大阪カジノ構想って知ってますか? 3 comments


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みなさん、新築物件専門で

不動産投資するなら

東京、大阪、名古屋、札幌、仙台、広島、福岡!

と、口をすっぱく言ってきました。

それぞれ、特別な理由があって述べていますが、

東京は、オリンピック招致や人口増加等

誰もが知ってる理由がありましたね。

さて、本日は、東京以外の地域について

考察してみましょう。

まずは大阪!

前回大阪の人口増加も東京についで

勢いがあることは述べさせていただきましたので

人口については、軽く触れて

その他のポイントを押えてみましょう。

まずは、

○人口

2011年の国税調査によると、

昼間・夜間人口は、全国№2です。

もちろん№1は東京ですが、

これは、企業が多く集まる経済都市である証拠となります。

データとしても、上場企業数が日本全国№2で、

やはり、東京に次ぐ巨大都市!

シノケンの営業マンさんいわく

2011年の調査だから、あれから5年たって、

さらに、その傾向が増しているとのことです。

民間企業が爆発的に増え続けているということは、

サラリーマンが増え続けていることになり、

われわれアパート、マンションによる

不動産投資家にとっては

顧客となる、一人暮らし、dinks

が潜在的に増え続けていることをあらわしています。

その人口増加にともなり

民間企業も都市計画、アミューズメントパークの拡大に取り組んでいるようです。

たとえば、

USJ(ユニバーサルスタジオジャパン)、わたしも2回ほど行きましたが

行く度にあたらしいイベントやエリアを拡大し続けています。

やはり、ニーズがあるからでしょうね。

あと、大阪駅周辺が近代的に美しく

計画的に整備されています。

もちろん、そのうち述べますが、われらが福岡も

博多駅のリニューアルによる都市整備がすすんでおり

どんどん人がなだれ込んでくる仕組みつくり

を自治体と企業が一緒になって進めている証拠ですね。

さて、まだまだ大阪の将来を占う都市整備例があります。

○リニアモーターカー大阪延伸計画

大阪と東京がリニアモーターカーで結ばれれば、

約1時間ほどで通勤できてしまいます。

千葉から東京まで出るのに1時間半電車に揺られること

を考えれば、通勤できちゃうくらいです。

これは、笑い事ではなくて

本気で考える方は出るでしょうね。

また、今まで、日帰りはちょっとね。

と、東京のビジネスホテルを使っていた方が

日帰りしたら、東京のビジネスホテルの集客はたぶん落ちるでしょうね。

リニアモーターカーができる

わざわざ東京にすまなくても良い

大阪で生活できる。

大阪の人口が増える。

となるわけです。

それでも、東京の人口№1はゆるぎないでしょうが

大阪の人口が増加し続ける理由にはなりますね。

○大阪カジノ構想

シンガポールは、カジノ開設で

大幅に外国人観光客が増加し、

ものすごい、経済効果を手に入れたことは

周知の事実ですが

もし、大阪でカジノが開設されれば
とんでもないことがおきますね。

もちろん、カジノ構想があるだけで

まだ、現実的なものにはなっていませんが

不動産投資は20年から40年続く投資です。

とりあえず、人口が増え続け、

将来性が期待できる大阪に新築マンションや

新築アパートを購入し、

インカムゲイン(家賃収入)で儲けて、

25年間のローン返済期間中は

どんどん物件の価値は低下していきます。

25年後、物件を手放すときに

大事なのは物件の価値ではなくて

その土地の価値となりますが

もし、物件を手放すときに

カジノの誘致が成功していたら・・・

リニアモーターカーによる人口増加が進んでいたら・・・

かなりの地価向上で、予想外のキャピタルゲインが

手に入るかもしれません。

↓シノケンからいただいた営業資料に詳細が載っています。

資料H18年1月004

大阪での不動産投資も考えても良いですね。

これからの日本は、どんどん近代的になっていきます。

近代的になるということは住みやすくなるということです。

すみやすくなれば、

人は集まりやすくなります。

どうしても近代化はある程度の都市から順次計画されるので

やはり、

どうしても

新築アパート、新築マンションで不動産投資するなら

東京圏、大阪圏、名古屋圏、札幌、仙台、広島、福岡

となってしまいますね。

私が紹介する新築アパートも

新築マンションも

もちろん上記の立地となります。

そんな地域に年収400万で

アパートマンションが2棟、3棟と保有できるのであれば

それは、最高にリスクの小さい投資となるのではないでしょうか?

ヨーク考えて見ましょう。

今すぐ、専門家でないサラリーマンなら

決して儲からない株式投資やFXは止めて

リスクの極めて小さい都市圏での

新築不動産投資を実践しましょう。

余ったお金で、太陽光発電や廃油発電等

経産省のお墨付きがもらえた、発電事業で

毎月決まった定額収入を得ましょう

そして、その毎月得られる

発電事業収入+不動産収入を元手に

海外年金口座に代表される

ドルコスト法による安全な積み立て型

投資により、どんどん、加速度的に

自己資金を増幅させなければ

将来破綻するであろう国民年金や日本円

に対処できません。

20年~30年後安心して、子孫に迷惑をかけず

余命を全うするには、いま、明日にでも

何かしなければ、いけないと思います。

こんなこと、5年前、大不景気のときは私の周りには

投資だー不動産だーって言っている人

ほとんど見かけませんでした。

わたし、ひとりボッチで不動産投資始めました。

だから、現在のラブ☆スカイが存在しています。

あれから5年たって、行動してよかった!と

今思っています。

そして、今行動した方はさらに5年後

必ず、過去を振り返って行動してよかったな!って

思えると、私は確信しています。

現在は、誰もが投資、投資、言ってて行動しやすい時期

です。今後この傾向はますます続くだろうから

今行動しても遅くはありませんね。行動に遅いなんてことはないですから。

一緒にまい進しましょう!

この記事を読む為に約 15 分の時間が必要


ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

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3 thoughts on “大阪カジノ構想って知ってますか?

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > 不動産投資を検索していたら、このページにたどり着きました。私の知らない投資の話もたくさんありこれから参考にさせていただき、私も投資家の一員になりたいです。
    Yamato様
    返信遅くなり申し訳ありません。
    ぜひ、一緒に
    投資人生歩みましょう❗

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    yamato様
    問い合わせコーナーから
    連絡いただければ
    もう投資家の仲間ですよ。
    よろしくお願いします。

  • yamato

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    不動産投資を検索していたら、このページにたどり着きました。私の知らない投資の話もたくさんありこれから参考にさせていただき、私も投資家の一員になりたいです。