東京で単身向け不動産投資したら絶対に大儲けできる! 4 comments


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先日、日本ワークスと

ハーツとシノケンを

訪問してきました、

新年のご挨拶です。

まあ、物件しょうかいするよう

圧力をかけてきました❗

さて、シノケン訪問で

いっぱい資料頂きました。

やっぱり、不動産は、投資本買うより

ディベロッパーで最新情報

てにいれるに限りますね❗

営業マンさんから

衝撃の資料を頂きましたよ。

資料はこれです↓

済 資料H18年1月001

東京の特徴をまとめると

その1 単身世帯が増加中

その2 単身世帯の9割が賃貸

だそうです。

単身世帯の需要に対して

まったく供給が間に合っていない

と書かれていました。

さっそくネットでことの真相を確かめましたが

データに間違いはないようです。

わたしが中学受験の時は確かに

東京の人口は1200万人と覚えました・・・・

今現在、1400万人なの?

超びっくりですよ。

たまにはデータ見ないと正確な判断ができなくなりますね。

さらに、東京の人口の増加の主要因が

単身世帯の増加とのことです。

これは、何を意味しているのか?

もうお分かりですね。

1kや1kロフトや1LDKや1LDKロフト

要は単身世帯~dinks世帯向けの

物件を東京で多数所有すれば

バリバリに儲けられることを意味していますね。

もう一つ東京で単身世帯に特化すべき点は

東京に住む10世帯中の7世帯

要は70%は

単身世帯だという事実です。

東京にはファミリー世帯は

わずか13.4%なんだって!

知らなんだ・・・・

まとめると

東京に住む世帯の70%は単身世帯で

その単身世帯の90%は

賃貸住宅に住んでいる

さらに、東京は人口が増え続けている

・・・

この指標からラブ☆スカイが結論を出すとしたら

東京で不動産投資するなら

単身世帯向けのマンション又は

新築、中古物件を狙うと

安定した賃貸経営ができることを示しています。

ずーと

福岡だけを見てきましたが

いよいよ、東京進出を考える時期が来たようですね。

っていうか

わたしが知らなかっただけなんですが・・・

業者から

一般人が見ることのできない

有価の大切な門外不出の自社データ

を含めて

かなりの裏資料を頂いたので

バンバンスキャナーで取り込んで

アップして

ラブ☆スカイ論を展開しようと思っています。

こうご期待くださいね。

もう一度言いますよ

東京で物件買うなら

単身マンション又は単身向けの新築、中古アパート(マンション)ですよ。

あと、

私のブログから問い合わせていただいたら

新築だろうと、中古だろうと

新築マンションだろうと

物件次第で数百万の値引き

をしていただける確約を頂いたので

バンバン問い合わせてね。

数百万って、物件によっては

300万値引きもあり得ますし

合わせ技で

500万くらいの値引きになることもありますよ

借金が少なくて

年収が500万くらいなら

もちろん頭金はゼロ~100万円

ですので

貯金がない方でも大募集です。

よろしくー

この記事を読む為に約 15 分の時間が必要


ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

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4 thoughts on “東京で単身向け不動産投資したら絶対に大儲けできる!

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > ラブスカイさん
    >
    > 数日前に問合せしました、きらです。
    > 本日初めて買付を行いました!
    >
    > こちらのブログ内容にある値引きと
    > 頭金も100万を確実に切る(半分!)投資でいけそうです!
    >
    > シノケンさん案件ですが、サラリーマンには
    > 適した投資方法だとあらためて感じています。
    >
    > 今後もアドバイスどうぞよろしくお願いします!
    きらさま
    おめでとうございます。
    最後まで徹底的にサポートさせていただきます!
    よろしくです。
    また進捗報告お願いします。

  • きら

    SECRET: 0
    PASS: 4b4026cde7ed1cc8110e5c3fbc1c0719
    ラブスカイさん
    数日前に問合せしました、きらです。
    本日初めて買付を行いました!
    こちらのブログ内容にある値引きと
    頭金も100万を確実に切る(半分!)投資でいけそうです!
    シノケンさん案件ですが、サラリーマンには
    適した投資方法だとあらためて感じています。
    今後もアドバイスどうぞよろしくお願いします!

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > いつも貴重なブログありがとうございます^o^
    >
    > 裏資料とかいつもワクワクするネタ大好き
    > です\(^o^)/
    > ラブスカ流だと自己資金無くても安全運転可能ですか?
    ラブスカラブさま
    どうもです。
    相変わらず、そのネーム
    自分に投稿しているようで変な気分です
    さて、自己資金なくても安全運転ではなくて
    自己資金が無くても複数の投資に
    同時参戦出来るスキームです。
    普通に申し込んでも
    年収が400万~500万では
    業者に問い合わせても
    何もできずに
    門前払いですが
    私の力をもってすれば
    数百万の値引きで
    且つ頭金はゼロ~100万程度で
    業者が最優先で
    対応してくれるのです
    その架け橋をしています。
    安全かどうかは
    投資なので
    どれだけ私が安全と思っても
    口が裂けても言えませんが
    わたしのブログで確かめていただくとして
    とにかくそういうことです。
    問い合わせてさえいただければ
    業者がどんどんやってくれます。
    でわ!

  • ラブスカ ラブ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    いつも貴重なブログありがとうございます^o^
    裏資料とかいつもワクワクするネタ大好き
    です\(^o^)/
    ラブスカ流だと自己資金無くても安全運転可能ですか?