20160111173633051 20160111175045e67s 1 - 激安2500万円の都内新築区分マンション販売の日本ワークス訪問!

激安2500万円の都内新築区分マンション販売の日本ワークス訪問! 2 comments


ここからの記事を読む為に約 7 分の時間が必要

土曜日に、東京の日本ワークスさんと

ハーツさんとシノケンさんを訪問してきました。

何のためかって?

そんなの、新年のあいさつに決まってるじゃん!

なんとしても、年度内の物件購入を手伝ってもらわないと

来年の税金がウン百万円になってしまいます。

ちなみに、

日本ワークスさんからは、新築2500万円台マンションを購入し

ハーツさんからは、中古4億円分のマンションを購入し

シノケンさんからは、新築木造を売っていただく!

のです。ちなみに、福岡では三和エステートさんからも

新築売ってもらいたいのでラブコール送ってます。

さて、本日は日本ワークスさんです。

私の担当営業マンさんは、

美人で若手のエースです。

せっかくなので、入り口で記念撮影しました。↓

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まあ、ラブ☆スカイは早口でせっかちな気難しいおっさんなので、

美人女性を担当にして、口封じを図ったのでしょう!

そんな手には乗らないラブ☆スカイですが

顔がニヤケテマス。

↓ガラスの高級ケース内に宅建取引資格者証や感謝状が飾ってありました。

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会議室はとても美して、この会社儲かってますね。

他社が3000万~5000万で販売している

東京の物件を激安2500万円台で販売しているので

さぞや、質素な会社なのかと思ってましたが、

心配無用でした。

さて、本題です。

一体私にどんな物件を宛がってくれるのか?

ファイナンスについて聞いてきました。

詳細は、私の個人情報になりますので

購入契約が完了したら、バンバンアップしていきますね

↓まずは、ファイナンスプラン表です。ごらんあれ

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マンション価格は、営業マンさんが言うように

東京都内なので驚異の2570万円でした。

それに、頭金10万円プランも

ほんとですね。

ローン期間は短くなるけど

頭金ゼロ円プランもあります。

どのプランを選ぶか?悩みますね。

美人営業マンさんからは、もちろん

長期間プラン35年を進められました。

まあ、借り入れが大きい4億あるので

1.8%や2%は無理っぽいですが、

2.8~2.9%プランはいけそうです。

35年プランを選択したら、

キャッシュフローはマイナス1万円です。

25年プランを選択したら、

キャッシュフローはマイナス5万円です。

ラブ☆スカイはまよわず、

後者のマイナス5万円プランを選んでおきました。

理由は簡単です。すでに収益物件を6棟と太陽光発電所90kw保有して

キャッシュフローがあるのでそのキャッシュフローで

一気に繰り上げ返済する予定ですので

あえて、返済期間を長くして利息を払い続ける必要もありません。

皆さんも、臨機応変に

自分の状態に合わせた買い方をしてくださいね。

基本的な判断方法は、

所有している収益物件のキャッシュフローの

半分程度以内までなら、

繰り上げ返済までのリスクは最低限にできるでしょう。

要は、保有している収益物件の

キャッシュフローが5万円であれば、

新築マンションのローン返済はマイナス2万円までとして、

キャッシュフローが10万円あれば

新築マンションのローン返済はマイナス5万円まで!

みたいな感じで考えればいいかな?

私は、月間のキャシュフローは約100万円なので

新築マンション購入時のローン返済マイナス50万円まで

はいけます。

えーわかりやすく言うと、2500万円マンション10戸分かな?

と言いましても、海外年金口座やほかの物件の

頭金も必要なので2戸~3戸程度までにします。

とりあえず、マンション1戸は早期に契約したいですが

他の物件の契約状況や順序もあるので

焦らないでね。

ちょうど昼になったので、近くの飯屋を

日本ワークスの営業マンさんに聞いたら

お隣のウナギ屋さんを紹介されました。

おいしかったー

↓美人営業マンさんも強制的に同席してもらいました!

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でわ!ラブ☆スカイの東京企業訪問スペシャルでした。

次回は、シノケン訪問編です。

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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2 thoughts on “激安2500万円の都内新築区分マンション販売の日本ワークス訪問!

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > いつも貴重なブログありがとうございます。
    > 本日は、ラブスカさんとお話出来て最高でした。
    > 今後もよろしくお願いします。
    ラブスカ ラブ 様
    コメントありがとうございます。
    なんか、ネームが私自身にコメントしているようで
    気持ちが悪いですが。
    先ほど電話でお話しした方ですよね!
    さすがに、属性が良いと
    一気にいきますね。
    来年度には4億円プレイヤーですね。
    一緒に、香港ツアーにも
    参加されるとのこと
    楽しみにしております。
    いけるとこまで一気にいきましょう!
    また、何か悩みがあれば電話ください!

  • ラブスカ ラブ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    いつも貴重なブログありがとうございます。
    本日は、ラブスカさんとお話出来て最高でした。
    今後もよろしくお願いします。