大阪カジノ構想って知ってますか?


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みなさん、新築物件専門で

不動産投資するなら

東京、大阪、名古屋、札幌、仙台、広島、福岡!

と、口をすっぱく言ってきました。

それぞれ、特別な理由があって述べていますが、

東京は、オリンピック招致や人口増加等

誰もが知ってる理由がありましたね。

さて、本日は、東京以外の地域について

考察してみましょう。

まずは大阪!

前回大阪の人口増加も東京についで

勢いがあることは述べさせていただきましたので

人口については、軽く触れて

その他のポイントを押えてみましょう。

まずは、

○人口

2011年の国税調査によると、

昼間・夜間人口は、全国№2です。

もちろん№1は東京ですが、

これは、企業が多く集まる経済都市である証拠となります。

データとしても、上場企業数が日本全国№2で、

やはり、東京に次ぐ巨大都市!

シノケンの営業マンさんいわく

2011年の調査だから、あれから5年たって、

さらに、その傾向が増しているとのことです。

民間企業が爆発的に増え続けているということは、

サラリーマンが増え続けていることになり、

われわれアパート、マンションによる

不動産投資家にとっては

顧客となる、一人暮らし、dinks

が潜在的に増え続けていることをあらわしています。

その人口増加にともなり

民間企業も都市計画、アミューズメントパークの拡大に取り組んでいるようです。

たとえば、

USJ(ユニバーサルスタジオジャパン)、わたしも2回ほど行きましたが

行く度にあたらしいイベントやエリアを拡大し続けています。

やはり、ニーズがあるからでしょうね。

あと、大阪駅周辺が近代的に美しく

計画的に整備されています。

もちろん、そのうち述べますが、われらが福岡も

博多駅のリニューアルによる都市整備がすすんでおり

どんどん人がなだれ込んでくる仕組みつくり

を自治体と企業が一緒になって進めている証拠ですね。

さて、まだまだ大阪の将来を占う都市整備例があります。

○リニアモーターカー大阪延伸計画

大阪と東京がリニアモーターカーで結ばれれば、

約1時間ほどで通勤できてしまいます。

千葉から東京まで出るのに1時間半電車に揺られること

を考えれば、通勤できちゃうくらいです。

これは、笑い事ではなくて

本気で考える方は出るでしょうね。

また、今まで、日帰りはちょっとね。

と、東京のビジネスホテルを使っていた方が

日帰りしたら、東京のビジネスホテルの集客はたぶん落ちるでしょうね。

リニアモーターカーができる

わざわざ東京にすまなくても良い

大阪で生活できる。

大阪の人口が増える。

となるわけです。

それでも、東京の人口№1はゆるぎないでしょうが

大阪の人口が増加し続ける理由にはなりますね。

○大阪カジノ構想

シンガポールは、カジノ開設で

大幅に外国人観光客が増加し、

ものすごい、経済効果を手に入れたことは

周知の事実ですが

もし、大阪でカジノが開設されれば
とんでもないことがおきますね。

もちろん、カジノ構想があるだけで

まだ、現実的なものにはなっていませんが

不動産投資は20年から40年続く投資です。

とりあえず、人口が増え続け、

将来性が期待できる大阪に新築マンションや

新築アパートを購入し、

インカムゲイン(家賃収入)で儲けて、

25年間のローン返済期間中は

どんどん物件の価値は低下していきます。

25年後、物件を手放すときに

大事なのは物件の価値ではなくて

その土地の価値となりますが

もし、物件を手放すときに

カジノの誘致が成功していたら・・・

リニアモーターカーによる人口増加が進んでいたら・・・

かなりの地価向上で、予想外のキャピタルゲインが

手に入るかもしれません。

↓シノケンからいただいた営業資料に詳細が載っています。

資料H18年1月004

大阪での不動産投資も考えても良いですね。

これからの日本は、どんどん近代的になっていきます。

近代的になるということは住みやすくなるということです。

すみやすくなれば、

人は集まりやすくなります。

どうしても近代化はある程度の都市から順次計画されるので

やはり、

どうしても

新築アパート、新築マンションで不動産投資するなら

東京圏、大阪圏、名古屋圏、札幌、仙台、広島、福岡

となってしまいますね。

私が紹介する新築アパートも

新築マンションも

もちろん上記の立地となります。

そんな地域に年収400万で

アパートマンションが2棟、3棟と保有できるのであれば

それは、最高にリスクの小さい投資となるのではないでしょうか?

ヨーク考えて見ましょう。

今すぐ、専門家でないサラリーマンなら

決して儲からない株式投資やFXは止めて

リスクの極めて小さい都市圏での

新築不動産投資を実践しましょう。

余ったお金で、太陽光発電や廃油発電等

経産省のお墨付きがもらえた、発電事業で

毎月決まった定額収入を得ましょう

そして、その毎月得られる

発電事業収入+不動産収入を元手に

海外年金口座に代表される

ドルコスト法による安全な積み立て型

投資により、どんどん、加速度的に

自己資金を増幅させなければ

将来破綻するであろう国民年金や日本円

に対処できません。

20年~30年後安心して、子孫に迷惑をかけず

余命を全うするには、いま、明日にでも

何かしなければ、いけないと思います。

こんなこと、5年前、大不景気のときは私の周りには

投資だー不動産だーって言っている人

ほとんど見かけませんでした。

わたし、ひとりボッチで不動産投資始めました。

だから、現在のラブ☆スカイが存在しています。

あれから5年たって、行動してよかった!と

今思っています。

そして、今行動した方はさらに5年後

必ず、過去を振り返って行動してよかったな!って

思えると、私は確信しています。

現在は、誰もが投資、投資、言ってて行動しやすい時期

です。今後この傾向はますます続くだろうから

今行動しても遅くはありませんね。行動に遅いなんてことはないですから。

一緒にまい進しましょう!

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