rebarejji123654789 - アパート経営には興味あるけど、アパート管理には全く興味がありません。だって、投資家だもの!!

アパート経営には興味あるけど、アパート管理には全く興味がありません。だって、投資家だもの!!


ここからの記事を読む為に約 3 分の時間が必要

アパート経営には2タイプあるとわたしは思います。

タイプ①

入居者募集:仲介不動産業者に依頼

維持管理:自分で実施

家賃回収:自分で実施

トラブル対応:自分で実施

定期的なメンテナンス:自分で業者に依頼

メリット:見た目の家賃収入を最大化できる

デメリット:賃貸管理を自分で行うので、自分の時間を切り売りすることになる。

タイプ②

入居者募集:管理会社にお任せ

維持管理:管理会社にお任せ

家賃回収:管理会社にお任せ

トラブル対応:管理会社にお任せ

定期的なメンテナンス:管理会社にお任せ

メリット:すべて管理会社任せであるため、本業に専念できる

デメリット:高額な管理費を支払うので、見た目の家賃収入は小さくなる。

わたしは、完全にタイプ②なのですが、あくまで本業優先ですので、

アパート経営を投資としか見ていません。

実際に自分のアパートにはこの1年間で、契約説明のときの1回しか行っていませんし、

ナビがないとたどり着くことすら出来ない有様です。

要は、不動産投資を

株やFXをしているような感覚で行っています。

だからこそ、冷静に投資効率をシミュレーションすることが出来ると思っています。

わたしの来年の税抜き後アパート経営収支は、

三棟で230万円/年

となります。

今後のシュミレーション概要を次に投稿しますね。

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

⇒続きを読む

Leave a comment

メールアドレスが公開されることはありません。