rebarejji1456985522365 - 新築アパート経営の収支をシミュレーションしました。トータルで3億儲けますよ。

新築アパート経営の収支をシミュレーションしました。トータルで3億儲けますよ。


ここからの記事を読む為に約 4 分の時間が必要

シュミレーションから抜粋して

ざっくりとした将来予想収支を述べます。

あくまで、現在の状況である新築三棟の収支です。

1年目~5年目

収支(税抜後):230万/年(空室率を考慮して24戸平均家賃4.5万)

特別支出:なし(維持管理は基本契約に含まれる)

5年CF:230×5=1150万

CF累計:1150万(サラリーマン43歳)

6年目~10年目

収支(税抜後):200万/年(24戸平均家賃4.3万)

特別支出:20万/年

5年CF:(200-20)×5=900万

CF累計:2050万(サラリーマン48歳)

10年目~15年目

収支(税抜後):180万/年(24戸平均家賃4万)

特別支出:40万/年

5年CF:(180-40)×5=700万

CF累計:2750万(サラリーマン53歳)

16年目~20年目

収支(税抜後):150万/年(24戸平均家賃3.6万)

特別支出:60万/年

5年CF:(150-60)×5=450万

CF累計:3200万(サラリーマン58歳)

21年目~25年目

収支(税抜後):110万/年(24戸平均家賃3万)

特別支出:70万/年

5年CF:(110-70)×5=200万(5年でたった200万)

CF累計:3400万(再雇用者63歳)

26年目~30年目

収支(税抜後):860万/年(ローン返済完了のため)

特別支出:100万/年(改修工事を毎年実施)

5年CF:(860-100)×5=3800万

CF累計:7200万(自由人68歳)

そして、7200万のキャッシュを持った状態で

公的年金需給開始!!

31年目

三棟まとめて、売却し、現金化

1棟目:2300万 西区

2棟目:2500万 南区

3棟目:2900万 博多区

合計売却益:7700万(税金・仲介手数料引き後)

残りの22年間を現金7200万+7700万=1億4900万の現金

公的年金夫婦で220万/年受給で生活する。

90歳まで生きるとして、年間生活費:890万

しかーし、わたしはアパート3棟では満足しません。

絶対に6棟保有を目指してがんばる所存です。

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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