300万円値引きの人も?新築紹介値引き実績発表 2


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この記事を読み理解するのに必要な時間は約 9 分です。

沖縄県

上陸なーう

↓木造アパート1棟もありませ-ん

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高速のって、

那覇空港と名護市を

1往復してきました❗

片道2時間くらいかな

疲れた。

やはり、沖縄にも

鉄道必要でしょ!

いまから、福岡に帰りまーす。

来週から、石垣出張だ。

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那覇空港のラウンジで

ビール片手にblogかいてまーす

大興奮のラブスカイです。

なぜ興奮してるかってって?

そんなの⚪⚪発電事業の

経産省の⚪⚪⚪⚪通知書

が発行されたからに決まってるじゃん。

1月27日付けですよ。

専門業者の営業マンさんからの

こっそり、リーク内容でしたので

オープンにはできません。

そのうち、事業主から連絡があるでしょう。

さて、これで、一番心配していた

事業については解決したので

どんどん次のプロジェクトに取り組みますよ。

東北の案件は、4月~8月くらい目標ですが、

今回の東北案件の詳細知りたいですよね?

まだ、川上情報なのでお教えできませんが

今関係者が一生懸命投資条件決めてますよ。

1口いくらにするのか?

利回りはどうするか?

投資期間は10年にするか?5年にするか?

廃油発電事業のメリットを真似して

デメリットを克服したような内容になってましたね。

私としては、そういった情報を事業立ち上げ時から手にいれることが

できるので、あーblog書いててよかったなと

つくづく思いますね。

いずれにしても、⚪⚪発電事業がうまくいたので

日本一の投資案件紹介サイトを目指す

ラブスカイblogの信頼度もうなぎ登りに

なってほしいですね。

あ、ちなみに

わたしのイメージする投資案件紹介サイトとは、

中洲の紹介所みたいな感じです。

お得で安心!(笑)ですね。

来月は、

2月11日からの香港金融ツアーもあるし

妻名義の海外銀行口座開設手続きしないといけないし

⚪⚪発電事業が確実となったので

海外年金口座の追加積み立てしないといけないしね。

そして、わたしのメイン副業でもある

不動産投資4億は絶対に達成しなければいけない

最重要課題だしね。

と、いった感じですが、

今日の情報としては、

よく、よーく、と言いますか

毎回、毎日聞かれることなんで

説明するのが面倒なので

blogで書いときますね。参考にしてください。

いつも問い合わせコーナーで聞かれることです。

⚪ラブスカイに物件頼んだら値引きになるんですか?

えー毎回聞かれています。

みんな聞いてきます。

答えは、yesです。

もちろん購入する物件や属性により

条件は変わりますが、

例えば、個人で問い合わせたら

どんな属性の方でも

値引きなんてしてもらえませんよ。

⚪⚪⚪⚪も⚪⚪⚪⚪⚪⚪もです。

だって、物件が少なくて

今売り手市場なんだから

値引きする必要なんてないんですよ。

そんな市場背景もあるし、

さらに、年収600万くらいないと

相手にさえしてくれません。

年収400万程度なら

資料が送られてくるだけで

あとは、オブラードに包みながら

やさしくお断りされるだけです。

だから、各社に個人で申し込んだ方が

撃沈して、わたしのblogを頼ってくるのです。

現在、わたしに問い合わせして

年齢が50才以下の

サラリーマン年収400以上で

他に借金がないかたは(住宅ローンやローンや自動車ローンはあっても構いませんよ)

100%の新築アパート契約率です。

これすごくないですか?

1件や2件じゃないですからね。

数十件ですからね。

そのほとんどの方は

直接⚪⚪⚪⚪や⚪⚪⚪⚪⚪⚪⚪に直接申し込んだ

経験があるかたで、契約に至っていない

人ばかりです。

なぜ、ラブスカイに頼むと契約できるのか?

それは、言えません。企業秘密です。(笑)

ただ、いま言えることは、

物件がなくて断られる人も

年収が低くて断られる人も

利回りが悪くて契約に至らない人も

わたしに頼むと、新築アパートを契約することができるのです。

えーい

昨日は⚪⚪発電事業の

⚪⚪通知書も発行されたことだし

少しだけヒントだそう。

先程、個人で⚪⚪⚪⚪に申し込んでも値引きはないといいました。

本当に値引きしてくれません。せいぜい20万くらいかな?

値引きしてくれる場合は、相手が超属性高くて

確実に融資がつきそうな方だったりして、

ここで契約しておかないと、違う業者にとられてしまうような方が

相手の場合だけです。

だから、値引きしません。

しかーし、わたしに問い合わせ

してきた方の値引き額聞いたら

ビックリしますよ。ヨーク覚えておいてくださいね。

大体紹介している新築物件の金額は

7000万~1億円程度の1棟アパートですが

実績で

50万円~100万円値引きで契約したかたは10%

100万円~200万円値引きで契約した人は、40%

200万円~300万円の値引きで契約できた人は、45%

300万円~400万円値引きで契約した人は、5%

となっております。

すごかろー

ちなみに、値引き250万で契約できた方には

年収400万くらいの方も5人程度います。

これが、blogの驚異の力です。

わたしが言うのもなんですが

すごいでしょ!

これ、絶対値引きなんてしてくれない

新築アパートでこの値引きですからね。

さらに、400万円の値引きは規定路線で、

4億円の中古アパートの融資つけも

加えることができるし、

頭金諸費用もほぼゼロの

新築マンションも付け加えて

すごかろー!

きょうは、絶対にblogに

アップしてはダメですよ

と言われている

値引き額ネタ、⚪⚪発電ネタ、東北案件ネタ

をアップしているので

恐らく、怒られて消すことになるでしょう!

でわ!

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ここからは、私のブログに始めて訪れた方のために

ラブ☆スカイの無敵の投資スキームの概略を

少しだけ説明します。

↓ラブ☆スカイです。香港(マカオ)のカジノ最高でした!
20160501213723ed3.jpg
ラブ☆スカイの無敵のスキームです。

皆さん一緒にお金儲け頑張ろう!

ここからは、ラブ☆スカイ成功への投資スキーム紹介です

»»»»»»» 記事を読む

〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

それでわ!

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About ラブ☆スカイ

福岡県在住の 元アラフォーサラリーマン投資家です。最終学歴:名古屋工業大学大学院〇投資スタイル 専門分野:新築賃貸アパート経営 得意分野:太陽光発電事業      廃油バイオマス発電事業 挑戦分野:新築マンション経営      中古賃貸アパート経営      中古マンション経営 趣味分野:株式投資・FX〇新築アパート販売・管理会社   1、2棟目:シノケン http://www.shinoken.com/ 3、4、5棟目:三和エステート  http://www.sanwa-estate.com/       6棟目:タイムズ不動産販売 http://times-f.jp/〇太陽光発電所建設会社     株式会社サニックス  http://sanix.jp/


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