バイオマス発電事業はどれだけ儲かるのか?解説しましょう 2 comments


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先日、みらいクリエイトから

「バイオマス発電事業アンケート」

なるものが届きました。

一緒に「バイオディーゼル発電・売電システム」

と言う名称で、

事業概要資料が添付されていました。

この概要書は27ページからなる

かなり深く掘り下げて前回より分かりやすく

バイオマス発電投資について記載されていました。

さて、本日はまずはアンケートについて公開しましょう。

内容は、第3期バイオマス発電事業募集に伴うものでした。

ウェブで回答するタイプのアンケートなので、データではありませんが

しっかり、画像を取り込んでおきましたのでご紹介しましょう

↓これです

追加購入アンケート02

追加購入アンケート01

質問は選択方式のものを中心に構成されていますね。

このアンケートは、バイオマス発電事業第1期募集、第2期募集で

申し込んで購入したメンバーに送っているようです。

要は、追加購入しませんか?

というものです。

第1期事業については既に

経済産業省のidも取得済みで

まもなく発電事業が開始されます。

それにともない、事業開始の遅れから昨年10月から

一時中断されていたレンタル料の支払いが再開されるようですが

第2期で購入したラブスカイとしては

発電開始までもう少し待たなければいけませんが

1期がスタートするのであれば心強く

かなりほっとしています。

このバイオマス発電投資の仕組みは

次回ご説明するとして

経産省のお墨付きをいただいた事業だから

現在ベンチャーキャピタル(vc)や太陽光発電事業者を中心に

問い合わせが届いているようです。

廃油発電事業株式会社も代理店のみらいクリエイトも

問い合わせ対応で活気に溢れているそうです。

大口の問い合わせもあり、

今回予定の個人向け第3期募集は

1口200万円からで、

1口辺りの申し込み単価を前回の100万(税抜)

より高めに設定したようです。

まあ、大口があるなら強気になるのも分かりますね。

利回りは、予想通り

下げてきましたが、太陽光発電事業や不動産投資と比べれば

まだまだかなり高い利益回収性ですね。

ちなみに、

3期の新規問い合わせ客は、14パーセントですが

第1期購入者は14+α%

第2期購入者は、14+α%

で購入できるのかな?。

既存購入者にはそれなりのメリットはあるはずだから、明日社長に聞こうかね?

既存客にメリットをぜひもうけてほしいですね。

わたしは、2期募集で6口(600万円)

を投入しており、20年で、3.6倍の

2160万円に増やしていただく予定です。

といっても、満期まで20年待つ投資ではなく

売電開始後から、

毎月分割でレンタル料として

9万円をわたしの通帳に

払い込んでもらいます。

年間だと108万ですね。

(まあ、現在2期はもう少し発電開始まで待たなければいけないんですがね。)

第1期と程近い立地を考えているようで

既に土地の確保と造成に動き出しているとのことです。

あとすこし待ちましょう。

1期で経産省のid

取得できてるので、100%実現するでしょう。

第1期募集は平成26年11月~平成27年の4月

第2期募集は平成27年5月~平成27年の10月

という実績があるので

おそらく

第3期も、6ヶ月くらいは募集するのかと思って

みらいクリエイトに問い合わせたら

今回は経産省の設備認定取得後で

法人による枠が在るため

なんとも言えないといわれました。

6ヶ月かもしれないし

1ヶ月で2メガ(又は4メガ)達成しちゃうかもしれない

でも、

廃油発電事業株式会社も、募集が集まるなら

どんどん事業を拡大したいだろうから

また4期は募集すると思うけど

利回りはまた下がっていくんだろうね。

いままで、20%→18%→14%(既存購入者は最大1⚪%)となってきているわけだしね。

経済産業省の設備認定を通過した

国が認めるバイオマス発電に

何だかんだ理由をつけて参入しない方が

もったいないと私は思うね。

さて、今日8時からみらいクリエイトとの

福岡空港国際線カフェでの打ち合わせが7時間後だから

もう寝ますね!

ちなみに、このアンケート見たら

2月13日に説明会開催するんですね

今週の土曜日じゃん

香港金融ツアーで帰宅が夜7時ごろだろうから

参加は無理だな。

まあ、次回参加するかな

おやすみー

明日の夜は香港でブログ仲間と高級天心でパーティーだ―!

想像するだけで夜も眠れん・・・・・・・。

今後、香港ツアーでブログ読者が集まるなら

オフ会しますから

どんどん問い合わせしてね!

ただし、不動産問合せは

飽和状態だから

時間かかるけど勘弁してくださいね

現在、問合せの順番待ちですので

契約まで2か月はかかると思っておいてください。

すみません。

しばらくは、バイオマス発電投資ネタで頑張ります!

よろしくー

この記事を読む為に約 15 分の時間が必要


ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

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2 thoughts on “バイオマス発電事業はどれだけ儲かるのか?解説しましょう

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    山川様
    返信遅くなりました。
    電話連絡した方は後回しにしてしまいました
    本当にすんません!!!!
    ゆるしてぇー
    さて、香港金融ツアー特集は
    必ずやりますから、待っててください!!
    今後ともよろしく!!

  • 山川

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    ラブスカイさんおはようございます。今頃香港金融ツアーを満喫している頃でしょうか。当方は、新築アパートの業者と週末契約することになりました。年収500万では今まで門前払いばかりだったので、本当に感謝しております。香港金融ツアー報告楽しみにしております。