから、初心者はまず新築を建てるべきなのです。

それも、なるべく複数棟！！

三棟新築すると、プレミア×三棟になるので、

一気にリスク対応資金をためることが出来ます。

これわたしの持論です。

破産しなければいいのです。どうせ土地が残るのですから。

強欲はいけません。(自分に言い聞かせるように・・・)

では！

また何か要望があればコメント募集でーす

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