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今日仕事帰りに
妻の要望でもあるドラム式洗濯乾燥機
がどんなものなのか偵察しに電気屋さんに行ってきました。
た、たかい・・・高いもので25万ほどしていますね。
平均でも12万ほどもします。
東芝・日立・パナソニックがメインのようですね。
洗濯機なんて4万くらいであるかと思っていた。
帰ってから妻に報告したら、その位する事を知っていました。
「すぐにはいらない」といってくれましたが、
我が家の洗濯機は、10年前に買ったものでおんぼろです。
ゴンゴン音がうるさい上に、たまにエラーで停止しているようですから
やはり年内には買ってあげなきゃダメですね。
しかし、ラブ☆スカイはひらめいたのですが、
独身者でも洗濯機くらいは引越し時に持ちまわるでしょうから、
アパートとしては、
分離型の乾燥機を標準で装備させたら、
空室リスクを回避できるかもしれませんね。
さて、本題ですが、
アパート経営には2タイプあるとわたしは思います。
タイプ①
入居者募集:仲介不動産業者に依頼
維持管理:自分で実施
家賃回収:自分で実施
トラブル対応:自分で実施
定期的なメンテナンス:自分で業者に依頼
メリット:見た目の家賃収入を最大化できる
デメリット:賃貸管理を自分で行うので、自分の時間を切り売りすることになる。
タイプ②
入居者募集:管理会社にお任せ
維持管理:管理会社にお任せ
家賃回収:管理会社にお任せ
トラブル対応:管理会社にお任せ
定期的なメンテナンス:管理会社にお任せ
メリット:すべて管理会社任せであるため、本業に専念できる
デメリット:高額な管理費を支払うので、見た目の家賃収入は小さくなる。
わたしは、完全にタイプ②なのですが、あくまで本業優先ですので、
アパート経営を投資としか見ていません。
実際に自分のアパートにはこの1年間で、契約説明のときの1回しか行っていませんし、
ナビがないとたどり着くことすら出来ない有様です。
要は、不動産投資を
株やFXをしているような感覚で行っています。
だからこそ、冷静に投資効率をシミュレーションすることが出来ると思っています。
わたしの来年の税抜き後アパート経営収支は、
三棟で230万円/年
となります。
今後のシュミレーション概要を次に投稿しますね。
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