利回り14%バイオマス発電3期募集説明会のレポート


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先日私が香港金融ツアーに参加して

香港に渡航中、日本では

利回り14%バイオマス発電事業の

第3期募集説明会が開催されていました。

残念ながらラブ☆スカイは出席できなかったので

説明会の内容については知る由が無く

ブログでもコメントしかねていたのですが、

昨日、説明会の全容を知ることができたので

本日公開します。

情報入手ルートは、わたしの紹介で友人2名が

説明会に参加していたのですが、

その内1名が、説明会の写真とあわせて

説明会の録音資料をいただきました。

テープ起こしの結果、新たな情報を得ることができました。

では、説明会の情報ごらんあれ!

↓ちなみに、現在の第1期発電所の写真です。

第1期発電所

○第1期および第2期の現状

要約すると、経済産業省を説得するのに時間を要した!とのこと、

これは昨年末の説明会の内容と同じですね、

ただし、バイオマス発電事業には下記の理由で現在追い風だそうです。

・日本は再生エネルギーを推奨して増やそうとしたが、

太陽光発電が増えすぎて、昼間の電力の需給状態に

インフラの整備が追いつかないという不安定な状態

となり、九電ショックのような認定一時中断のような事態になってしまった。

・現在さまざまなバイオマス発電事業が存在するが

設備認定取得のために非常に重要なキーワードは

「安定需給できるかどうか?」である。

この安定需給できることを説明しきれる発電事業にしか

設備認定は下りない。そのため、その説明に時間が
想定以上

にかかってしまったとおっしゃってましたね。

・太陽光発電は非常に有力な発電事業であることに

かわり無いが、晴れた昼間のみの発電であり

非常に不安定な電力供給源である。

太陽光発電に無い安定的な電源として

今回のバイオマス発電が認められる流れとなった。

・ちなみに、設備認定を受領する条件として発電事業者に課される義務は、

東京電力をはじめとした電力各社に、万が一再生エネルギーの

供給が不足するような事になったら、

電力を補給して安定的に保つように協力しなければならない。

とあるそうです。まあ、再生エネルギーの不安定さを

いろんな発電ポートフォリオを整備共存させることで、

保管しあう必要があると政府も感じているのでしょう。

さて、ここまでが、経済産業省のお墨付きとなる

設備認ID取得が大幅に遅れた理由でした。

ラブ☆スカイとしては、この発電事業に

全力を掛けているし、将来安定電力供給源として

日本中に広まるであろうと

予測して、資金を投入しました。当時は

この事業を世に広く知らしめるために

事業主が利回りは18%で事業賛同者を

募集していたので微力ながら

協力させていただきましたのですが、

設備認定が下りてよかったです。安心しました。

廃油を発電機で燃やして発電する事業なので

シンプルシステムであり発電事業自体には

ラブ☆スカイとして特に問題視していないので

設備認定さえ下りれば、万々歳です。

という訳で、半年ほど発電開始が遅れたのは

ベンチャー発電事業の生みの苦しみとして

受け止め、発電開始したらあとで、そんなこともあったと

笑い飛ばしましょう!

↓これが設備認定書です。

設備認定書001

では、つぎの情報行きます。

廃油バイオマス発電事業が今後メイン発電

ポートフォリオとなる理由について列挙していきますね。

まずは、

・バイオマス発電の代名詞!木質バイオマス発電の現状

バイオマスの中でも、大手が参入し事業化されている

木質バイオマス

不要な廃材としての木材を燃やして

タービンを回し発電するものであるが、

燃料となる木材の仕入れを含め

非常に不安定だとみなされている。

材料枯渇リスクが高すぎるわけです。

あと数年で燃料供給ができなくなるとの話もよく聞きますよね。

・今回のバイオマス発電は、パワコンを必要としない。

なぜなら、非常に安定的に電力を供給できるから。

これを経済産業省の担当に納得してもらうことに

非常に時間がかかった。

最終的に理解してもらうことができ、設備認定の経緯に至った

のですが、現在の他の発電事業では、

安定供給できないからパワコンを設置して

電力コントロールするのですが、

われらが「廃油バイオマス発電事業」ではパワコンを必要としない!

とっても安定供給可能な発電事業であるがゆえに、

逆に説明に時間がかかるのはなんか理不尽ですね。

でも、認定取れたので問題なしですね。

あと、有力情報として売電先ですね。

・1期、2期の分の電力は東京電力に売るそうです。

PPS事業者はかなり多くの企業が参入していますが、

どの事業者も、現在仕入れ、売電に関して安定していないようです。

よって24.5円/KWが将来的に崩れる可能性がある。

(万が一の安売り合戦に交ざらないように)

今回は東京電力で24円で20年間買い取ってもらうという、

一番確実な方法をとるそうです。

今後に関しては、随時状況をみながら売電先を慎重に検討するとの事です。

相手が、電力会社なら絶対うそはつかないから

安心ですね。

まだまだ続けますよ説明会ネタ。

なんせ録音データあるから、2時間分も、聞き起こすと

ネタがいっぱいありました。

さて、重要なのは、今回第3期の発電事業賛同者募集は

何メガを見込んでいるのか?

第1期は3メガ

第2期も3メガでしたね、たしか・・・間違ってたらごめん

じゃじゃーん、今回は3MW分の募集といってまし
た。

 ①200kw×10基

 ②200kw×5基+自社設備500kw×1台

この2か所の土地を選定中!

その後も利回りをさらに下げて

2MW単位で計画しているが、

まずは1発電所ずつ確実に実行していくため、

第4期以降は未定!ですって。

おー前回同様の事業量ですね。

1募集が大体3ヶ月~5ヶ月なのですが、

現在、設備認定もおりて

かなり廃油バイオマス発電事業は

注目されていますから

今回も4ヶ月も募集するまでも無く

終わっちゃうでしょうね。

それと、自社(バイオマス発電事業㈱)でも500KW

保有するんですね。たしかに

募集者の発電機だけでなく、自社発電機も保有して

プールしてもらったほうが、

事業賛同者へのリース料支払いも安定して良いですね。

さらに、安心感が増しましたよ。

最後に、燃料の供給先ですね。

これについては、超大手商社ですから

問題ありません!あとは輸入先ですね。

・インドネシアとマレーシアどちらもから引く予定とのこと。

今後仕入れの値段が上がるリスクはないのか?

の説明会参加者の質問に対する回答です。

→現在大豆油、菜種油にものすごい額の関税がかかっているため、

価格の安いパーム油を使用している企業が多い

しかし、今後日本はTPPの発動により大豆油、

菜種油の価格が劇的に値下がりし、使用量が増える。

すると、パーム油の人気は下がり日本では消費が

落ちるだろうとの予測

また、マーガリンに含まれるトランス脂肪酸の問題もあり、

消費は落ちてくる見込み→競争率が下がり値下がり

   

しかしパーム油の生産量は今後下がるどころか増えていく見込み。

   

よって、パーム油の価格は、

ますます落ちてくるのではないかとの見通し

おー燃料の供給価格が落ちれば

ますます、事業が安定しますね。

なんか、いい事尽くめですね。

まだまだ、ネタはありますが、

次回としましょう。なんか、説明会行きたくなってきましたよ。

参加しようかな?現在悩み中です。

香港金融ツアーに参加するか?

バイオマス発電事業説明会に参加するか?

どっちも参加したいですね。

この記事を読む為に約 15 分の時間が必要


ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

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